В сентябре средняя цена 1 кв. м сократилась на 2,3% и составила 986 у.е. Общее количество предложений возросло на 5,2%.
Краткий анонс к анализу рынка вторичного жилья г. Караганды (с августа по сентябрь
В сентябре средняя цена 1 кв. мсократилась на 2,3% и составила 986 у.е. Общее количество предложений возросло на 5,2%. В результате емкость рынка увеличилась на 5% или на 6 782 тыс. у.е.
Максимальное снижение ценового показателя (на 11%) было зафиксировано в районе Михайловки. Столь быстрый темп объясняется не менее стремительным ростом предложения – на те же 11%.
На втором месте по темпу роста предложения находится Центр города (8,5%). Тем не менее, снижения средней цены по месяцам здесь не наблюдается. Небольшое уменьшение ценового показателя произошло на последней неделе сентября - 0,4%.
Общий рост предложения несколько замедлило его падение в Пришахтинске. Здесь, по сравнению с августом, было предложено на 6,4% меньше. Однако конец последней недели сентября ознаменовался общим увеличением объема предложения и Пришахтинск оказался лидером (+36%). В результате средняя цена в данном районе упала на 2,8% до уровня 510,5 у.е. за кв.м.
Самое стабильное предложение жилья в августе – сентябре отмечено в Майкудуке. Но, опять же, за последнюю неделю анализируемого периода количество продаваемого жилья увеличилось на 16%. Средняя цена повторяет общую тенденцию снижения(1,8%).
Меньше всего изменился рынок жилья на Юго-Востоке. Показатели цены, и предложения изменились лишь на 1%.
Итак, рынок вторичного жилья стал определенным образом реагировать на события в финансовом секторе. После летнего пика объем сделок значительно сократился, предложение активизировалось и, как следствие, цены начали снижаться.
Кризис международных долговых рынков резко ограничил доступ к кредитным ресурсам банков, которые столкнулись с дефицитом ликвидности. Насколько рынок окажется чувствительным, будет зависеть от того, как быстро стабилизируется ситуация в мировой финансовой и отечественной банковской системах. Ясно одно - бум на рынке недвижимости позади.
Ссылка на источник: www.kn.kz