На рынке вторичного жилья Северной столицы средняя стоимость предложения продолжает опускаться вниз.
Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (май 2008 года)
На рынке вторичного жилья Северной столицы средняя стоимость предложения продолжает опускаться вниз. По сравнению с предыдущем месяцем ценовой показатель сократился на 3,3% и достиг отметки 1 873 у. е. /кв. м. Среднемесячный объем выставленных на продажу квартир составил 3 299 объектов, что оказалось на 14,2% меньше, чем в апреле. Емкость рынка в ценах предложения – 434 млн. у. е.
В течение месяца на вторичном рынке на продажу выставлялось в среднем от 2,9 тыс. до 3,7 тыс. квартир. Лидером по количеству предложений является район правобережья, на его долю приходится 85% общего объема. На район левого берега – оставшиеся 15%.
По сравнению с прошлым месяцем по городу прослеживается увеличение темпов падения средних цен на 1- и 2- комнатные квартиры, стоимость которых сократилась на 4,7% и 3,8% соответственно. На 3- и многокомнатные квартиры зафиксировано снижение на 2,4% и 2,2%.
В зависимости от формата квартир с ноября 2007 г. максимальный спад цен наблюдается на 1-комнатное жилье 13,7% (-281 у. е. /кв. м), немного отстают от них 2- и 3-комнатные, цены на которые сократились на 13,1% и 13,4% соответственно. А минимальный спад цен пришелся на многокомнатные квартиры 11,1%.
По сравнению с прошлым месяцем, в зависимости от типа постройки, наибольшее снижение средних цен зафиксировано на квартиры в кирпичных постройках на 4%. Панельные и монолитные уменьшили стоимость на 3,4% и 2,4% соответственно.
В зависимости от типа постройки с ноября 2007 г. снижение средних цен предложения распределилось следующим образом: квартиры в монолитных домах потеряли 13,8% (-310 у. е. /кв. м) от стоимости, в кирпичных – 13,1% (-282 у. е. /кв. м) и панельных – 11,5% (-236 у. е. /кв. м).
В мае индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 2,3, ценовые пределы по сравнению с прошлым месяцем расширились, так как произошло неравномерное снижение цен в обоих сегментах.