С садистским удовольствием перечитываю прогнозы отечественных риэлторов, озвученные осенью прошлого года. Особенно г-на Алферова из «Абсолюта». Он напророчил, что с начала 2008 года цены на жилье опять полезут вверх, потому что «спрос будет превышать предложение, а темпы роста строительства будут существенно отставать от запросов потенциальных клиентов».
25.02.2008
С садистским удовольствием перечитываю прогнозы отечественных риэлторов, озвученные осенью прошлого года. Особенно г-на Алферова из «Абсолюта». Он напророчил, что с начала 2008 года цены на жилье опять полезут вверх, потому что «спрос будет превышать предложение, а темпы роста строительства будут существенно отставать от запросов потенциальных клиентов».
Это ж какое надо иметь вдохновение, чтобы с такой эпической силой выдавать желаемое за действительное? С того августовского дня минуло полгода, а цены на жилье упали почти вдвое – невзирая на заклинания Олега Алферова и его союзника – президента ассоциации риэлторов Казахстана Аблайхана Саматдина. Который по совместительству является и хозяином строительной компании.
На последней конференции в Алматы с участием риэлторов, застройщиков, страховщиков и даже защитников прав потребителей, эти господа сразу же обвинили во всем американцев. Если бы янки не выдавали кредиты кому попало и как попало, то наши строители до сих пор бы жировали от пуза. А сейчас вынуждены довольствоваться «нищенскими» 15-25 процентами прибыли.
Был бы на этой конференции какой-нибудь импортный строитель – почти гарантированно свихнулся бы. Поскольку даже на Просвещенном Востоке, а также на Диком Западе – чистая прибыль в 20-25 процентов считается великолепным бизнесом! Кстати, президента одной из крупнейших американских строительных компаний WestBuildCo Джеффа Дефо возят даже не на «мерседесе», а на обычном штатовском «шевроле» – без наворотов и спецсвязи с акимами и правительством…
И в этом я вижу существенную разницу между «их» предложением и «нашим» спросом. Потому что логики тут нет никакой.
Вот правительство решило выделить им бюджетные деньги для завершения «незавершенки». И тут же поступил первый звонок: банки не всем дадут! Потому что не верят нашим строительным компаниям.
В конце прошлого года пообщался в Астане с работником одного банка. По его информации, в течение 2004-2006 годов строительные компании Казахстана получали чистую прибыль в размере 150-250 процентов. Самые успешные – и того больше. Да и банки, выдававшие ипотечные кредиты, немало заработали на этой нехитрой операции. Поэтому я не очень удивился, когдав участник вышеуказанной конференции, глава корпорации KUAT Олег Нам признался, что «нынешний поворот событий – закономерен». Иными словами, строительные компании успели заработать фантастические прибыли, но распорядились ими крайне неумело.
Или очень умело, но в пользу отдельных лиц или организаций. Зря что ли премьер-министр призывал строительных боссов продать свои «бентли» и яхты, чтобы спасти отрасль?
Достаточно иметь общее представление о сути таблицы умножения, чтобы подсчитать прибыли строительных компаний. Не надо быть великим математиком калибра Лобачевского, чтобы определить разницу между себестоимостью квадратного метра и его продажной ценой. Но если даже в этом случае компания начинает утверждать, что для завершения строительства у нее не хватает денег, то пора открывать Уголовный кодекс, потому что, как свидетельствует практика, даже предполагаемая прибыль уходит в большой начальственный карман, а не на продолжение работ.
Отдельная тема – качество строительства. На браке поймали, кажется, уже всех. Речь не только об использовании б/у-шных стройматериалов, речь о безопасности. И тут есть вопросы к членам госкомиссий: насколько они будут в ответе за то, что приняли в эксплуатацию? Если судить по реакции новоселов, которые щедро делятся своими впечатлениями на сайте «Центр тяжести» о своих приобретениях – то впечатление остается тяжелым: бездна проблем. И решить их некому. Потому что взаимоотношения покупателей квартир и строителей у нас законодательно до сих пор не отработаны. Как справедливо заметил один дольщик корпорации KUAT, «мне сдали собачью будку в черновой отделке по цене элитного курятника».
Кстати, почему наши строители уверены в том, что большинство покупателей их квартир не согласны с «беловой» отделкой? И почему покупатели квартир в остальном мире с ней согласны? Господа казахстанские строители, мне кажется, что вы нас обманываете! И на очень немалые деньги…
На той конференции г-н Саматдин обмолвился: «Не могут цены снижаться. Есть уровень – дно. Дна, конечно, снижение еще не достигло».
Похоже, что дна достигло только одно: репутация наших строительных монстров.
Ссылка на источник: www.megapolis.kz