Восемнадцать жителей поселка Карасу — пригорода Алматы — вздохнули свободно.
Восемнадцать жителей поселка Карасу — пригорода Алматы — вздохнули свободно. Им вернули незаконно отнятые земельные участки, на которых восемь лет назад они построили свои дома. Надзорная коллегия Верховного суда удовлетворила жалобу граждан, отменив решение суда первой инстанции, из-за которого люди едва не остались на улице.
Все началось с того момента, когда в 1998 году 18 человек по решению акима Жетысуского района получили в поселке Карасу землю для индивидуального жилищного строительства. Дома были выстроены, но местные власти, несмотря на неоднократные обращения, так и не позволили домовладельцам узаконить земли и строения. Управление земельных отношений Алматы мотивировало это тем, что, согласно проекту, на этом земельном участке предусмотрено строительство торгово-коммунальных объектов. Между тем решение акима Жетысуского района о выделении земель тоже никто не отменил.
А в 2006 году людям неожиданно сообщили, что тот самый участок, на котором они проживали уже восемь лет, продан. Покупателем стало некое частное предприятие ТОО «Абажур», выложившее за него на земельном аукционе 70 миллионов тенге. Новый владелец обратился в суд, который и вынес решение о выселении жителей и сносе построек, получивших статус незаконных.
Граждане дошли до Верховного суда. В надзорной жалобе они указали на многочисленные нарушения, с которыми были проведены торги и которые не учли суды нижестоящих инстанций.
Во-первых, не были установлены границы продаваемой земли, не указан и точный адрес продаваемой площади, только расплывчатая формулировка с использованием слов «левее», «южнее». Во-вторых, до проведения торгов не было установлено обременение участка с выяснением всех обстоятельств.
В-третьих, нарушено правило приобретения участка, где черным по белому написано, что его покупка возможна только для целевого использования. ТОО «Абажур», пренебрегая этой нормой, сразу же дало объявление о продаже участка за семь миллионов долларов, намереваясь получить 12-кратную прибыль. В-четвертых, организаторы торгов лишили жильцов права на участие в них. Сами жильцы объясняют допущенные нарушения тем, что продавался, возможно, не их участок, а другой, находившийся по соседству и приблизительно равный по величине, но не обремененный постройками.
На процессе, проясняя этот вопрос, председатель надзорной коллегии, поинтересовался у представителя печально известного «Алматыжер», представлявшего противную сторону, был ли должным образом обследован продаваемый участок, видели ли вообще организаторы торгов, что земля застроена? На что ответчик, замявшись, признался, что на местность они не выезжали, а доверились данным архива земельного фонда...
Судьи надзорной коллегии, недолго посовещавшись, постановили удовлетворить жалобу жителей поселка Карасу. Теперь им не должны помешать узаконить свое право на землю.
20.06.2008
Анвар АХМЕТОВ, www.kazpravda.kz