Правительство предлагает три варианта, но все они в равной степени плохие.
Правительство предлагает три варианта, но все они в равной степени плохие.
Дело компании "Алматыинвестстрой" стало символом того бардака, который именуется долевым строительством. Как выяснилось, генеральный директор фирмы проиграл деньги дольщиков в казино. Вот такая циничная правда. Хотя на самом деле казахстанские дольщики тоже подобны клиентам игорных заведений, отдающих деньги на свой страх и риск.
Когда год назад принимался закон "О долевом участии в жилищном строительстве", и министры, и депутаты уверяли население, что он защитит дольщиков. Практика показала, что этот закон не более надежен, чем китайский алюкобонд. Сейчас его спешно перекраивают.
Уже больше месяца ведутся баталии вокруг окончательной версии закона. По большому счету, все крутится вокруг одного - гарантий застройщика. По действующим требованиям, застройщик на момент заключения договора с дольщиками должен обладать собственным капиталом в размере не менее 12% от общей суммы привлеченных денег. Еще год назад было ясно, что это самая настоящая филькина грамота. Ведь собственный капитал - не только деньги, но и земельный участок, стройматериалы, подъемные краны и бетономешалки. Так что набрать нужную сумму в состоянии самая захудалая компания. Мало того, капитал достаточно показать лишь на момент подписания договора, а потом делай с ним что хочешь.
После команды "ужесточить!" чиновники предложили, чтобы собственный капитал застройщика равнялся не менее половине привлеченных денег дольщиков. И чтобы эти средства застройщик в качестве гарантии положил на депозит и не трогал вплоть до исполнения всех договоров. Предприниматели взбунтовались против предложения о добровольной заморозке собственных денег. Эксперты заявили, что в таком случае даже крупные компании отказались бы от долевых проектов. Заговорили даже о том, что власть умышленно хочет провести зачистку рынка в пользу "своих" компаний.
Сейчас в правительстве готов компромиссный вариант. Он предусматривает, что застройщик получит право выбора. Первый вариант - внести на банковский депозит сумму, которая равняется 20 процентам от привлеченных денег дольщиков. Второй способ - иметь собственный капитал такого же размера. В-третьих, можно застраховать свою гражданско-правовую ответственность - на сумму всех обязательств перед всеми дольщиками. Считается, что все три варианта одинаково хорошие. Хотя они, скорее, в равной степени плохие. Замороженные в банке деньги и без того ухудшат финансовые возможности застройщиков. Наличие собственного капитала не дает абсолютно никакой гарантии дольщикам - если только они не пожелают забирать свой вклад кирпичами. Что касается страхования, то это, безусловно, самая цивилизованная форма. Вот только все страховые расходы неминуемо лягут в стоимость квадратного метра.
Еще одно условие: застройщик должен обладать опытом возведения жилых зданий не менее трех лет. Но самое смешное - опытом "в качестве заказчика". То есть строить застройщику уметь не обязательно. Словом, еще не принятый закон уж выглядит ветхим. Он выстроен вокруг того, как быть в случае краха. Тогда как должен быть направлен на то, чтобы его не допустить.
Нужна база данных по застройщикам (и фирмам, и руководителям), истории исполнения их обязательств и полная прозрачность таких сведений для клиентов, банков, государства. И регулярный мониторинг с вмешательством при первых же признаках нарушений прав дольщиков. А еще нужна пара показательных процессов, чтобы надолго отправить строить долевые бараки тех, кто виновен в обмане дольщиков.
Ссылка на источник: МК в Казахстане