Как известно, весной этого года акимату Астаны из резерва Правительства был выделен 41 миллиард тенге на приобретение 6 тысяч квартир.
Как известно, весной этого года акимату Астаны из резерва Правительства был выделен 41 миллиард тенге на приобретение 6 тысяч квартир. Они будут предоставлены в аренду социально уязвимым слоям населения и работникам бюджетной сферы без права приватизации. При этом власти преследуют две цели — обеспечить жильем приоритетные группы населения и способствовать дополнительному вливанию ресурсов, необходимых застройщикам для завершения строительства начатых объектов. Однако, по словам экономиста Юрия Храмцова, даже льготный тариф многим бюджетникам будет не по карману
— Предположим, что жильё будет предоставляться в аренду по цене ниже, чем за 6,5 доллара за квадратный метр, полученной из расчёта срока службы актива 50 лет и доходности 8 процентов, которую можно было бы иметь государству в случае альтернативного инвестирования. В этом случае инвестирование государством средств в квартиры с финансовой точки зрения можно будет назвать убыточным относительно иных возможностей. Таким образом, пороговое значение цены аренды квартиры площадью 50 квадратных метров равняется 325 американским долларам, для квартиры в 100 «квадратов» — 650 долларам соответственно. В принципе, это нормальные цены, довольно много семей могут себе позволить платить такие суммы, но вот социально незащищённые люди, мне кажется, — это несколько иная категория. У них доход не позволит даже в таких квартирах жить.
Легко подсчитать, что может себе позволить честная семья социально незащищённых, но довольно респектабельных и образованных людей. Супруг — врач, супруга — преподаватель. Согласно данным Национального агент-
ства по статистике, среднемесячная заработная плата в Астане в марте 2008 года составила 42,3 тысячи тенге в здравоохранении и столько же в образовании (совпадение чисто случайное). Таким образом, ежемесячный семейный доход такой семьи составляет 702 доллара США. Из них 325 долларов они будут отдавать за аренду квартиры. Что можно семье, особенно молодой, позволить на оставшиеся 377 долларов — только скудно питаться. Денег на самообразование, на детей, на одежду не будет, не говоря уже о каком-то летнем отдыхе. Так что, думаю, как раз социально незащищённая категория не сможет арендовать эти квартиры. Возможны, конечно, комбинированные варианты — супруг или супруга могут иметь больший доход, но тогда это уже иная категория граждан.
В общем, я считаю, что несмотря на все лозунги персональный доход у основной части населения нашей страны по-прежнему очень мал и относительно него цены на жилую недвижимость завышены — в этом и заключается корень проблем со сбытом в строительных компаниях. Ведь долгое время рынок держался на спекулятивном спросе.
18.06.2008
Гульдарай Касымова, www.kn.kz