В Костанае остановились и начали пятиться заоблачные цены на жилье.
10.01.2008
В Костанае остановились и начали пятиться заоблачные цены на жилье. Основная причина понижения, вероятно, в ужесточении кредитной политики банков, ранее слишком легко дававших деньги на квартиры. Еще одна, не столь очевидная, но никак не подлежащая сбросу со счетов, — расширение масштабов строительства нового жилья. Особенно сравнительно недорогого, за счет средств государственного кредита.
Правда, из пяти строящихся многоквартирных домов в намеченный срок сдан один площадью 4 680 квадратных метров. Его возвело ТОО «Соколоврудстрой» из города Рудного. Практически все строительство за счет государственных средств сосредоточено в областном центре, растущее население которого испытывает постоянную потребность в жилье и готово платить за него. Здесь же наиболее активны и «частники». В целом объемы сооружения жилья да плюс множества других объектов увеличились по Костанаю за несколько последних лет в разы, рабочих рук явно не хватает, несмотря на привлечение специалистов из других регионов и стран. А тут еще растущая дороговизна материалов.
Как выкручиваются из такой ситуации «частники», они не склонны рассказывать. Государственный же заказ контролируется областным акиматом публично, поэтому весь город знал о весьма жестком спросе с городских властей и их обещаниях поправить дело.
Прямо скажем, не все подрядчики оказались столь обязательны, как «Соколоврудстрой». Зато они были изобретательны по части оправданий, а некоторые в итоге фактически расписались в своей недееспособности. На 60-квартирном доме подрядное товарищество смонтировало панельную коробку и опустило руки: нет оборотных средств. Монтаж отопительной системы, кровельные и сантехнические работы, наружная и внутренняя отделка, то есть завершающий этап, составляющий по стоимости четверть всего объекта, оказался под угрозой затягивания на неопределенное время. Чиновникам пришлось срочно искать выход.
Кто ищет, тот найдет. Удалось привлечь четыре другие организации, и город все-таки получит 3 700 «квадратов» жилья.
В микрорайоне «Наурыз» возводится 72-квартирный дом. Он состоит из двух блок-секций. Здесь для ускорения дела было принято такое решение: сосредоточить силы на первой секции площадью 2 940 квадратных метров, закончить ее и продать ожидающим горожанам, а затем «навалиться» на вторую, закончить до весны. И опять городские власти привлекли субподрядчиков, которые дополнительно выставили на объект 120 специалистов и рабочих.
Шестидесятипятиквартирный дом в пятом микрорайоне состоит из четырех блок-секций. Также решено половину дома, две секции общей площадью 2 400 квадратных метров, «подтянуть» в первую очередь, а вторую половину подготовить к сдаче в первом квартале наступившего года. Положение на объекте достаточно типичное: нехватка сил и средств. Опять городу пришлось изыскивать дополнительно субподрядчиков.
Отставание в строительстве есть, но оно уже не идет в сравнение с тем, казалось, безнадежным положением, которое складывалось весной и летом, когда скачок стоимости стройматериалов ударил по утвержденным сметам и ушлые «частники» переманили многих специалистов и рабочих на свои объекты, где с затратами зачастую не считаются. Городские власти получили жесткий урок, но ситуацию из-под контроля все же не выпустили. С учетом ввода нового жилья, а также ужесточения ипотеки некоторые авторитетные организации, анализирующие рынок, предсказывают снижение в 2008 году цены квартир в Костанае почти на треть, то есть фактически до уровня реальной стоимости достаточно рентабельного строительства. Что, по большому счету, и требуется от местной власти.
Ссылка на источник: www.kazpravda.kz