Цены на жилье в Алматы в ближайший год не упадут, а строительные фирмы, оказывающие услуги низкого качества, будут исключены из числа игроков на рынке недвижимости.
О ситуации на местном рынке недвижимости журналисту "Экспресса К" любезно согласилась рассказать директор престижной казахстанско-швейцарской компании AVALAR, занимающейся консалтингом в области инвестиций в недвижимость как в Казахстане, так и далеко за его пределами, Татьяна Ковпак.
- Тема кризиса рынка недвижимости сейчас стала одной из актуальнейших тем. Об этом говорят в банках и организациях, на работе, дома и в общественном транспорте.
- Сказать, что рынок недвижимости Казахстана близится к краху, я не могу. На протяжении последних лет цены на квартиры росли с космической скоростью и были откровенно дутыми. Все специалисты осознавали, что не может квадратный метр жилья в Алматы соответствовать уровню развитых западных стран. Согласитесь, что квартира в нашей южной столице никак не может равняться по деньгам аналогичной на Лазурном берегу или в Нью-Йорке. Ясно было, что продолжаться до бесконечности это не будет и наступит однажды такой момент, что цены стремительно обрушатся. Кризиса нет, просто цены на жилье наконец приблизились к реальным, снизившись в среднем на 30 процентов.
Конечно же, ситуация, происходящая сейчас на мировом рынке ипотечного кредитования, ударила и по нашей стране. Но еще неизвестно, плохо это или хорошо для рядового обывателя.
- Как это скажется на преуспевании строительных организаций? Ведь квартиры сейчас практически не продаются и не покупаются. Это не может не ударить по стабильности фирм, занимающихся строительством.
- С моей точки зрения, неминуем кризис сомнительных строительных фирм, в неимоверном количестве расплодившихся в Казахстане за последние годы. Меня не перестает удивлять тот факт, что как только цены на квартиры начали стремительно расти, все кинулись в строительный бизнес. И работали, мягко сказать, недобросовестно. Я всегда считала, что заниматься строительством квартир и офисов можно лишь тогда, когда ты разбираешься в этом. А у нас получалось совсем по-другому. Есть деньги и не знаешь, куда их вложить?! Не проблема! Давайте будем дома строить! Нанимаются низкоквалифицированные работники, дается реклама, и все - квартиры начали раскупать. Главное, чтобы внешне дом выглядел презентабельно, а из чего его строить и как - это дело второстепенное. Надо отдать должное, у них неплохо получалось зарабатывать деньги. В данный момент строительство многих новых домов заморожено. Прогнозировать, что будет с этими недостроенными домами и людьми, которые уже успели купить в них несуществующее жилье, я не берусь.
Наша фирма с первого дня своего существования борется за безупречную репутацию, поэтому квартиры, выполненные подобного рода фирмами, мы никогда не предлагаем своим клиентам. Я полагаю, сейчас такие строительные организации обанкротятся, и для казахстанцев это к лучшему. Мне бы хотелось, чтобы мои соотечественники покупали лишь качественное, соответствующее всем стандартам жилье.
- Вы подчеркнули, что ваши клиенты - люди состоятельные. Значит, они и сейчас продолжают покупать квартиры.
- Если я скажу, что мы только и успеваем продавать квартиры, то это будет неправда. Многие алматинцы покупали жилье не для того, чтобы жить в нем. Это было своего рода очень выгодной инвестицией. Приобрел квартиру, сдаешь ее в течение некоторого времени, потом продаешь и получаешь при этом прибыль до 100 процентов годовых. Сложно получить такой доход на других рынках.
Конечно, рынок жилья сейчас находится в застывшем состоянии. Покупатели ждут, когда квартиры подешевеют, продавцы искренне верят в то, что цены вырастут. Но сейчас очень охотно наши соотечественники приобретают жилье в дальнем зарубежье. Это считается очень выгодным вложением капитала. К примеру, приличная двухкомнатная квартира в США стоит в среднем 200 тысяч долларов. Для того чтобы стать ее владельцем, достаточно иметь всего 50-60 тысяч наличными, остальные деньги можно взять под 6-7-процентный кредит в американских банках. Причем квартиру можно купить сразу же с жильцами-арендаторами, которые и будут этот самый кредит гасить.
Большим спросом пользуются и апартаменты-кондоминиумы в престижных отелях мира. Ты вкладываешь деньги в очень выгодное дело, которое будет приносить тебе ежедневный доход до 400 долларов в сутки! А когда соберешься отдохнуть, то полный ассортимент услуг отеля будет бесплатно тебе предоставлен. Покупаешь не только апартаменты, но и место для парковки автомобиля, право пользоваться бассейном и даже свое место на пляже.
- Все это, конечно, здорово, но давайте вернемся к родным стенам. Какие прогнозы на квартирные цены в ближайшее время вы можете дать?
- Заниматься прогнозами - дело довольно неблагодарное. Я думаю, что в следующем году дополнительного падения цен на квартиры не будет. Так как в Алматы в настоящий момент так называемый "кризис", некоторые объекты строительства приостановлены, то есть к следующему году заметно убавятся предложения. Как только спрос будет превышать предложение и произойдет урегулирование ситуации в банковской системе, цены снова пойдут вверх, но уже умеренно.
Ссылка на источник: www.exspress-k.kz