До появления ипотечных кредитов в Казахстане широко использовалась продажа квартир в рассрочку сроком, как правило, до двух-трех лет, но с появлением ипотечных кредитов данная практика исчезла.
До появления ипотечных кредитов в Казахстане широко использовалась продажа квартир в рассрочку сроком, как правило, до двух-трех лет, но с появлением ипотечных кредитов данная практика исчезла. Теперь же с учетом возникших проблем с ипотечным кредитованием некоторые строительные компании начали продажу квартир в рассрочку. Предлагаем рассмотреть детали данной формы покупки квартиры.
По сути ничего сложного в этой системе нет. Покупателю необходимо сделать первоначальный взнос – не менее 15% от стоимости. Оставшаяся сумма делится на пять лет (максимальный срок рассрочки), и покупатель ежемесячно вносит платеж согласно графику. Здесь имеется несколько положительных моментов. Во-первых, первоначальный взнос вносится не на счет компании, а на специальный депозитно-накопительный счет покупателя и согласно договору компания имеет право снять данную сумму со счета покупателя только после того, как покупателем будет подписан акт приема-передачи квартиры. А это дает покупателю возможность сохранить деньги в случае возникновения проблем со строительством. Во-вторых, с момента заключения договора цена квартиры фиксируется, и нет никаких процентов за отсрочку платежа. Соответственно, отсутствуют и какие-либо выплаты сверх стоимости квартиры. В случае с кредитом сумма процентных выплат увеличивает расходы в разы. И, в-третьих, отсутствует проблема с подтверждением доходов, необходимо только наличие первоначального взноса.
Процедура покупки квартиры:
1) покупатель заключает с компанией предварительный договор купли-продажи,
2) открывает личный депозитно-накопительный счет, осуществляет первоначальный взнос и начинает накапливать сумму путем ежемесячных взносов согласно графику,
3) по окончании строительства покупатель подписывает акт приема-передачи, и деньги с его счета, согласно договору, переводятся на счет компании. В дальнейшем покупатель продолжает делать ежемесячные взносы на свой счет, а компания уже будет снимать по своему усмотрению,
4) после подписания акта приема-передачи квартира оформляется на имя покупателя, и на квартиру налагается обременение до полного расчета покупателя с компанией-застройщиком. Гарантией сохранности вложенных денег покупателя является то, что компания может снять деньги со счета покупателя только после завершения строительства и подписания акта приема-передачи.
Теперь можно посмотреть на расчеты и разницу в денежном выражении. К примеру, покупатель имеет возможность купить квартиру стоимостью 60 тыс. у.е. По вышеуказанной системе покупатель вносит 15% на свой счет. Это составит 9000 у.е., оставшаяся 51 тыс. у.е. будет поделена на пять лет (60 месяцев). Получается, покупателю необходимо ежемесячно вносить по 850 у.е. (51 000 / 60 месяцев = 850).
В случае если бы данный покупатель оформил кредит с 15-процентным первоначальным взносом сроком на пять лет и 14-процентной ставкой, тогда его ежемесячный взнос составил бы1187 у.е. Итого, сумма общих выплат составит уже не 51 000, а 71 220 у.е. (1 187 * 60 месяцев = 71 220). Разница в расходах составляет 20 220 у.е. (1 187 * 60 месяцев = 71 220, 71 220 – 51 000 = 20 220). Если же с целью снижения ежемесячного взноса кредит оформить на 20 лет, тогда взнос составит 634, а сумма общих выплат составит 152 160 у.е. (634 * 240 месяцев = 152 160), а это значительно увеличит расходы покупателя.
В заключение необходимо заметить, что данная система только недавно начала свою работу и действует далеко не во всех строительных компаниях.
Ссылка на источник: www.azk.kz