Сложившаяся ситуация на рынке жилья, и в целом в сфере строительства все еще вызывает определенную обеспокоенность населения.
Сложившаяся ситуация на рынке жилья, и в целом в сфере строительства все еще вызывает определенную обеспокоенность населения, что, несомненно, может повлиять как на инвесторов, так и простых покупателей квартир. Об этом и многом другом поведал на прошедшей на днях специальной пресс-конференции строитель с многолетним опытом и стажем, председатель Совета директоров ТОО «Корпорация Базис-А»» Александр Белович.
По его словам, возглавляемая им корпорация является застройщиком и строителем в одном лице, что непосредственно отражается на качестве возводимых объектов. Как он отметил, в настоящее время Республика Казахстан еще не достигла объема строительства 1991 года. Несмотря на то, что 2004-2007 годы характеризовались как период бума в строительстве, когда начали возводить большие объемы объектов жилья, зданий, сооружений. «Но рынком пока не достигнут необходимый объем предложений. Если в Европе показатель вводимого жилья на душу населения – 1 квадратный метр на человека, то в нашей республике – 0,45кв.м. на человека», - разъяснил он.
Касаясь волнующих всех вопросов о дальнейших прогнозах развития строительства, в частности, изменения обстановки на рынке жилья глава «Базис-А» разъяснил, что на данный момент на рынке недвижимости наблюдается определенное опасение относительно перспектив ведения строительства. «Тут необходимо рассматривать сначала прирост населения в стране, в частности, можно привести в пример Алматы, где ежегодный прирост составляет около 30-40 тысяч человек. По результатам прошлого года там построено более 700 тысяч кв.м., тогда как ежегодная потребность рынка города не менее 1 300 000 – 1 500 000кв.м.», - подчеркнул А. Белович.
Кроме того, вторичное жилье, построенное по современным стандартам, не будет падать в цене, его стоимость будет только расти, высказал свое мнение председатель Совета директоров строительной корпорации.
Как он отметил, стоимость домов, построенных 20-40 лет назад или более, не может быть дороже или быть равной в цене со стоимостью зданий вторичного рынка, построенных несколько лет тому назад по современным технологиям, и никак не может соперничать в цене со вновь строящимся жильем. Здания, которые построены Корпорацией в г.Алматы и г.Астана в последние годы, сегодня имеют цену на вторичном рынке в 6-10 раз превышающую их первоначальную покупную стоимость, в зависимости от уровня здания или его местонахождения.
В отношении жилья на первичном рынке можно отметить, что основным фактором высоких цен на примере города Алматы является большая стоимость затрат по приобретению земельного участка, большие трудности с подключением домов к инженерным коммуникациям, высокая стоимость достроительных затрат, банковские проценты за кредит, рекламу, маркетинг, строительство объектов городской и объектно-социальной инфраструктуры, оплаты за долевое участие к подключению инженерных коммуникаций, строительство магистральных инженерных сетей, проектные работы, согласования и разрешения, затраты по созданию службы эксплуатации зданий и расходы на гарантийный период, плюс стремительно растущие вверх цены на стройматериалы, заработную плату, услуги транспорта и механизмов, подчеркнул А. Белович.
Вместе с этим, было перечислено много других факторов, характеризующих неуклонное повышение стоимости жилья в будущем. Возможности для нового строительства в г.Алматы, в центральной части или приближенной к центральным районам, практически уже нет.
В отношении дальнейших планов «Корпорации Базис-А» по реализации своих объектов А. Белович проинформировал, что они достигли соглашения с некоторыми банками о предоставлении клиентам корпорации ставки по ипотечному кредитованию от 10% годовых.
По его словам, компания заключила соглашение с банком второго уровня , и в течение ближайшего времени будет осуществлена информационная работа в данном направлении. «Какие-то изменения суммы первоначального взноса, против стандартных банковских процедур не предусматриваются», - сказал руководитель строительной корпорации.
Как прокомментировал в завершение А. Белович, компания обеспечивает безопасность средств всех своих долевых участников путем страхования гражданско-правовой ответственности Застройщика перед Дольщиком.
Cсылка на источник: www.inform.kz