Земля под Астаной стала весьма востребованным товаром. Это заметно при посещении официальных учреждений акимата Акмолинской области.
Земля под Астаной стала весьма востребованным товаром. Это заметно при посещении официальных учреждений акимата Акмолинской области. Участок земли под собственный дом — вожделенная мечта и нувориша, и оралмана.
В том, что земля по-прежнему в дефиците, группа столичных журналистов, побывавшая недавно в Акмолинской области, убедилась воочию. Толпы просителей осаждают акимат в надежде «урвать клочок» под столицей. Все равно где, все равно как, любыми правдами и неправдами.
К этому их вынуждают высокие цены на жилье в столице. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) видится просителям единственным выходом из создавшейся ситуации, когда жилье приходится арендовать. Кстати, любопытный факт: за последний месяц цены на арендное жилье возросли на 28 процентов — от 62 до 78 тысяч тенге.
В связи с этим понятны причины, почему Астана развивается «вглубь» Акмолинской области. Сегодня уже не новость, что значительное число служащих столичных учреждений и национальных компаний вынуждены жить на окраинах города или в пригородных зонах — в поселках Ильинке, Дамсе,Алексеевке. Зарплата госслужащего, как правило, не позволяет снимать дорогое жилье. Неудивительно, что решение Правительства о развитии программы индивидуально-жилищного строительства было воспринято с таким воодушевлением. Астанчане буквально завалили регистрационные органы заявлениями на выделение участков.
Но благие намерения обернулись новыми испытаниями. Оказалось, что выделяемые участки далеко не везде снабжены инженерными коммуникациями, что само по себе таит угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию. Кроме того, решившись на строительство, многие получившие землю просто не рассчитали свои силы — дома выше фундамента не поднялись.
Появилась еще одна проблема, носящая криминальный характер. Выделенные земельные участки стали предметом спекуляций. Не случайно на это обратил внимание Глава государства в своем недавнем Послании народу Казахстана и упомянул о «неких шустрых людях», скупивших земли вокруг Астаны по госцене и продающих по спекулятивной.
Заметим, что эти слова были произнесены Президентом республики в Послании, играющем роль программного документа на текущий период развития страны.
Ситуация в Акмолинской области осложняется еще и тем, что районы до сих пор не имеют генерального плана застройки. Больной вопрос — коммуникации. Котельные, водопровод, канализация во многих районных центрах работают на грани износа. Ближайший к Астане Шортандинский район до сих пор не имеет централизованного водоснабжения.
На распределение земельных участков под ИЖС в Акмолинской области наложен негласный мораторий. Скандал с застройкой природоохранных зон Алатау и водных угодий близ Алматы побудил прокуратуру провести масштабную проверку порядка выделения земельных участков во всех областях страны. Сегодня представители «государева ока» изводят допросами чиновников, стараясь выяснить, кому принадлежит тот или иной участок под Астаной.
Энергия прокуратуры впечатляет. Но поиски были бы гораздо эффективнее, если бы прокуроры умели читать прессу. В столичных еженедельниках огромными полосами выходят объявления о продаже земли в Косши, Коянды, Ильинке.
И, тем не менее, вновь назначенный аким области Альберт Рау склоняется к тому, чтобы снять мораторий на выделение участков. При всем негативном фоне этого процесса земля продолжает оставаться востребованным товаром, и нерешенность вопроса с ее выделением заметно тормозит развитие рынка строительства, производства и потребления строительных материалов.
Наиболее выгодным и безопасным объектом вложения инвестиций в этой ситуации выглядят земли новой «столицы» Целиноградского района — поселка городского типа Ауыл-Акмол (бывшая Малиновка). В пользу этого предположения говорят несколько факторов. Здесь развитая инфраструктура энергетики и водоснабжения (так как близ поселка расположена крупнейшая птицефабрика ТОО «Феникс», снабжающая Астану продуктами птицеводства), отремонтированная автотрасса. Кроме того, Ауыл-Акмол — чуть ли не единственный районный центр, имеющий Генеральный план развития. Районный акимат уже разрешил здесь индивидуальное строительство своим сотрудникам, проживающим в Астане.
Что касается цены земельных участков, то, очевидно, она определится в момент торгов.
Ссылка на источник: www.kn.kz