Перепланировка квартиры: снести стены по закону

Перепланировка помещений, затрагивающая конструктивные решения, по общим правилам, установленным законодательством, подлежит приемке в эксплуатацию специальной комиссией. В чем суть такой перепланировки, и каков порядок ее оформления?

Документальное оформление перепланировки

Для осуществления перепланировки помещения необходимо обратиться с заявлением в органы архитектуры и градостроительства местного акимата.

К заявлению нужно приложить:

• копию удостоверения личности;
• копии правоустанавливающих и идентификационных документов на перепланируемое помещение;
• схему, отражающую намечаемые изменения помещения;
• нотариально засвидетельствованное письменное согласие собственников других помещений, смежных с изменяемым помещением, если перепланировка помещения или перенос границ помещения затрагивают их интересы.

Панельный дом: серии, планировки, стены >>>

В течение 2 недель собственник помещения должен получить разрешение на перепланировку.

Перепланировка — это изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений).

Далее, согласно пункту 3 вышеназванных Правил, а также  в соответствии с Законом «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» собственник помещения должен подготовить исходные материалы для разработки проекта и совершить следующие действия:

• разработать задание на проектирование:
• обратиться в местный ЦОН с заявлением о выдаче архитектурно­планировочного задания;
• разработать проектную документацию, включающую строительный и архитектурный проекты (статьи 62, 63 Закона);
• согласовать проект с заинтересованными государственными учреждениями, а также организациями и лицами, чьи интересы затрагивают данный проект. К числу таких организаций относятся противопожарная служба, СЭС, органы охраны окружающей среды (подпункт 10 пункта 1 статьи 68 Закона);
• произвести экспертизу проекта, если снижается расчетная прочность изменяемых конструкций (подпункт 13 пункта 2 статьи 64 Закона). Необходимость проведения экспертизы указывается в АПЗ;
• уведомить органы осуществля­ющие архитектурно­строительный контроль о начале производства строительно­монтажных работ (подпункт 5 пункта 1 статьи 17 Закона);
• изготовить новый технический паспорт;
• оформить акт о приемке в эксплуатацию перепланировки помещения приемочной комиссией (статья 76 Закона);
• подписать акт приемки в эксплуатацию со всеми членами приемочной комиссии (пункт 9 Правил приемки объекта приемочной и рабочей комиссией утвержденных Постановлением Правительства Республики Казахстан от 15 октября 2001 года N 1328).

Также не стоит забывать и о штрафах, которые необходимо будет уплатить за незаконную перепланировку. Размер штрафа для физических лиц будет составлять от 5 до 10 МРП.

Дизайнерский подход в перепланировке квартиры >>>

Особенности перепланировки жилого помещения

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 Правил оформления и выдачи исходных материалов (данных) для проектирования объектов строительства, утвержденных Постановлением Правительства Республики Казахстан от 6 мая 2008 года № 425, перепланировка — это изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений).

Изменения конструктивных решений — это изменения, которые затрагивают:

• несущие и (или) наружные ограждающие конструкции (в том числе фундаменты, основания, каркас, колонны, опоры, балки, ригели, фермы, наружные стены, внутренние несущие стены, перекрытия, лестничные площадки и марши, лифтовые шахты и тому подобное);
• существующие объекты либо изменения конструктивных решений, ранее заложенных в проекте строительства.

Таким образом, перепланировка помещения, затрагивающая его конструктивные решения, предполагает изменение связующих элементов помещения, обеспечивающих надежность и прочность всех конструкций здания (строения) в целом.

О том, из каких этапов состоит правильная перепланировка квартиры, читайте здесь.

При этом изменяемое помещение:

• не должно утрачивать свою функциональность;
• технологическое оборудование и инженерные сети не должны менять своих технических параметров.

В большинстве случаев при реализации «конструктивной перепланировки» для обеспечения безопасной эксплуатации помещения требуются дополнительные усиления изменяемых конструкций.

Все изменения могут быть произведены только при условии обеспечения дополнительной надежности видоизменяемого объекта. Данное условие должно быть зафиксировано в архитектурно­планировочном задании.

Согласно статье 76 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» объекты, связаные с перепланировкой помещений (частей здания), требующей изменения несущих и (или) ограждающих конструкций, подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями.

По материалам defacto.kz