Казахстанцам предлагают стать совладельцами коммерческой недвижимости в Алматы и ежемесячно получать свою долю от арендных платежей за площади, сдаваемые в трех бизнес-центрах города.
Казахстанцам предлагают стать совладельцами коммерческой недвижимости в Алматы и ежемесячно получать свою долю от арендных платежей за площади, сдаваемые в трех бизнес-центрах города. Но это будет возможным лишь в том случае, если они станут акционерами инвестиционного фонда недвижимости с претенциозным названием – «Великая стена». А будущим дольщикам на данный момент обещают некие преимущества.
По замыслу, доходы от выплат дивидендов фонда не будут облагаться подоходным налогом, выплаты будут осуществляться ежеквартально, а активы фонда станут собственностью акционеров. Сами активы будут включать ту коммерческую недвижимость, которая уже построена и сдана платежеспособным арендаторам. При желании акционер в любой момент может продать акции на Казахстанской фондовой бирже по текущей рыночной стоимости. Правда, все эти привилегии рассчитаны на перспективу. Так как сегодня акции фонда только проходят процедуру листинга по высшей категории «А». Это означает, что акции предполагается разместить на площадке с наибольшей степенью ликвидности торгующихся на ней ценных бумаг.
Впрочем, как сказал вице-президент Казахстанской фондовой биржи Андрей Цалюк, он сам немного удивлен той смелости, с какой заявлено о размещении акций еще в период прохождения листинга, а не после процедуры, как это обычно практикуется. «Но смелость города берет,– добавляет Андрей Цалюк. – А проект действительно интересный и с хорошим потенциалом роста. Сегодня могу однозначно заявить – управляющая компания подошла к разработке и реализации задуманного, что называется, с чувством, с толком, с расстановкой. Но окончательный вердикт остается за биржевым советом «KASE».
Кстати, ответ на вопрос «почем акции для народа?» пока также остается уклончивым. Но, как считают представители управляющей компании, поскольку акции рассчитаны не только на таких инвесторов, как пенсионные фонды, страховые компании и паевые инвестиционные фонды, но и на частных инвесторов, то цена бумаг станет для них как минимум привлекательной.
Предпосылкой же создания подобного рода фонда, по словам председателя совета директоров Дильмурата Азнибакиева, стал факт… активного снижения стоимости активов на рынке недвижимости. Объяснение такому парадоксу заключено в главном постулате инвестиционной активности: «Инвестиционные деньги зарабатываются не тогда, когда мы продаем, а когда покупаем». Сегодня, как говорят специалисты, самое удачное время для покупки недвижимости, поскольку она недорога. И на ней можно заработать в будущем. К слову, кроме коммерческой в портфель фонда планируется включить объекты торговой, гостиничной и транспортнолингвистической недвижимости.
Что касается форс-мажорных обстоятельств, которые не исключены в любом бизнесе, то, как обещают родоначальники фонда, акционеры могут рассчитывать на получение своей доли пропорционально своим инвестициям. Хотя на самом деле предугадать действительные последствия не представляется возможным.
На заре долевого строительства его перспективы также многим казались радушными.
«Что бесспорно, так это то, что на рынке появляются новые финансовые инструменты», – говорит Андрей Цалюк. А значит, и расширяется список инструментариев для инвестиций. «То есть мы создаем еще один положительный прецедент публичного размещения акций», – говорит он.
11.06.2008
Халида Бижикеева, www.izvestia.kz