Вы хотели бы иметь недвижимость в Турции? Конечно, ее можно купить для себя и использовать как своеобразную иностранную дачу. Но если средства позволяют вам приобрести недвижимость в Турции, то стоит всерьез рассмотреть подобную покупку как выгодное и перспективное вложение денег. Ведь уже давно известно, что инвестиции в иностранную недвижимость – одно из самых выгодных вложений.
Но как же купить недвижимость в Турции гражданину другого государства? О том, как это выглядит с юридической точки зрения, мы и поговорим в этой статье. Итак, приступим.
Особенности турецкого законодательства
В действующем законодательстве Турции прописан лишь один документ, который может служить неоспоримым подтверждением права собственника на тот или иной объект недвижимости. Этим документом является ТАПУ. Следует четко понимать, что в Турции действует титульное оформление прав собственника на недвижимость. Иначе говоря, оформить право собственности на недвижимость в Турции можно исключительно в Кадастровом управлении. Именно это управление занимается выдачей титульных документов о праве собственности на недвижимость – ТАПУ.
Получение этого документа подтверждает абсолютное право владения собственностью, не ограниченное какими-либо временными рамками. Это право также является неоспоримым в случае заключения договора купли-продажи даже в судебном порядке.
Как оформить документы?
Для того чтобы оформить ТАПУ, иностранному гражданину необходимо будет подать в Кадастровое управление целый ряд документов. Вот их перечень:
-
Подтверждение адреса, по которому находится приобретаемая недвижимость.
-
Два цветных фото размером 3х4.
-
Выписка из кадастрового управления о состоянии приобретенной недвижимости.
-
Документ, подтверждающий величину общей площади земли, приобретаемой новым собственником. Необходимо помнить, что общая площадь земли должна быть пропорциональна размеру покупаемой недвижимости.
-
Документ, подтверждающий тип приобретаемой недвижимости, в соответствии с действующим в Турции классификатором.
-
Документ, подтверждающий стоимость приобретаемой недвижимости.
-
Документ с достоверной информацией о предыдущих владельцах приобретаемой недвижимости.
-
Документ с полной и достоверной информацией о новом собственнике приобретаемой недвижимости.
-
Документ, подтверждающий дату и время приобретения недвижимости ее предыдущими собственниками.
-
Регистрационный номер ТАПУ, который принадлежал предыдущему собственнику приобретаемой недвижимости.
-
Регистрационные данные для ТАПУ, который будет принадлежать новому собственнику приобретаемой недвижимости.
-
Документ, подтверждающий дату приобретения недвижимости новым собственником.
Обращаем ваше внимание на то, что любой выданный ТАПУ должен в себе содержать подпись уполномоченного лица, а также печать Кадастрового управления.
Налоги и дополнительные платежи при покупке недвижимости в Турции
При приобретении турецкой недвижимости, занесенной в свидетельство о собственности, покупатель должен оплатить:
- Кадастровый сбор, взимаемый при оформлении ТАПУ. Величина данного сбора составляет 0,05% от стоимости приобретаемой недвижимости.
- Фиксированный сбор за услуги переводчика в размере 50 евро.
- Сбор за услуги нотариуса, который составляет 120 евро.
- Налог на недвижимость, который уплачивается ежегодно, а его величина составляет 0,02% от стоимости приобретаемой недвижимости.
- Сбор за подключение к электрической сети в размере 120 евро.
- Сбор за подключение к водопроводной системе в размере 80 евро.
- Сбор за подключение к телефонной сети в размере 8 евро.
Коммунальные платежи за недвижимость в Турции
Платеж за электричество – 0,13 евро/кВт (с учетом налогов)
Платеж за водоснабжение – 0,8 евро/м3 (с учетом налогов)
Платеж за привозной газ (баллон объемом 12 литров) – 20 евро.
Визы
Еще одним важнейшим вопросом при приобретении недвижимости в Турции является оформление визы или вида на жительство. Обращаем ваше внимание на то, что до фактического приобретения недвижимости права потенциальных собственников приравнены к правам обычных туристов. Любой турист, въезжающий в Турцию, должен приобрести специальную визу (марку) стоимостью $20. Подобная виза дает право туристам на пребывание в стране в течение 2 месяцев.
Способы продления визы
Собственники недвижимости в Турции и их родственники первой степени, пребывая в стране, имеют право на обращение в иностранный отдел местной полиции по вопросу продления визы сроком на 3 месяца. Стоимость продления визы в этом случае составит 105 евро.
После получения ТАПУ собственник недвижимости имеет право обратиться в посольство Турции в своей стране. На основании ТАПУ сотрудники посольства выдадут собственнику недвижимости в Турции разрешение на получение вида на жительство в стране сроком на 5 лет. На основании данного разрешения иностранный отдел местной полиции оформляет владельцу недвижимости вид на жительство. Стоимость оформления в этом случае составляет 315 евро в год.
Налоги и сборы за осуществление сделки с недвижимостью не зависят от того, является ли собственник гражданином Турции или другого государства. При приобретении недвижимости величина уплачиваемого налога составляет 1,5% от суммы, указанной в свидетельстве о праве собственности. Величина налога на куплю/продажу составляет 3% от заявленной стоимости недвижимости. Дополнительные расходы, такие как сбор за оформление прав на недвижимость, перевод и заверение паспорта нотариусом, разнообразные взносы, составляют не более $200.
Налог на недвижимость входящей в жилой фонд в Турции уплачивается ежегодно и составляет 0,001% от заявленной рыночной стоимости объекта недвижимости. Уплачивать данный налог разрешено в два этапа: первый – в марте/апреле, второй – в ноябре.
Величина ежегодного налога с коммерческой недвижимости в Турции составляет 0,4%.
