На первой неделе мая после двухнедельного положительного колебания продолжилось снижение ценовых показателей.
На первой неделе мая после двухнедельного положительного колебания продолжилось снижение ценовых показателей. Средневзвешенная стоимость сократилась на 1,4% и достигла отметки 2 250 у. е. /кв. м. Объем выставленного на продажу жилья составил 7 684 квартиры, что на 6,4% ниже прошлого показателя. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения уменьшилась на 6,6%, составив 1 150 млн. у. е.
На анализируемой неделе прослеживается снижение количества предлагаемых квартир во всех районах города. Максимальный спад предложения наблюдается в Алмалинском и Бостандыкском районах на 10,9% и 7% соответственно, далее в Ауэзовском, Медеуском и Турксибском – на 4,6%. Минимальный спад выставленных на продажу квартир пришелся на Жетысуйский район на 3,3%.
На данной неделе наблюдается снижение ценовых показателей во всех районах города, кроме Медеуского и Ауэзовского, где положительное колебание составило 2,2% и 0,3% соответственно. Максимальный спад средней стоимости зафиксирован в Жетысуйском районе. Напомним, что на прошлой неделе в данном районе увеличение составило 3,6%.
В динамике максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе на 34% (-1 066 у. е. /кв. м), а минимальное – в Турксибском районе на 28% (-680 у. е. /кв. м).
На анализируемой неделе максимальный спад средних цен зафиксирован на 2-комнатное жилье на 2,5%, а минимальный – на 1-комнатное на 0,9%. Многокомнатное жилье выпало из общего снижения цен, где прослеживается положительное колебание на 2,3%.
В динамике, в зависимости от формата квартир, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость 3-комнатных на 35% (-1 191 у. е. /кв. м), далее 1-комнатных – 25,5% (-751 у. е. /кв. м), 2-комнатных – 32,6% (-1 016 у. е. /кв. м) и многокомнатных – 31,6% (-1 171 у. е. /кв. м).
Изменение средних цен по сравнению с прошлой неделей распределилось следующим образом: стоимость в панельных постройках снизилась на 2%, в монолитных – на 1,4%, в то время как квартиры в кирпичных домах прибавили 0,4% к стоимости.
В динамике, в зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах на 37,7% (-1 205 у. е. /кв. м), а в кирпичных и монолитных на 32,2% (-1 133 у. е. /кв. м) и 16,7% (-517 у. е. /кв. м) соответственно.
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,7. При этом по сравнению с прошлым периодом значительно расширился диапазон цен выставленных на продажу квартир, вследствие появления в выборке «дорогих» квартир Алмалинского и Жетысуйского районов.
На данной неделе ценовые показатели в данных секторах изменились разнонаправлено. Так, в секторе «дорогого» жилья наблюдается положительное колебание на 3,9%, а секторе «дешевого» – отрицательное на 3,7%.
Максимальный индекс расслоения зафиксирован в Алмалинском районе (цена «дорогого» сектора почти в 3,4 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (2 раза).
В динамике с 25 сентября 2007 г. произошло снижение цен в сегментах «дорогого» жилья на 24% (-1 101 у. е. /кв. м) и «дешевого» – на 41% (-881 у. е./кв. м). Можно отметить, что в течение семи месяцев в «дешевом» секторе ценовой показатель претерпел большее изменение, чем в «дорогом» почти в два раза.
Максимальное снижение нижних ценовых сегментов произошло в Алмалинском районе на 45,5%, а минимальное – в Турксибском на 37%.
Верхние ценовые сегменты максимально сократились в Турксибском районе на 35%, а минимально – в Бостандыкском на 16,4%.