На последней неделе апреля на рынке вторичного жилья в связи с увеличением предложения наблюдается положительное колебание средних цен.
Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 22 апреля по 28 апреля 2008 года)
На последней неделе апреля на рынке вторичного жилья в связи с увеличением предложения наблюдается положительное колебание средних цен. Ценовой показатель увеличился на 3,8% и оказался на отметке 2 282 у. е. /кв. м. Объем выставленного на продажу жилья составил 8 205 квартир, что на 2,8% выше прошлого показателя. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения выросла на 1,1%, составив 1 232 млн. у. е.
На данной неделе произошло значительное увеличение количества предлагаемых квартир в Турксибском и Жетысуйском районах на 94% и 12,6% соответственно, что в значительной степени повлияло на общегородской ценовой показатель. В остальных районах города наблюдается спад количества выставленных на продажу квартир: в Медеуском и Алмалинском районах на 8,6% и 3,3% соответственно, далее в Ауэзовском и Бостандыкском на 0,9%, и 0,5%. Количество предложений на данной неделе по районам распределилось следующим образом.
В динамике максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Ауэзовском районе на 34% (952 у. е. /кв. м), а минимальное – в Турксибском районе на 27% (652 у. е. /кв. м).
На данной неделе в связи со значительным ростом предложения наблюдается положительное колебание средних цен в Турксибском и Жетысуйском районах на 22,1% и 3,6% соответственно. В остальных районах города произошли незначительные изменения.
На анализируемой неделе наблюдается увеличение ценовых показателей всех форматов квартир. Максимальный рост средних цен зафиксирован на 1-комнатное жилье на 8,3%, а минимальное – на 2-комнатное на 0,2%.
Изменение средних цен по сравнению с прошлой неделей распределилось следующим образом: панельные постройки прибавили 2,4% к стоимости, кирпичные – 3,3% и монолитные – 12,7%.
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,51. При этом по сравнению с прошлым периодом сузился диапазон цен выставленных на продажу квартир.
На данной неделе ценовые показатели в данных секторах изменились разнонаправлено. Так, в секторе «дорогого» жилья наблюдается отрицательное колебание на 2,4%, а секторе «дешевого» – положительное на 2,2%.