По сравнению с прошлым месяцем средняя арендная ставка уменьшилась на 7,7% и остановилась на отметке 1 933 тенге за 1 кв. м.
Изменение стоимости аренды квартир г. Астаны (с 1 мая по 1 июня 2008 г.)
По сравнению с прошлым месяцем средняя арендная ставка уменьшилась на 7,7% и остановилась на отметке 1 933 тенге за 1 кв. м. При этом количество предложений найма в данном месяце возросло на 1,7% и составило 244 объекта.
В данном месяце количество предложений квартир, сдаваемых в аренду, колебалось в пределах от 220 до 275 объектов. При этом только 6% (или 15 единиц) данного жилья располагается в районе левого берега, а 94% (или 260 предложений) приходится на район правобережья.
В зависимости от формата квартир максимальный удельный вес от общего объема занимает 2-комнатное жилье – 41% (99 объектов), далее 1- и 3-комнатное – 23% (56) и 19% (46) соответственно. Минимальное предложение аренды наблюдается на комнаты и квартиры большого формата 12% (30) и 5% (13). При этом по сравнению с прошлым месяцем уровень предложения поднялся на 1- и 2-комнатные на 19% и 27% соответственно и опустился на 3- и многокомнатные на 4% и на 26%.
В мае по сравнению с прошлым месяцем темп снижения средней стоимости найма изменился с 7,1% до 7,7%. В зависимости от формата квартир значительный темп снижения зафиксирован на 3- и многокомнатное жилье на 11% и 12,7% соответственно. На 1- и 2-комнатное темп падения арендного жилья скромнее – 2,7% и 1,7%.
С января 2008 г. снижение стоимости аренды распределилось следующим образом: для на 1-комнатные – 14,2%, 2-комнатные – 14,6%, 3-комнатные – 12,7% и многокомнатные – 8,3%. В целом по городу за данный период спад цен составил 12,5%.
Рассматривая отдельно арендное «дорогое» (в дальнейшем мы будем его относить к жилью элит-класса) и «дешевое» (эконом-класса) жилье, можно проследить следующую закономерность: стоимость найма эконом-класса по сравнению с прошлым месяцем уменьшилась на 4%, но по отношению к январю выросла на 7,2%. Напротив, арендная ставка квартир элит-класса снизилась к апрелю на 11,2%, а к январю – на 27,5%.
Индекс доходности жилья показывает во сколько раз выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, или вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. Для сведения: показатель индекса 0,8 свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 80% покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости.
Анализируя данный показатель в целом по городу, можно заметить, что аренда недвижимости – это достаточно прибыльный бизнес, если не учитывать подводных камней, ожидающих предпринимателя.
В разрезе «дорогого» и «дешевого» жилья в данном месяце видно, что в секторе элит-класса самым доходным вложением являются 1-комнатные квартиры, т.к. индекс доходности составляет 2,1, а в секторе эконом-класса – 2-комнатные (1,7). Квартиры большого формата в обоих сегментах покрывают только на 96% и 85% вознаграждения по банковскому депозиту.
От формата квартир как для «дорогого», так и «дешевого» жилья, прослеживается следующая закономерность: по мере увеличения количества комнат показатели доходности уменьшаются.