На рынке вторичного жилья в связи с резким сокращением предложений средневзвешенная стоимость увеличилась на 0,3% и оказалась на отметке 1 800 у. е. /кв. м.
На рынке вторичного жилья в связи с резким сокращением предложений средневзвешенная стоимость увеличилась на 0,3% и оказалась на отметке 1 800 у. е. /кв. м. Спад количества предлагаемых на продажу квартир составил 9,4%. В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений уменьшилась на 5,6% (403 млн у. е.).
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 3 119, из них: на левобережье – 524, правобережье – 2 595. Однокомнатные квартиры занимают 24% (751 объект от общего числа предложений), 2-комнатные – 40% (1 226), 3-комнатные – 27% (857) и многокомнатные – 9% (285). Общее уменьшение объема произошло за счет спада предложений всех форматов квартир, как правого, так и левого берега.
За истекший период наблюдается снижение средних цен на все форматы жилья, кроме многокомнатного, где рост составил 2,4%. Максимально уменьшилась стоимость 1-комнатных квартир – на 0,9%, далее 3-комнатных – на 0,3%. Минимальное снижение ценового показателя зафиксировано на 2-комнатное жилье, которое сократилось на 0,1%.
Изменение количества предложений в зависимости от количества комнат распределилось следующим образом: на 1-комнатные спад составил 4,6%, на 2-комнатные – 4,1%, на 3-комнатные – 19,7% и на многокомнатные – 8,7%.
На анализируемой неделе снижение ценового показателя наблюдается на квартиры в монолитных постройках на 0,9% и кирпичных – на 0,4%. Напротив, в панельных домах прослеживается значительное увеличение на 2,2%.
Спад количества выставленных на продажу квартир распределился следующим образом: в панельных домах на 21,6%, кирпичных – на 5,1% и монолитных – на 3,4%.
За истекший период изменение ценового показателя в районах города имеет разнонаправленный характер. Так, в районе левого берега средняя стоимость предложения за 1 кв. м сократилась на 3,6% и опустилась до отметки 1 886 у. е. Это произошло вследствие резкого уменьшения стоимости 1- и 2-комнатных квартир на 10,1% и 5,2% соответственно. При этом количество предложений в данном районе по сравнению с прошлой неделей уменьшилось на 2,2%.
В то время как в районе правобережья темп роста ценового показателя составил 0,4%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1 749 у. е. /кв. м. В зависимости от количества комнат спад цен составил: на 1-комнатные квартиры и 3-комнатные – 0,2%. Напротив, на 2- и многокомнатные квартиры наблюдается рост на 0,7% и 1,5% соответственно. При этом общее уменьшение количества предложений по сравнению с прошлой неделей – 10,8%.
На данной неделе разница цен в зависимости от формата квартиры в районах лево- и правобережья составляет: на 1-комнатные – 10,5%, 2-комнатные – 13%, 3-комнатные – 10,5% и многокомнатные – 14%.
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,4, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей незначительно расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,6 раза).
На анализируемой неделе снижение ценового показателя прослеживается как в сегменте «дешевого» жилья на 1,9%, при этом индекс опустился до отметки 1 123 у. е. /кв. м, так и на квартиры повышенной комфортности, где средняя цена сократилась на 0,4% и достигла показателя 2 671 у. е. /кв. м.8