Квартирный вопрос превращает лучших друзей в истцов и ответчиков.
Неразумная осторожность
Квартирный вопрос превращает лучших друзей в истцов и ответчиков.
О квартирных аферистах "Новый Вестник" пишет часто. Благодаря этому наши постоянные читатели знают, как работают квартирные мошенники и как можно с ними бороться. Обычно для того, чтобы избежать большой беды, достаточно соблюдать одно простое правило: не верь малознакомым людям. Но все чаще практика показывает: когда речь заходит о дорогой недвижимости, доверять вообще никому нельзя. Даже очень хорошим друзьям, которых вы знаете десятки лет.
Карагандинец Анатолий Антипов всегда считал себя бдительным человеком. Несколько лет назад он решил улучшить свои жилищные условия, а заодно перебраться из Майкудука в более престижный район. Новую квартиру Анатолий Сергеевич выбирал не спеша, вдумчиво и осторожно. Ведь в ее покупку он вкладывал все свои сбережения, включая стоимость прежнего жилья. И вдруг подвернулся практически идеальный вариант. Хорошая знакомая их семьи, с которой Антиповы дружили, без малого, 25 лет, собралась на ПМЖ в Германию.
- Она предложила нам свою квартиру в микрорайоне "Степной-1", - рассказывает Анатолий Антипов. - Такой вариант нас очень даже устроил, мы ударили по рукам. С тех пор прошло четыре года. За это время наша знакомая несколько раз приезжала в Караганду - проведать оставшегося здесь сына. Но останавливалась она обычно у нас. И вдруг мы случайно узнаем, что она снова приехала, а к нам даже не зашла. Почему?
Ответ на свой вопрос Антиповы узнали очень скоро - когда получили повестку в суд. Как оказалось, сын их знакомой предъявил иск своей матери и потребовал признать сделку купли-продажи квартиры недействительной. Потому что, согласно договору приватизации, он является совладельцем жилья. И своего согласия на его продажу не давал и до последнего времени даже не подозревал о том, что его мама провернула подобную операцию.
- Дальше - больше, - возмущается Анатолий Антипов. - Этот человек заявил, будто его подпись на договоре купли-продажи подделана. Кем - он не знает, но не исключает, что это могла сделать и мать. Вот только саму ее допросить невозможно, потому что она проживает в Германии и ее точный адрес ему неизвестен. Они якобы несколько лет находятся в ссоре и друг с другом не общаются. На самом деле все это ложь. Боле того, на первом судебном заседании я лично видел его мать в фойе суда. Она тоже меня заметила и сразу же ушла…
Несколько месяцев Анатолий Сергеевич пытался убедить служителя Фемиды в том, что истец прекрасно знал о продаже квартиры.
- Я нашел свидетелей, которые лично присутствовали при телефонном разговоре нашей знакомой со своим сыном - он тогда находился в Астане, - рассказывает Анатолий Антипов. - Она просила его приехать и поставить подпись в договоре. Он согласился. У нотариуса, когда мы оформляли сделку, его и в самом деле не было. Но подпись в договоре уже стояла. Я уверен в том, что это именно его подпись. Позже он вывез из квартиры все свои вещи, выписался. И, наконец, уже после отъезда его матери, я лично передал ему часть денег за жилье. И тоже при свидетелях. Так какие теперь ко мне могут быть претензии?
В принципе, все сомнения в том, кто прав, а кто лукавит, могла бы решить графологическая экспертиза. Но эксперты так не смогли установить, чья именно подпись стоит в договоре купли-продажи - слишком мало материала для исследования им предоставили. Поэтому суд решил, что права истца все-таки были нарушены. Во-первых, потому что он и в самом деле не присутствовал при заключении сделки, и, следовательно, мог о ней не знать. А во-вторых, потому что нет документов, подтверждающих, что заявитель получил на руки хоть какую-то сумму. Значит, "приобретая недвижимость, Антипов А.С. не проявил разумную осторожность, добросовестность и осмотрительность". В итоге договор купли-продажи был расторгнут.
У Анатолия Антипова еще остается небольшая надежда на счастливый конец. Он подал апелляцию в областной суд и верит в то, что там ему помогут. В противном случае его семья останется и без жилья, и без сбережений. Шансов на то, что их германская знакомая вдруг отзовется и хотя бы вернет полученные за квартиру деньги, практически нет.
23.04.2008
Сергей ТЕРЕЩЕНКО, Ольга ТРОПЫНИНА, www.nv.kz