С учетом последних кризисов, неопределенность, царящая на рынке недвижимости Франции, предсказуема и объяснима. Многие экономисты предрекают серьезную "коррекцию" рынка, так как последние 10 лет...
С учетом последних кризисов, неопределенность, царящая на рынке недвижимости Франции, предсказуема и объяснима. Многие экономисты предрекают серьезную "коррекцию" рынка, так как последние 10 лет рост цен на недвижимость опережает рост доходов населения.
В качестве доказательства сторонники такой точки зрения используют так называемый "график Фригги", названный по фамилии сотрудника государственной статистической службы. Этот документ наглядно представляет соотношение доходов жителей Франции и цен на жилье. С 1965 по 2000 гг., зарплаты французов и цены на недвижимость были сбалансированы. Но в 2000 году цены начали расти и превысили доходы в 3-5 раз. Фригги утверждает, что для восстановления прежнего баланса цены должны упасть на 35% или даже больше. Его мнения придерживаются многие экономисты, сообщает портал French Property.
У аналитиков есть основания полагать, что в 2012 году жилье продолжит дешеветь. Налоговые изменения 2011-го еще не в полной мере оказали влияние на рынок. Отмена беспроцентного займа prêt à taux, который ранее можно было получить при покупке первого жилья, видимо, приведет к падению цен на недвижимость стоимостью от €120 000 до €150 000. Такими объектами довольно часто интересуются инвесторы из России. Смена схемы расчета налога на прирост капитала может обернуться снижением объемов предложения на рынке недвижимости и дальнейшим падением цен в некоторых районах, считают аналитики.
Стоимость ипотечных займов в 2012 году увеличится, процентные ставки по кредитам уже начали расти. В частности, специалисты-брокеры из Finance Ltd сообщают, что банки все реже предлагают кредиты на 30 лет, а приемлемые проценты по кредитам предлагают только тем заявителям, первичный взнос которых составляет не менее 10-20% от стоимости жилья.
По мнению пессимистов, из-за политической неопределенности перед выборами во Франции и нестабильности финансовых рынков в Еврозоне в целом, покупатели, скорее всего, займут выжидательную позицию, и объемы продаж снизятся.
Напомним, что прежние прогнозы по ценам на французском рынке недвижимости были оптимистичнее. Аналитики полагали, что в 2012 году жилье во Франции будет потихоньку дорожать, падение цен предрекали лишь на дома и квартиры старого фонда.
Фото: gatetotravel.ru