Данный анализ демонстрирует цены, рассчитанные по базе данных на основе действующих заявок на продажу газеты «Только недвижимость».
Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 14 по 20 ноября 2007 года)
Данный анализ демонстрирует цены, рассчитанные по базе данных на основе действующих заявок на продажу газеты «Только недвижимость». Количество предложений выросло на треть. Столь значительное увеличение объясняется тем, что база данных находится в процессе формирования.
Изменение средней стоимости 1 квадратного метра жилья
На этой неделе существенных изменений рыночных показателей не произошло, общее снижение средней стоимости 1 кв.м жилья составило 12 у.е., 1-комнатные практически не изменили свою цену, в то время как цена 3-комнатных квартир уменьшилась на 1,67% (-37 у.е./кв.м).
Структура рынка жилья
На вторичном рынке жилья выставлены на продажу 923 квартиры: на Левобережье – 113 квартиры, а на Правобережье – 810. Из них:
1-комнатных – 198 (21% от общего числа),
2-комнатных – 337 (37%),
3-комнатных – 281 (30%),
Многокомнатных – 107 (12%).
Суммарная площадь, предлагаемая на рынке недвижимости г. Астаны, в разных районах составила 67 тыс. кв. м.
Емкость рынка жилья в денежном эквиваленте– 143 975 тыс. у.е.
Индекс расслоения
В течение недели индекс расслоения по городу (степень «разброса» стоимости жилья) зафиксирован на отметке 5,96.
Для более детального анализа рынка недвижимости аналитический отдел с начала ноября будет отслеживать «поведение» индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья, которые являются показателями общего роста или снижения цен на жилье (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир) по городу.
За первые две недели ноября минимальная цена снизилась на 4,36% (-66у.е./кв.м), а максимальная – на 1,58% (-51 у.е./кв.м). Возможно, это объясняется тем, что в сегмент «дорогого» жилья попадает множество объектов первичного рынка, которые привязаны к обязательствам по контрактам, и их цены, как правило, являются фиксированными. По данным анализа можно предположить, что стоимость квартир «дешевого» вторичного жилья будет уменьшаться с большей скоростью, чем стоимость «дорогого».
Ссылка на источник: www.kn.kz