По сути, с таким заявлением выступают сегодня отечественные банкиры.
По сути, с таким заявлением выступают сегодня отечественные банкиры. Несмотря на заверения госорганов в стабильности банковского сектора, банки, похоже, не намерены менять свою политику в отношении ипотечного кредитования.
На минувшей неделе председатель правления АО «Банк «Каспийский» Михаил Ломтадзе, выступая на брифинге, заявил, что принципиально политика банков в сфере ипотечного кредитования в текущем году вряд ли изменится. Сославшись на всеобщую мировую тенденцию ограниченности ресурсов банковского сектора, он пояснил, что финансовые институты сегодня предоставляют в основном краткосрочные ресурсы, причем и те — в ограниченном виде. Тогда как ипотечное кредитование — это долгосрочные проекты, в среднем этот вид кредитов выдается на 10-15 лет.
— С точки зрения баланса банка это достаточно рискованная игра, поэтому я думаю, что больших объемов финансирования в ипотеку в этом году, скорее всего, со стороны банков не будет, — пояснил господин Ломтадзе, слова которого цитируют информагентства.
При этом он отметил, что ипотечные инструменты, «как правило, являются наименее прибыльными в продуктовой линейке банков». Поэтому глава банка «Каспийский» полагает, что в силу ряда причин «в течение этого года банки активно в ипотеку финансировать не будут». «Во всяком случае, в том объеме, в каком это было раньше», — добавил он.
Наряду с этим, банкир прогнозирует, что в текущем году рост цен на недвижимость будет минимальным. В настоящее время экономической активности на этом рынке нет, количество сделок по купле-продаже и инвестиции в недвижимость резко сократились. То есть общая тенденция не располагает к росту цен.
Вместе с тем, Михаил Ломтадзе считает, что уже в скором будущем ситуация изменится в лучшую сторону. «Есть такое предположение, что еще месяц-два, а потом цены должны стабилизироваться и уже будут зависеть от объемов рынка», — отмечает он.
Позиция банков, желающих лишний раз перестраховать себя от рисков, вполне понятна. С учетом тенденции последних месяцев, когда практически каждый день останавливаются стройки, а граждане — участники долевого строительства выходят с акциями протеста, вполне очевидно, что банки не горят желанием вкладывать свои средства в ставший слишком рискованным строительный сектор.
С другой стороны, нельзя забывать о том, что на поддержку строительного сектора выделяются и бюджетные средства. Напомним, что по поручению Президента для обеспечения социально-экономической стабильности в стране в условиях кризисных явлений на мировом финансовом рынке из республиканского бюджета на возвратной основе в конце прошлого года и в текущем году было выделено 4 миллиарда долларов. Эти деньги направляются на продолжение финансирования проектов малого и среднего бизнеса, в том числе — и в жилищном строительстве, на перспективные инвестиционные проекты. Средства выделены и на помощь строительным компаниям — на завершение строительства объектов с участием дольщиков. Еще одним способом поддержки отрасли является выкуп государственными структурами квартир для госслужащих у частных строительных компаний.
Кроме того, по оценке Националь-ного банка, ситуация в банковском секторе страны вполне стабильна. Так, активы этого сектора за 2007 год увеличились на 31,7 процента, а за январь-март 2008 — на 1,1 процента. Собственный капитал банков второго уровня за первые три месяца 2008 года вырос на 2,6 процента.
Возобновился и рост депозитов, отток которых наблюдался в первые месяцы кризиса. Так, за последние пять месяцев 2007 года рост объемов депозитов составил 2 процента, в целом за год — 26 процентов, а за январь-март 2008 года — еще на 5,9 процента. При этом объем депозитов населения за этот период текущего года увеличился на 3,6 процента.
В Нацбанке отмечают, что темпы роста кредитов банков экономике существенно сократились. Так, за август-декабрь 2007 года задолженность экономики по кредитам банков увеличилась на 5,6 процента, а в целом за год — на 54,7 процентов. Существенно не изменилась ситуация и за первые три месяца 2008 года — задолженность экономики по кредитам составила 7,256 триллиона тенге, то есть выдача новых кредитов компенсируется погашением по ранее выданным.
Максимальное снижение среднемесячного объема выданных кредитов наблюдалось в промышленности на 56,8 процента, в строительстве на 43,9 процента, в торговле — на 31 процент в сельском хозяйстве — на 20,5 процента.
Если такая тенденция будет сохраняться и далее, это может весьма негативно отразиться на развитии тех отраслей экономики, которые развивались за счет банковских кредитов. В первую очередь, это скажется на рынке жилищного строительства, поскольку строительные компании преимущественно работали на кредитной основе, а спрос на жилье обеспечивался доступностью ипотеки.
11.06.2008
Маржан САГЫНДЫК, www.kn.kz