На рынке вторичного жилья продолжается тенденция снижения цен. На анализируемой неделе ценовой показатель сократился на 0,8% и оказался на отметке 2 191 у. е. /кв. м.
Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы на (с 8 апреля по 14 апреля 2008 года)
На рынке вторичного жилья продолжается тенденция снижения цен. На анализируемой неделе ценовой показатель сократился на 0,8% и оказался на отметке 2 191 у. е. /кв. м. Объем выставленного на продажу жилья составил 6 225 квартир, что на 1,1% ниже прошлого показателя. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения сократилась на 1,5%, составив 982 млн. у. е.
На данной неделе прослеживается уменьшение количества предлагаемых квартир во всех районах города, кроме Медеуского и Жетысуйского, где темп роста составил 5,2% и 1,7% соответственно. Наибольший спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Турксибском районе 9,9%, далее в Алмалинском – 5,1% и Ауэзовском – 1,5%, а наименьший в Бостандыкском – 0,4%.
В динамике наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость Алмалинского района на 35,8% (1 314 у. е. /кв. м), а наименьшее – Бостандыкского района на 28% (980 у. е. /кв. м).
На данной неделе максимальный темп снижения наблюдается в Ауэзовском районе 3,5%, напротив, в Жетысуйском районе зафиксировано положительное колебание на 4,7%.
В динамике, в зависимости от формата квартир, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость многокомнатных на 37,3% (-1 382 у. е. /кв. м), а наименьшее – 1-комнатных на 30,1% (-887 у. е. /кв. м).
На анализируемой неделе наблюдается уменьшение ценовых показателей всех форматов квартир. Максимальное снижение средних цен зафиксировано на многокомнатное жилье – 4%, а минимальное – на 1-комнатное – 0,1%.
В динамике, в зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах на 39,7% (-1 272 у. е. /кв. м), а наименьшее – в монолитных на 22,6% (-698 у. е. /кв. м).
Снижение средних цен по сравнению с прошлой неделей распределилось следующим образом: панельные постройки потеряли 3,3% от стоимости, кирпичные – 2,2%, напротив, монолитные увеличили среднюю стоимость на 3,2%.
Индекс расслоения по городу остается на отметке 2,57. При этом по сравнению с прошлым периодом диапазон цен выставленных на продажу квартир не изменился.
На данной неделе ценовые показатели в секторах как верхнего, так и нижнего сегментов сократились на 1,8% и 1,6% соответственно.
23.04.2008