В Алматы на рынке вторичного жилья продолжается тенденция снижения средней цены.
В Алматы на рынке вторичного жилья продолжается тенденция снижения средней цены. По сравнению с прошлым месяцем средневзвешенная стоимость 1 кв.м уменьшилась на 236 у.е. (-7,72%) и в конце месяца зафиксирована на отметке 2 840 у.е./кв.м (диаграмма 1). Количество предложений на рынке недвижимости сократилось на треть.
Средняя стоимость жилья
В течение месяца на вторичном рынке на продажу выставлялись в среднем от 7,1 тыс. до 6,3 тыс. квартир, что на 30% меньше, чем в предыдущем месяце. Лидерами по количеству предложений являются Бостандыкский и Ауэзовский районы, на их долю приходится 25%. Ненамного отстает Алмалинский район – 21%. Медеуский и Турксибский районы выставляли на продажу в среднем одинаковое количество квартир – 11%. Наименьший уровень предложения в Жетысуйском районе – 8%.
По городу в течение ноября динамика средней цены «квадрата» относительно стабильная, не было замечено резких отклонений, темпы падения по сравнению с прошлым месяцем снизились, но иногда прослеживаются их незначительные повышения.
Рассматривая динамику «поведения» цен в течение двух месяцев, можно отметить, что уменьшение ценовых показателей наблюдается во всех районах. Максимальные темпы падения цен зафиксированы в Алмалинском и Турксибском районах, это связано со значительным уменьшением количества предложений выставленных на продажу многокомнатных квартир. В Медеуском районе отмечен минимальный темп падения средней цены, на который в значительной степени повлияло повышение средней стоимости многокомнатного жилья.
Алмалинский район
В данном районе зафиксировано максимальное уменьшение средней цены предложения, также наблюдается относительная стабильность темпов снижения: если в октябре темп составлял 9,3%, то в ноябре сократился до 7%.
Темп падения цен по сравнению с прошлым месяцем на 1-комнатные составляет 9,53% (-267 у.е./кв.м), 2-комнатные – 10,44% (-339 у.е./кв.м), 3-комнатные – 7,27% (-246 у.е./кв.м) и многокомнатные – 12,78% (-521 у.е./кв.м).
Медеуский район
Медеуский – самый дорогой городской район. В течение двух месяцев здесь наблюдались плавные колебания ценового показателя, темпы снижения средней цены минимальные по городу: в октябре 3,1%, а в ноябре 3,9%.
Темп падения средней цены по сравнению с прошлым месяцем на 1-комнатные квартиры составил 8,96% (-341 у.е./кв.м). Незначительно отстают и 2-комнатные, на которые ценовые показатели снизились на 8,26% (-346 у.е./кв.м), и 3-комнатные – на 7,10% (-313 у.е./кв.м). Увеличение средней стоимости наблюдается на многокомнатные квартиры, которые увеличили свою цену на 4,46% (+189 у.е./кв.м).
Бостандыкский район
Зафиксировано стабильное уменьшение средней стоимости в течение двух месяцев. В ноябре наблюдается незначительное снижение темпов падения: если в октябре темп составлял 5,8%, то в ноябре – 5,1%.
Темп падения цен по сравнению с прошлым месяцем на 1-комнатные квартиры составил 8,56% (-255 у.е./кв.м), 2-комнатные – 6,62% (-214 у.е./кв.м), 3-комнатные – 5,79% (-207 у.е./кв.м), многокомнатные – 4,14% (-166 у.е./кв.м).
Жетысуйский район
В течение ноября средняя цена увеличилась на 1,2%, хотя в октябре наблюдалось падение на 10,5%.
Темп падения цен в районе по сравнению с прошлым месяцем на 1-комнатные квартиры составил 9,13% (-239 у.е./кв.м), 2-комнатные – 9,79% (-291 у.е./кв.м). Наибольшее уменьшение ценовых показателей зафиксировано на 3-комнатные – 14,04% (-428 у.е./кв.м), а многокомнатные, напротив, увеличили свою стоимость на 2,44% (+67 у.е./кв.м).
