Южную столицу не перестают сотрясать земельные скандалы, акции протеста и голодовки.
Южную столицу не перестают сотрясать земельные скандалы, акции протеста и голодовки. Однако методы компаний по принудительному отъему участков никоим образом не меняются. Не единожды замешанное в скандалах ГКП «Алматыжер» создает впечатление непотопляемой организации, нисколько не стесняющейся в выборе средств. И если раньше она хотя бы оправданно апеллировала к Генеральному плану, то сегодня мы сталкиваемся с ситуацией, когда Генплан служит индульгенцией к земельному беспределу, проповедуемому этой структурой.
На сей раз жертвами неуемных аппетитов «Алматыжер» рискует стать ряд собственников гаражей в подземном комплексе, который находится в Бостандыкском районе южнее ул. Сатпаева, западнее ул. Наурызбай батыра. «Алматыжер» как представитель истца – акимата города Алматы – уже обратился с заявлением «О принудительном отчуждении земельного участка для государственных нужд». Между тем при более детальном рассмотрении ситуации причины, побуждающие компанию к подобному ведению дела, становятся более чем понятными.
Постановление о принудительном отчуждении данных гаражных блоков фактически позволяет «Алматыжер» самим выставлять размер компенсации хозяевам гаража. Цифры можно брать где угодно, даже с потолка. Ведь для оценки стоимости объекта вызывается независимая (то есть ни с кем не аффилированная) оценочная компания. Здесь мы сталкиваемся с первым противоречием. Для того чтобы вести законную деятельность в городе, оценочная компания должна получить лицензию, которую выдает акимат города Алматы. То есть он же может ее и отозвать. Таким образом оценочная компания независимой в данном случае быть не может по определению. В нашей ситуации так называемые независимые эксперты оценили стоимость каждого гаражного блока, площадью 18 квадратных метров в среднем в 1 445 756 тенге, что составляет примерно 12 тыс. долларов. Цена просто смехотворная, тем паче учитывая то, что на месте гаражей будут возведены многоэтажные жилые объекты. К примеру, на сегодняшний день цена одного квадратного метра жилья в Бостандыкском районе колеблется от 4 до 5 тыс. долларов. Вот и считайте…
К тому же собственникам так и не были предложены взамен более или менее равноценные гаражные объекты.
Однако на этом еще ничего не заканчивается. Владелец двух гаражных блоков в комплексе, господин Чернокнижный, обратился к прокурору города Алматы с заявлением о несогласии с принудительным отъемом спорного земельного участка. Рядовому гражданину Казахстана в таких случаях остается обращаться только лишь к закону, что вышеназванный господин и не замедлил сделать. Согласно п.2 ст.84 Земельного кодекса РК «Сам факт включения какого-либо объекта, предполагаемого к строительству, в генеральный план населенного пункта не может автоматически признаваться исключительным случаем с вытекающими из этого правовыми последствиями. Исполнение генеральных планов населенных пунктов может служить основанием для принудительного изъятия государством земельного участка и другой недвижимости лишь в части строительства тех объектов, необходимость которых вызвана государственной нуждой…» Является ли строительство жилого и общественно-делового комплекса госнуждой – вопрос риторический. Другое дело, что все козыри, естественно, на руках представителей акимата, так что разрешение данной ситуации будет зависеть от терпения и настойчивости собственников.
К слову, стоимость подземного гаража в данном районе согласно объявлениям составляет примерно 60-65 тыс. долларов. То, что на собственниках гаражей, прикрываясь генпланом, просто хотят навариться – ясно как божий день. Называется это – «на шару», то есть просто так, нагло, наобум. Казахстанцы все еще очень слабо подкованы юридически и в большинстве прецедентов испуганы. Многие продолжают за бесценок отдавать свои участки, безропотно снося «побои» от «Алматыжер». Но в нашем случае алматинцы готовы защищать свою собственность.
Абсолютно понятно, что «Алматыжер» лоббирует интересы застройщиков – в данном случае компании «ВЕК». Что общего между государственной нуждой и выгодой частной строительной компании – абсолютно непонятно. Из инсайдерских источников нам стало известно, что представители компании напрямую выходили на владельцев гаражных боксов и предлагали сумму, в три большую, нежели запросы «Алматыжер». Зачем же государственной компании, при согласии застройщика выплатить более адекватную компенсацию, настаивать на мизерной сумме, которую и взяли как раз таки с потолка? Ответ, думается, лежит на поверхности.
Как нам удалось выяснить, некоторые владельцы гаражей на спорном участке – люди достаточно обеспеченные, и для них разница в 30 тыс. долларов абсолютно никакого значения не имеет. Некоторые из них просто идут на принцип, потому что «Алматыжер» начинает переступать все мыслимыеи немыслимые границы. И если бы на месте гаражей построили социальные учреждения, некоторые могли бы и добровольно отказаться от своего участка. Это и есть понятие –государственная нужда. Сегодня интересы частных строительных компаний почему-то ставятся выше интересов государственных. И акимат играет в сложившейся ситуации одну из главных отрицательных ролей.
Ссылка на источник: www.pozit.kz