На первый взгляд в программу жилищного строительства внесены достаточно существенные дополнения, реализация которых может способствовать повышению степени доступности жилья для социально уязвимых слоев населения, лиц с фиксированными доходами.
29.01.2008
На первый взгляд в программу жилищного строительства внесены достаточно существенные дополнения, реализация которых может способствовать повышению степени доступности жилья для социально уязвимых слоев населения, лиц с фиксированными доходами.
Конечно, следует рассмат-ривать как положительный момент решение государства увеличить объем кредитования «Жилстройбанком» почти в 2,5 раза. Тем более, что ипотечное кредитование для работников бюджетной сферы предполагается осуществлять без первоначального взноса. Безусловно, хорошо то, что будет построено более 18 тысяч «социальных» квартир.
Но сомнения все же появляются. Во-первых, если посмотреть поправки, то увидим, что опять программа рассчитана главным образом на стимулирование спроса – кредиты, займы и так далее. Но какие меры принимаются по расширению предложения, мы не знаем. Что, например, планируется сделать для развития индустрии стройматериалов, для формирования строительных организаций?
Во-вторых, мы опять столкнулись с установлением предела стоимости жилья – порядка 56 тысяч тенге за квад-ратный метр. В наших условиях уста-новление максимальной цены автоматически означает признание того, что названная сумма будет только минимальным порогом. Я уверен, что ни одна из «социальных» квартир не будет реализована по цене в 450 долларов за квадрат. С учетом инфляции эта сумма вырастет сразу, если не будет своего цемента, стекла, отделочных материалов и прочего. Найдутся объективные причины.
Тем более, что в итоге гражданам, взявшим это жилье в ипотеку, оно обойдется, как минимум, в 2 раза дороже. А ежемесячный взнос на погашение займа составит больше 1000 долларов.
Также стоит обратить внимание и на то, что правительство допускает при строительстве отход от СНиПов. Например, для удешевления жилья предусмотрен переход на низкие потолки, дешевые строительные материалы и выделение первых этажей для коммерческих целей.
Жилье эконом-класса, конечно, нужно, но это не значит, что оно может не соответствовать нормативам по кубатуре, безопасности, комфортабельности и еще целому ряду параметров. И как понимать фразу, что строиться оно будет «из материалов попроще»? Я понимаю, когда сантехника монтиру-ется не испанская, а украинская или российская. Но если будут строить из кирпича-сырца?
Тем более, что опыт показал, что нынешнее так называемое элитное жилье нередко возводится тоже из материалов «попроще». Тогда куда еще проще? Нельзя упрощать и ухудшать.
То, что первые этажи планируется отдавать под коммерческую недвижимость и мансарды – под элитное жилье, не новое решение. Во многих странах применяется такая практика. Но здесь встает вопрос о безопасности. Если в вашем доме будут располагаться парикмахерские, банки, нотариальные конторы, то сразу станет понятно, что никаких кодовых замков на подъездах не будет. В итоге первые этажи нужно строить таким образом, чтобы они имели отдельные подъезды. То есть потребуются новые проекты, что тоже ведет к удорожанию. Кроме того, наличие торговых или офисных помещений предполагает увеличение мест для парковки автомобилей, то есть лишней земли, что стоит немалых денег.
И еще мне кажется, что правительство до сих пор не придает серьезного значения развитию арендного жилья. А именно это направление должно быть преобладающим.
Ссылка на источник: www.liter.kz