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе в ноябре наблюдается медленное снижение средней цены 1 кв.м. Темп падения в ноябре составил 1,8%, это в 5 раз меньше, чем в октябре.
Темп падения цен в данном районе по сравнению с прошлым месяцем на 1-комнатные квартиры составил 4,96% (-121 у.е./кв.м), 2-комнатные – 6,15% (-159 у.е./кв.м), 3-комнатные – 6,49% (-182 у.е./кв.м), многокомнатные – 3,54% (-111 у.е./кв.м).
Турксибский район
По сравнению с предыдущим периодом в Турксибском районе зафиксировано месячное повышение средней стоимости на 8,79% (+177 у.е./кв.м), хотя в октябре наблюдалось максимальное падение средней цены на 18,2%.
Темп снижения цен в данном районе по сравнению с прошлым месяцем на 1-комнатные квартиры составил 2,13% (-42 у.е./кв.м), 2-комнатные – 6,58% (-137 у.е./кв.м), 3-комнатные – 8,45% (-183 у.е./кв.м), многокомнатные – 4,51% (-122 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Минимальный индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья в «дешевому») наблюдается в Ауэзовском и Турксибском районах, а максимальный – в Медеуском. Неудивительно, ведь Медеуский район самый престижный в городе, поэтому и диапазон цен велик, и динамика средней стоимости имеет разнонаправленный характер. В Турксибском районе самые «дешевые» квартиры в городе, поэтому можно предположить, что в данном районе цены начнут «ползти» вверх.
В течение месяца можно отметить снижение верхних ценовых показателей в Жетысуйском районе на 11,88% (-488 у.е./кв.м), в Медеуском – на 5,66% (-318 у.е./кв.м), в Ауэзовском – на 7,49% (-255 у.е./кв.м), в Алмалинском – на 5,03% (-232 у.е./кв.м) и Бостандыкском – на 2,63% (-122 у.е./кв.м). Нижние ценовые сегменты рынка недвижимости уменьшились в Медеуском районе на 10% (-231 у.е./кв.м), в Бостандыкском – на 6,98% (-145 у.е./кв.м) и Ауэзовском – на 6,88% (-115 у.е./кв.м). В Турксибском районе ценовые показатели увеличились как в секторе «дорогого» жилья на 7,07%, так и в секторе «дешевого» – на 9,43%.
Динамика изменения средней стоимости по типу постройки дома
В ноябре 2007г. наблюдается тенденция снижения цен на все типы квартир. В панельных домах уменьшение по сравнению с прошлым месяцем составило 7,34% (-212 у.е./кв.м), в кирпичных – 8,02% (-271 у.е./кв.м) и монолитных – 11,67% (-357 у.е./кв.м).
Итак, общая тенденция снижения ценовых показателей продолжается. Однако по сравнению с прошлым месяцем можно заметить замедление темпов падения: если в октябре средний темп (по неделям) составлял 10,6%, то в ноябре этот показатель сократился до 1,46%. Известно, что объем предложения жилья на рынке зависит от двух факторов: от готовности продавцов выставлять объекты на продажу в данных условиях рынка и от объема продаж. В данном месяце активность продавцов снизилась, и поступление объектов на рынок уменьшилось. Продавцы не хотят терять доход от продажи и придерживают жилье до лучших времен или сдают в аренду, а покупатели ждут благоприятных условий кредитования.
Колебания цены при продаже квартиры зависят от многих условий, но определенная тенденция на рынке жилья уже наметилась. Хотя в ноябре по сравнению с октябрем темпы падения средней цены замедлились, но, тем не менее, снижение стоимости продолжиться, а до каких пределов покажет время.
Cсылка на источник: www.kn.kz