На рынке вторичного жилья продолжается тенденция снижения цен.
На рынке вторичного жилья продолжается тенденция снижения цен. На данной неделе ценовой показатель сократился еще на 1,3% и оказался на отметке 1 926 у. е. /кв. м. Количество предлагаемых на продажу квартир на данной неделе уменьшилось на 6,2%. А емкость рынка жилья в ценах предложения, в связи со снижением ценовых показателей и сокращением предложения, уменьшилась на 8%, составив 523 млн. у. е.
Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 3 835, из них: на левобережье – 512, правобережье – 3 323. На данной неделе предлагаются: 1-комнатных – 858 (22%), 2-комнатных – 1 428 (38%), 3-комнатных – 1 157 (30%) и многокомнатных 411 квартир (что составляет 10% от общего числа квартир). Общее сокращение объема произошло за счет уменьшения предложений 1-, 2- и 3-комнатных квартир.
В динамике с 6 ноября 2007 г. в зависимости от формата квартир наибольшее снижение претерпела средняя стоимость 3-комнатных на 12,7% (-280 у. е. /кв. м), далее 1- и 2-комнатных на 10,9% (-226 у. е. /кв. м) и 10,5% (-222 у. е. /кв. м) соответственно, а наименьшее – многокомнатных на 9,6% (-217 у. е. /кв. м).
На анализируемой неделе в городе наблюдается снижение цен на все форматы квартир. При этом прослеживается увеличение темпов падения средней стоимости. Максимально сократили стоимость многокомнатные на 2,1% (-45 у. е. /кв. м), далее 3- и 1-комнатные на 1,4% (-27 у. е. /кв. м) и 1% (-18 у. е. /кв. м) соответственно. Минимальное падение средних цен зафиксировано на 2-комнатное жилье – 0,6% (-11 у. е. /кв. м).
В динамике с 6 ноября 2007 г. в зависимости от типа постройки наибольшее снижение претерпела средняя стоимость квартир в монолитных домах на 12,7% (-286 у. е. /кв. м), далее в кирпичных на 10,7% (-232 у. е. /кв. м), а наименьшее – в панельных 9,4% (-195 у. е. /кв. м).
На данной неделе увеличение темпов снижения прослеживается на квартиры во всех типах построек. Максимально сократили стоимость квартиры в монолитных домах на 2,1% (-43 у. е. /кв. м). Стоимость жилья в кирпичных и панельных домах уменьшилась на 1,2% (-23 у. е. /кв. м) и 0,5% (-9 у. е. /кв. м) соответственно.
В районе левобережья ценовой показатель снижается быстрее, чем на правобережье. С 6 ноября 2007 г. темп падения цен в районе левобережья составил 16% (-397 у. е. /кв. м), а правобережья – 10,3% (-217 у. е. /кв. м).
В течение четырех месяцев проводилось наблюдение за показателем временной экспозиции, который характеризует среднюю продолжительность времени нахождения объектов в базе (от срока появления до исчезновения). Так выяснилось, что с начала ноября средний срок экспозиции объектов составил 4 месяца. В то же время выявлена следующая закономерность: произошло снижение стоимости продаваемых квартир в 30% от общей базы, при этом цены снижаются в пределах 7-40%. Были отмечены объекты, стоимость которых сократилась в 2 раза.
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,3, при этом диапазон выставленных на продажу квартир увеличился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,9 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (2,4 раза).
На данной неделе ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья изменились разнонаправлено. Так, в секторе максимальных цен средняя цена выросла на 2,4% и составила 2 934 у. е. /кв. м, а в секторе минимальных цен средняя стоимость сократилась на 2,4% и составила 1 277 у. е. /кв. м.29.04.2008