На протяжении нескольких месяцев участники рынка недвижимости ожидали перемены тенденций.
Анонс к обзору рынка вторичного жилья за октябрь 2007 г (г. Караганда)
На протяжении нескольких месяцев участники рынка недвижимости ожидали перемены тенденций.Как часть экономической системы рынок естественным образом отреагировал на события, связанные с кризисными явлениями и их последствиями. Прошедшие два месяца охарактеризовались первыми значительными изменениями показателей цены и предложения, и оказались «переломным» периодом на рынке недвижимости.
На рынке вторичного жилья продолжается тенденция снижения средневзвешенной стоимости. По итогам октября средняя цена 1 кв.мпо сравнению с предыдущим месяцем сократилась на 3,6% и составила 952 у.е. Аналогично изменилось и количество предложения. После сентябрьского пика, произошло его снижение на 3,3%.
Итак, в октябре рынок вторичного жилья отличился весьма нестабильным поведением: К концу первой недели объем предложения резко сократился и оказался минимальным с начала августа. В середине же месяца, под влиянием всеобщих волнений и ценового ажиотажа было зафиксировано его максимальное значение. Рост составил 13,8%. Как следствие, в этот же период максимально снизился и средний ценовой показатель (2,3%).
К концу месяца ситуация на рынке несколько стабилизировалась. Темпы изменения рыночных показателей заметно сократились. Объем предложения и средняя стоимость уменьшились одинаковым темпом в 1,3%.
Падение средней стоимости жилья явилось закономерным процессом после ужесточения условий кредитования. После введения мораториев и ограничений по ипотеке спрос на жилье сократился практически в десять раз. По данным Департамента Юстиции Карагандинской области в сентябре по г. Караганде было зарегистрировано лишь 133 сделки с недвижимостью. При этом на продажу в этом же месяце выставлялось 2 733 квартиры.
Согласно закону предложения снижение цены влечет за собой сокращение предложения. Этот принцип закона уже стал действовать в Центре и на Юго – Востоке. Предложение здесь по сравнению с сентябрем уменьшилось на 10,5% и 5,3% соответственно. Продавцы не спешат расставаться со своей собственностью по «невыгодным» ценам. В других районах рост показателя все еще сохраняется.
Нужно помнить, что рынок недвижимости имеет весьма «неповоротливую» структуру идля смены тенденций, как правило, требуется не один месяц. Благодаря этому обстоятельству на основании текущего темпа изменения средней цены (3,6%) можно с хорошей точностью строить прогноз на ближайшую перспективу. В следующем месяце рост с большой вероятностью продолжится и сохранится в пределах 2% – 3%.
Ссылка на источник: www.kn.kz