Величина ежегодного налога с сельскохозяйственных участков составляет 0,2%.
Величина ежегодного налога с участков земли, на которых разрешено строительство коммерческих объектов – 0,6%.
Покупка недвижимости в Турции. Шаг за шагом
-
Подбор и осмотр недвижимости. В первую очередь необходимо подобрать и внимательно осмотреть интересующий вас объект недвижимости. Одновременно с этим необходимо четко согласовать с продавцом точную стоимость приобретаемой недвижимости и график выплат. Фактически данный этап является самым важным и ответственным во всей сделке по приобретению недвижимости в Турции. Лучший совет здесь – действовать рассудительно и не поддаваться даже самым ярким эмоциям.
-
Финальное согласование и заключение договора о покупке объекта недвижимости. На данном этапе будущему собственнику недвижимости в Турции необходимо еще раз уточнить все финансовые моменты, включая величину возможных штрафов и графики платежей. Специалисты, оформляющие сделку с недвижимостью, в обязательном порядке должны внести в проект договора все подобные моменты. Покупатель же, со своей стороны, должен проверить правильность заполнения договора и при необходимости вписать в него какие-либо дополнительные детали. Обратите внимание на то, что договор о приобретении недвижимости должен быть составлен на понятном для покупателя языке. В договоре о приобретении недвижимости в обязательном порядке должна быть указана следующая информация:
- Имена и адреса покупателя и продавца, название и адрес агентства недвижимости.
- Стоимость объекта недвижимости, который является предметом заключаемой сделки.
- График денежных выплат.
Сроки регистрации сделки и оформления TAПУ.
-
Оформление и получение справки об обмене иностранной валюты на валюту Турции. Данная справка должна быть предоставлена в отдел иностранной полиции. Только после этого может быть оформлен ВНЖ (вид на жительство). Справка может быть получена в обменном пункте сразу после обмена 1200 евро на эквивалент этой суммы в турецких лирах.
-
Оформление и получение ИНН. Согласно действующему законодательству Турции, не имея ИНН нельзя открыть банковский счет на территории страны. Вместе с тем, непосредственно для оформления сделки с недвижимостью ИНН не требуется.
-
Открытие счета в турецком банке. Если будущий собственник недвижимости имеет счет в турецком банке, то он имеет право не получать справку об обмене иностранной валюты.
-
Уплата задатка. Данная процедура подтверждает намерение покупателя приобрести конкретный объект недвижимости, прописанный в договоре. После получения задатка продавец обязан прекратить любые действия по продаже данного объекта недвижимости третьим лицам. Величина задатка должна быть отражена в договоре купли-продажи недвижимости. Сумма задатка в обязательном порядке входит в общую стоимость объекта недвижимости, который является предметом сделки. В случае отказа покупателя от приобретения объекта недвижимости сумма задатка ему не возвращается. Величина задатка может варьироваться от 1 000 до 10 000 евро в зависимости от общей стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Величина задатка согласовывается между продавцом и покупателем.
-
Перевод и нотариальное заверение паспортов. Данный этап является обязательным при оформлении сделки с недвижимостью, находящейся на территории Турции. Обратите внимание, что перевод и нотариальное заверение требуется для паспортов людей, которые участвуют в оформлении документов на объект недвижимости. Заверение паспорта обойдется в 10 евро. Заверение перевода паспорта стоит 18 евро.
-
Оформление вида на жительство на 6 месяцев. Прохождение данной процедуры обязательно для каждого иностранного гражданина, приобретающего недвижимость на территории Турции. Процедура оформления ВНЖ длится 5-7 рабочих дней. Стоимость ВНЖ на 6 месяцев составляет 140 евро. При первом получении ВНЖ необходимо получить специальную карточку, стоимость которой составляет 40 евро. Для получения ВНЖ необходимо предоставить следующие документы:
- Заграничный паспорт.
- Копии страниц паспорта, на которых присутствует фото и туристическая виза.
- 4 цветные фотографии.
Сберегательная книжка турецкого банка или справка из обменного пункта об обмене 1200 евро на турецкие лиры.
-
Отправка документов в Измир. Еще одна обязательная процедура для всех иностранцев, приобретающих недвижимость в Турции. Дело в том, что в Измире располагается департамент Министерства обороны Турции. Данный департамент обязан проверить, не попадает ли приобретаемый объект недвижимости в зону интересов вооруженных сил Турции.
-
Отправка документов в Анкару. После прохождения предыдущего этапа документы о сделке с недвижимостью отправляются в Анкару, где располагается главное Кадастровое управление, которое выдает резолюцию на продажу. Получение данной резолюции является обязательным для всех иностранных граждан. Срок оформления данного документа составляет 6-8 месяцев. Стоимость его получения равна 55 евро.
Запрос на получение резолюции оформляется на основании следующих документов:
- Переведенная на турецкий язык и нотариально заверенная копия заграничного паспорта.
- Копия ВНЖ на 6 месяцев.
- Копия TAПУ продавца недвижимости.
- Две цветные фотографии.
-
Получение свидетельства на собственность ТАПУ. Получение ТАПУ является финальной стадией приобретения недвижимости в Турции. О том, что такое ТАПУ и как его получить, мы уже говорили выше.
-
Продление ВНЖ и получение ВНЖ на членов семьи. Любой иностранец, являющийся собственником недвижимости в Турции, имеет право на получение ВНЖ для себя и членов своей семьи. ВНЖ может быть выдан сроком на 1 год, или на срок действия заграничного паспорта. При этом ВНЖ не дает право устраиваться на работу в Турции.
Фото: greener-grass.ru, tihorad.com, antalyacity.ru, turotdyh.org
Информационная служба www.kn.kz
