Пресс-релиз, размещенный вчера компанией «Базис-А», меня несколько удивил и даже вызвал ряд предположений почему и зачем.
Пресс-релиз, размещенный вчера компанией «Базис-А», меня несколько удивил и даже вызвал ряд предположений почему и зачем.
Если компания в скором времени будет готова продавать малометражные квартиры по цене от 50 тысяч долларов, то в среднем квадратура такого жилья составит 40 метров. Достаточно дешевое предложение компании.
Первое предположение, которое вытекает из сообщения «Базис-А», – попытка «скидывать» жилье, пока оно совсем не подешевело. На вторичном рынке стоимость квартир уже упала более чем на 30 процентов – с 3700 долларов за квадрат до 2800. Автоматически падает стоимость недвижимости и на первичном рынке.
Если взять ситуацию с недавним прекращением финансирования строительных компаний банками второго уровня, когда начали замораживаться стройки, а в народе началась паника. Дольщики заволновались – получат ли они свои квадратные метры, а остальные покупатели, особенно спекулянты, стали думать, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость. Психологический момент сыграл свою роль.
На отдельные сегменты жилья, если не считать элитного, цены продолжают снижаться. А к таким категориям как раз и относятся квартиры бизнес- и эконом-класса. Фактически, «Базис-А», демпингуя, пытается сделать наиболее привлекательными именно свои предложения, которые будут не по силам другим застройщикам. Взять ту же систему страхования дольщиков, которую «Базис-А» сделал своей фишкой. Еще нужно посмотреть, за чей счет будут оплачиваться эти страховки. Не за счет ли тех же дольщиков, которые оплатят собственные страховки ценой удорожания квадратного метра? Ведь другого механизма страхования долевых вкладов я пока еще не встречал. И даже этот момент – козырная карта в руке «Базиса-А», поскольку не все строительные компании могут себе позволить такие нововведения. Собственно, после принятия закона о долевом участии в строительстве так и предполагалось, что выживут сильнейшие, а слабые либо отомрут, либо сольются. Мы знаем о существовании слухов, что крупные строительные компании переживают финансовые трудности – люди перестали получать зарплату, финансирование объектов приостановлено и прочее. Слухи не всегда беспочвенны. Сами компании вызывают их появление.
Хотя вчерашнее сообщение «Базиса-А» может быть просто рекламной уловкой. Были случаи, когда квартиры продавались по заниженной стоимости для тех, кто внесет сразу всю сумму. Или же установленная цена действовала до такой-то даты или в такое-то время суток. Мы через это проходили уже. Я сам сталкивался с ситуацией, когда низкая цена за квадратный метр действовала только для первого и последнего этажей новостройки, а средние продавались задорого. Или висело объявление: «Покупай сейчас, завтра будет дороже». Клиенты соглашались, поскольку за последние годы стало привычным наблюдать галопирующий рост цен. А сейчас, после того как квадратный метр зашкаливал за 3 тысячи, застройщики пытаются убедить покупателей, что 2 тысячи – дешево. Вот и весь психологический коллапс.
Тем не менее ситуация на рынке недвижимости за последний месяц ухудшилась. Если еще некоторое время назад признаком наступающего кризиса было обращение строительных компаний за помощью к риэлторам, то сегодня уже друг к другу обращаются сами риэлторы. Тревожный момент. Покупатели есть, а продавцы отсутствуют. Люди замерли и ждут, что будет дальше. А дальше будет корректировка в сторону повышения, но ненамного, поскольку большинство спекулянтов поняли, что, если резкое падение цен было один раз, оно может наступить и повторно.
Ссылка на источник: www.liter.kz