Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 12 по 18 декабря 2007 года)

Анализируемая неделя на рынке недвижимости не внесла существенных коррективов, средневзвешенная стоимость 1 кв.м увеличилась на 2 пункта и составила 2 136 у.е.

18.12.2007

Анализируемая неделя на рынке недвижимости не внесла существенных коррективов, средневзвешенная стоимость 1 кв.м увеличилась на 2 пункта и составила 2 136 у.е. Количество выставленных на продажу квартир за неделю увеличилось на 9,76% и составило 139 тыс. кв. м, емкость на рынке жилья в денежном эквиваленте – 297 663 тыс. у.е., что на 31 693 тыс. больше (12%) по сравнению с прошлым периодом.

Общее количество квартир, выставленных на продажу – 1 984, из них: на левобережье – 210 квартир, а на правобережье – 1 774. За указанный период по количеству предложений лидируют 2-комнатные квартиры – 715 (36% от общего числа). Немного отстают 3-комнатные – 593 (30%). Меньше всего предложений пришлось на многокомнатные квартиры – 210 (11%).

Недельные колебания в положительную сторону по городу зафиксированы на 3- и многокомнатное жилье, а в отрицательную сторону – на 1- и 2-комнатные квартиры (таблица 1). Можно отметить, что на левом берегу уменьшили свою стоимость 1-комнатные на 7,85% (-174 у.е./кв.м), а многокомнатные выросли в цене на 7,53% (202 у.е./кв.м). На правом берегу наблюдается относительная стабильность ценового показателя. Рассматривая динамику средних цен можно увидеть, что район правого берега более стабилен, чем район левого.

Индекс расслоения

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу зафиксирован на отметке 2,25. На анализируемой неделе расширился ценовой диапазон выставленных на продажу квартир. По городу в секторе «дорогого» жилья наблюдается повышение на 3,03% (+95 у.е./кв.м). В районе левобережья зафиксировано недельное повышение средней стоимости многокомнатных квартир, в секторе максимальных цен, на 32,47% (1 185 у.е./кв.м), что значительно повлияло на ценовые показатели по городу.

Напротив, в секторе минимальных цен по городу и в районах можно отметить стабильность на все форматы квартир, кроме 1-комнатных (-5,06%). Общее снижение в секторе «дешевого» жилья составило 1,71% (-25 у.е./кв.м). Максимальный диапазон цен зафиксирован на 1-комнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в два раза выше «дешевого»).

В районе Правобережья выставлены на продажу квартиры: самая дорогая по городу – 3-комнатная квартира стоимостью 1 100 000 у.е. и самая дешевая – 2-комнатная по цене 17 000 у.е.

Подводя итог вышесказанному можно отметить, что на данной неделе существенных изменений рыночных показателей не наблюдается. Осеннее снижение средней цены закончилось, рынок недвижимости «затаился» в ожидании экономических перемен. Несмотря на коррекцию, происходящую в отечественной финансовой системе, столичная недвижимость консервативна. За пять недель общее уменьшение 1 кв.м составило 1,25% (-27 у.е.).

Данный анализ демонстрирует цены, рассчитанные по базе данных на основе действующих заявок на продажу газеты «Только недвижимость». Разница между соотношением цены предложения и цены реализации, при условии объективной оценки объекта недвижимости, не превышает 10-15%.

Ссылка на источник: www.kn.kz

kn.kz
>
Новости