На данной неделе на рынке вторичного жилья наблюдается положительное колебание ценового показателя.
На данной неделе на рынке вторичного жилья наблюдается положительное колебание ценового показателя. Средневзвешенная стоимость увеличилась на 1,1% и достигла отметки 2 274 у. е. /кв. м. Продолжает сокращаться объем выставленного на продажу жилья. Данный показатель, став ниже еще на 4,7%, составил 7 322 квартиры. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения уменьшилась на 4,8% и составила 1 096 млн. у. е.
На анализируемой неделе прослеживается снижение количества предлагаемых квартир во всех районах города, кроме Турксибского, где рост предложения составил 1%. Можно отметить, что данный район наращивает объемы предложения. По сравнению с прошлым месяцем удельный вес предложения в данном районе изменился с 5% до 8%.
Максимальный спад выставленных на продажу квартир наблюдается в Алмалинском районе на 9,8%, далее в Бостандыкском и Жетысуйском – на 6,2% и 5,9% соответственно, затем в Медеуском – на 1,1%. Минимальный спад пришелся на Ауэзовский район на 0,6%.
На данной неделе значительный рост ценовых показателей зафиксирован в Турксибском районе, который оказал существенное влияние на общегородскую среднюю стоимость. Также положительное колебание наблюдается в Медеуском и Бостандыкском районах, а в Алмалинском, Ауэзовском и Жетысуйском продолжилось снижение средней стоимости.
В динамике максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе на 36% (-1 107 у. е. /кв. м), а минимальное – в Турксибском районе на 23% (-556 у. е. /кв. м). Можно отметить, что наибольшее снижение претерпела стоимость многокомнатного жилья Алмалинского и Ауэзовского районов на 45%, а наименьшее – 1-комнатное Турксибского и Жетысуйского на 7% и 15% соответственно.
На анализируемой неделе положительное колебание средних цен зафиксировано на квартиры малых форматов на 7,4% и 1,7% соответственно, а отрицательное – на 3- и многокомнатное жилье на 2,4% и 1,7%.
В динамике наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость: 3-комнатных на 33% (-1 214 у. е. /кв. м), далее 1-комнатных – 20% (-588 у. е. /кв. м), 2-комнатных – 31,5% (-980 у. е. /кв. м) и многокомнатных – 30,7% (-1 005 у. е. /кв. м).
По сравнению с прошлой неделей средние цены в зависимости от типа дома изменились разнонаправлено. Стоимость квартир в панельных постройках увеличилась на 0,5%, в монолитных – на 3%, в то время как стоимость квартир в кирпичных домах уменьшилась на 0,5%.
В динамике, в зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах на 37,4% (-1 196 у. е. /кв. м), а в кирпичных и монолитных – на 32,5% (-1 144 у. е. /кв. м) и 14,2% (-439 у. е. /кв. м) соответственно.
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,7. При этом по сравнению с прошлым периодом диапазон остался прежним.
На данной неделе ценовые показатели в секторах как «дорогого» жилья, так и «дешевого» изменились в сторону увеличения на 2,1% и 0,6% соответственно.
21.05.2008