Количество судебных слушаний и уголовных дел, связанных с квартирными махинациями, сегодня стремительно увеличивается.
Количество судебных слушаний и уголовных дел, связанных с квартирными махинациями, сегодня стремительно увеличивается. Специалисты советуют быть очень внимательными и трезво оценивать риски, покупая квадратные метры.
Проштудировав газетные объявления о продаже дома, Наталья А. нашла подходящий вариант. Все ее устроило: и цена, и район, и сам дом. Купили, заселились. Новоселье решили отметить в кругу близких и друзей после того, как пристроят веранду, сделают ремонт. Определились с датой новоселья. Но за день до долгожданного праздника приходит повестка в суд: объявился настоящий владелец дома, который, уезжая надолго, сдавал дом в аренду.
После трехмесячных судебных разбирательств справедливость все-таки восторжествовала. Дом остался у семьи Натальи. Выяснилось, что и квартирант, и владелец дома — члены группы опытных мошенников. И действовали они по одной и той же продуманной схеме: продавали квартиру или дом, а через какое-то время откуда ни возьмись появлялся «владелец», и так называемый «квартирант», продавший дом или квартиру, бесследно исчезал.
Подобных жизненных примеров можно привести множество. Сегодня мошенниками переполнен и первичный рынок недвижимости, и вторичный. Пользуясь доверчивостью граждан и их юридической безграмотностью, с каждым днем они становятся все умнее и находчивее. Чтобы не попасться на удочку обманщиков, юристы советуют придерживаться некоторых несложных правил.
— Во-первых, покупателю необходимо удостовериться в том, что он покупает реальную недвижимость, а не просто на бумаге, — говорит юрист Коллегии адвокатов Астаны Гульнар Айтжанова. — Если покупаете дом, нужно убедиться, что он не является временным строением или самовольной постройкой. Бывали случаи, когда покупатель заключал договор купли-продажи, еще не видя своими глазами квартиру или дом. Или наоборот, недвижимость нравится и на радостях ее покупают, не обращая внимания на документы. А потом попадают впросак, потому что документы не имеют соответствующей юридической силы. Одного нет, другого…
Немало важных подробностей можно узнать, поговорив с соседями: кто здесь проживал, как часто в покупаемом доме или квартире менялись жильцы.
— Необходимо также тщательно изучать правоустанавливающие документы. Это договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор обмена. Если это частный дом, то наличие земельного акта, — поясняет юрист. — Потребуйте свидетельство о государственной регистрации имущества. Убедитесь, что такое право собственности зарегистрировано за этими гражданами и на квартиру или дом не наложен арест или иное обременение. Такую информационную справку выдает сегодня Центр обслуживания населения (ЦОН).
По словам специалиста, важно уточнить, сколько собственников в этой квартире — один или несколько, кому какая доля принадлежит. Все это должно быть указано в свидетельстве о государственной регистрации.
— Если недвижимость принадлежит обоим супругам, то в обязательном порядке нужно согласие на продажу как супруга, так и супруги. Иначе завтра, к примеру, супруга имеет полное право обратиться в суд, и договор купли-продажи, заключенный без ее согласия, может быть признан недействительным, — говорит Гульнар Айтжанова.
И лишь после досконального изучения всех документов можно идти к нотариусу и оформлять договор купли-продажи.
— Но лучше всего, прежде чем покупать жилье, не пожалейте денег и обратитесь за консультацией к юристу, — советует Гульнар Айтжанова. — Разобраться самому в документах очень сложно. Лучше один раз заплатить деньги за услуги юриста, чем потом остаться и без денег, и без квартиры.
29.04.2008