Несколько риелтерских фирм Семея, специализирующихся на продаже недвижимости, закрылись.
Несколько риелтерских фирм Семея, специализирующихся на продаже недвижимости, закрылись.
Другим тоже приходится туго. И причиной всему кризис ипотечного кредитования.
В местных газетах еженедельно публикуются сотни объявлений о продаже жилья и коммерческой недвижимости. Но практически ни одно из них не интересует потенциальных покупателей. Наличных денег у населения нет. А банки перестали выдавать ипотечные кредиты всем желающим, как это было в прошлом году.
– Наша риелтерская фирма держится на плаву лишь потому, что мы специализируемся еще и на сделках по аренде квартир, домов и продаже коммерческой недвижимости, – прокомментировал ситуацию на рынке недвижимости директор фирмы «Акрополь» Станислав Металлиди. – Но и этот вид бизнеса стремительно снижает свои темпы. Если же говорить о продаже домов и квартир, то только в нашей фирме есть порядка 250 объектов продаж. Люди пытаются продать свое жилье еще с конца прошлого года, но безрезультатно. За неполных пять месяцев мы сумели заключить всего несколько сделок. Родилась классическая схема кризиса, когда предложение значительно превышает спрос.
Если в прошлом году банки с удовольствием выдавали кредиты даже тем, кто не мог подтвердить свои доходы официально, то на сегодняшний день ситуация в корне изменилась. Банковские работники скрупулезно изучают всю документацию. Стали учитывать год постройки дома, район и степень износа. Раньше на такие «мелочи» почти не обращали внимание. Да и процентные ставки значительно поползли вверх. Кроме того, ни один банк не кредитует клиента на всю сумму стоимости жилья. Максимум, на что может претендовать заявитель, – это 1/3. Кого устроят такие условия? Очень немногих. Сегодня рыночная стоимость двухкомнатной квартиры в центре Семея составляет 40–50 тысяч тенге. Эта сумма значительно ниже прошлогодней, но и не минимальная. Мало найдется таких, у кого есть в наличии такие средства. Однако придется мириться с создавшейся ситуацией. Опыт подсказывает, что повторения прошлогоднего бума продаж недвижимости и упрощенных условий ипотечного кредитования уже не будет.
Почему же 2007 год в Семее стал самым «горячим» для риелтеров? Даже на общем фоне подъема цен на недвижимость в Казахстане Семей заметно опережал всех по темпам роста цен. Летом 2007 года стоимость квартир, домов и земельных участков увеличилась вдвое. Причиной тому послужила информация об открытии в Семее социально-предпринимательской корпорации «Ертiс». Радужные перспективы активизации деловой активности и запуск нескольких крупных проектов в Семее стал толчком к активизации купли-продажи любой недвижимости. А тут еще и слухи о том, что оптовые рынки будут перенесены на окраины Семея, и вовсе превратили квартиры в непопулярном до этого районе «Юность» в самые желанные. Отсюда и цена. Любые квартиры уходили влет в конце лета 2007 года в три, а то и четыре раза дороже весенних цен. Лето жаркое пропели, оглянуться не успели, отрезвление пришло. Ничего из радужных перспектив так не воплотилось в жизнь. А до Семея докатился всемирный ипотечный кризис.
– Лишь одно могу сказать в утешение тем, кто сейчас погашает взятые в прошлом году кредиты, – сказал напоследок Станислав Металлиди. – Им сейчас действительно не сладко. Мало того, что они приобрели жилье по максимальной цене, так еще и банки повысили процентные ставки по ипотеке. Но есть все-таки и положительная сторона в этой непростой ситуации – ваше жилье. Сегодня вы вообще бы остались на улице, не сумев получить кредит.
20.05.2008
Екатерина ГУЛЯЕВА, www.liter.kz