Уходящий 2007- й год запомнится казахстанцам в первую очередь слухами об обвале рынка недвижимости.
22.12.2007
Уходящий 2007- й год запомнится казахстанцам в первую очередь слухами об обвале рынка недвижимости. Наверное, только ленивый не сравнивал его с мыльным пузырем. Однако рынок так и не рухнул. Как сложится ситуация на рынке недвижимости в наступающем году? Об этом рассуждает вице-президент Национальной ассоциации риелторов Олег АЛФЕРОВ (на снимке).
- Олег, как бы вы охарактеризовали уходящий год?
- Он, безусловно, займет особое место в истории отечественного рынка недвижимости. Это был переломный год, породивший немало рекордов. Главный из них - исторический максимум средней цены алматинского квадрата жилплощади: более 3700 долларов. Ожидания остановки (или хотя бы замедления) роста стоимости жилья оправдались лишь во второй половине 2007-го. Да и то под влиянием внешних обстоятельств - банковских обязательств по выплатам зарубежных кредитов. Лишь осенью, когда ипотечное кредитование утратило былую привлекательность, цены на жилье начали движение вниз.
Строительная отрасль, обеспечивающая более трети ВВП, оказалась замороженной. Реакция государства не заставила себя ждать. И её эффект мы почувствуем, вероятнее всего, не позднее марта 2008 года, когда одновременно с повышением температуры за окном “оттепель” придет и на рынок недвижимости.
- Неужели нас снова ожидает повышение цен?
- В конце первого квартала алматинское (и не только) жилье почувствует под ногами “ценовое дно” и плавно оттолкнется от него. Причем тайм-аут на раздумья покупатели брать не станут: слишком многие ждут возможности приобретения недвижимости по более выгодной цене. При первых симптомах замедления ценового спада у нас сдадут нервы. Ведь, в отличие от предшествующих 2-3 лет, жилье будут приобретать прежде всего “для себя”. Однако прежних, гиперактивных темпов роста цен на недвижимость в наступающем году ожидать не стоит. Одна из ключевых причин - все еще малопривлекательные условия ипотеки. Доступность банковских займов будет восстанавливаться. Но постепенно. Ощутимое смягчение условий кредитования может произойти во второй половине года.
- А как будут изменяться цены на вторичном рынке?
- Цена квартиры в панельном доме на окраине не будет зависеть от изменения цены на землю и новостройки в центре. Кроме того, мы станем свидетелями “взросления” инвесторов. Они начнут вкладывать деньги не в насыщенный сектор элитной недвижимости, а в почти свободную нишу эконом-класса. Этот процесс уже начался. Причем любое вложение средств теперь будет сопровождаться скрупулезным анализом. Отдачу дадут лишь тщательно рассчитанные проекты.
- А что произойдет с ценой на землю?
- Самым быстрорастущим в цене активом 2007 года стала земля. Но ограниченность банковского финансирования и потребительского спроса уже повлекли снижение интереса к земле как объекту инвестиций. Эта тенденция будет усиливаться.
- Уходящий год был ознаменован развитием рынка аренды и, как следствие, ростом арендных ставок. Продолжится ли это в следующем году?
- В наступающем году арендный рынок “выпустит пар” - квартиры и здания, ранее ожидавшие продажи, окажутся востребованы в качестве арендуемых. Наметится более справедливая пропорция спроса и предложения. В результате стоимость аренды замедлит свой рост, а возможно, и остановится.
В целом же 2008-й станет годом перестройки отрасли и психологической адаптации к новым условиям. Годом отвыкания инвесторов и застройщиков от сверхприбылей, банков - от агрессивного наращивания ипотечного портфеля, а покупателей и продавцов - от неоправданно высоких цен на ветхое жилье в микрорайонах. 2008-й заставит всех - от рядовых покупателей до лендлордов - играть по новым правилам.
Ссылка на источник: www.time.kz