Рынок жилья г. Калининграда (декабрь 2012 г.)

Предлагаем Вашему вниманию обзор рынка жилья г. Калиниграда за декабрь 2012 года.

История города (по данным администрации Калининграда)

История поселений на территории нынешнего Калининграда берет свое начало с поселений прусских племен I века. Впоследствии здесь располагались прусские и польские княжества — до XIII века, когда на эти земли пришли рыцари Тевтонского ордена, которые рядом с прусской крепостью на горе Твангсте в 1255 г. основали деревянную крепость-замок, названную в честь чешского короля Пржемысла II Отакара Королевской горою, или Кенигсбергом. (Тувангсте до 1255 г., 255-1946 — Кёнигсберг (нем. Konigsberg, польск. Крулевец (Krolewiec), лит.Karaliaucius, лат. MonsRegius).

К середине XIII века начинается строительство каменного Кенигсбергского замка, а вблизи каменной крепости возникают три города: Альтштадт (Старый город), затем —Нойштадт (Лёбенихт-Липник), позднее Кнайпхоф (Книпава), которые получают городские права в 1286, 1300 и 1327 годах, соответственно. В XIII-XIV вв. малонаселенные земли заселяются немцами, которые возводят здесь города, основывают монастыри, строят новые крепости и замки, а Кёнигсберг в 1399 году вступает в торговый союз прибалтийских городов Ганзу.

В XV веке в Кенигсберг переносится резиденция Великого магистра, но после Тринадцатилетней войны между Тевтонским орденом и Польшей Пруссия до 1675 года становится вассалом Польши.

ВXVI веке Великий магистр Тевтонского ордена Альбрехт Гогенцоллерн отделяет Орден от государства, завершая Орденский период истории города, и превращает церковное государство в герцогство, а затем в XVIII веке— в Прусское королевство.

В 1697 году в составе Великого посольства Кёнигсберг впервые посещает российский император Петр I, который впоследствии, после объединения германских земель в 1716 году получает в подарок от короля Фридриха Вильгельма янтарный кабинет (Янтарную комнату).

Вначале XVIIIвека германские земли объединяются под короной Фридриха I со столицей в Берлине, а Кенигсберг становится центром провинции Восточная Пруссия. Три города —Альтштадт, Нойштадт и Кнайпхоф в 1724 годуобъединяются в один город.

Вначале XIX века (1807 год) после сражения под Прейсиш-Эйлау и Фридландом город оказывается захваченным французами, и Кёнигсберг посещает французский император Наполеон.

По данным переписи, на 17 мая 1939 года в Кенигсберге проживали 372 тысячи человек или 34,3% населения региона. Территория Кенигсберга — 190 кв. км. Плотность населения на 1 кв. км территории Кенигсберга — около 2 тысяч человек.

В период Первой мировой войны (1914-1915 гг.) Пруссия вновь становится театром военных действий, и в 1914 году русские войска подходят к окрестностям Кёнигсберга. Во время Второй мировой войны город значительно пострадал от налетов советской авиации в 1941 году и английской и американской авиации в 1944 году.

По решению Потсдамской конференции 1945 года Кенигсберг и прилегающая к нему область (северная часть Пруссии) вошли в состав Советского Союза, а 7 апреля 1946 года Кенигсберг был переименован в Калининград и отстроен заново.

Город сегодня

Город Калининград — административный центр самого западного региона России, единственного субъекта РФ, полностью отделённого от остальной территории страны сотнями километров, сухопутными границами двух государств (Польша, Литва) и международными морскими водами. У России нет другой такой территории, где столь длительное время действует режим особой экономической зоны.

С распадом Советского Союза регион оказался в изоляции от основной территории России. Начался новый этап в жизни города. Прорывным моментом в развитии Калининграда стала подготовка и проведение в 2005 году празднования 750-летия города, а в 2006 году — шестидесятилетия, как город получил современное название.

Администрация городского округа при поддержке правительства Калининградской области совместно с федеральным центром принимает меры по устранению дефицита энергетической, транспортной и инженерной инфраструктуры. Реализуется Федеральная целевая программа развития Калининградской области. На первом этапе в 2002-2005гг. был достигнут значительный рост социально-экономического развития по большинству основных показателей.

Сегодня Калининград — динамично развивающийся российский город, где создан большой экономический, культурный, научный и образовательный потенциал.

Общая площадь Калининграда составляет 223,03 кв. км, из нее 76% – застроенная территория. Плотность населения на I кв. км– 1,9 тыс. человек.

В городском округе — три административных района: Ленинградский, Московский и Центральный.

Несмотря на резко возросшую неопределенность внешних условий и усиление турбулентности на финансовых рынках, в 2011 году практически по всем видам экономической деятельности продолжился рост объемов производства, работ и услуг.

В Калининграде на 1 января 2012 года насчитывалось 4262 организации (на 1 января 2011 года — 4184 ед.), видом деятельности которых является строительство (7,9% к общей численности организаций, расположенных на территории городского округа), в том числе по формам собственности: государственная и муниципальная — 11, частная — 3903, смешанная российская — 9 и иная — 339 организаций.

В 2011 году организациями всех форм собственности введено в эксплуатацию 173 жилых дома или 5341 квартира, общей площадью 352,1 тыс. кв. метров или 97,2% к 2010 году (в целом по Калининградской области – 103,7%).

За 2011 год в расчете на 100 жителей в Калининграде введено 81,7 кв. м общей площади жилых домов (в целом по КО — 57,9 кв. м, по РФ — 43,6 кв. м).

Из отчета Комитета архитектуры и строительства за 2012 год по жилищному строительству — во исполнение национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России» в городе Калининградедоведен показатель по вводу жилья до 375 тыс.кв. метров.

За период январь-октябрь 2012 года введено в эксплуатацию 132 жилых дома общей площадью 260,6 тыс. кв. метров, в том числе 45 многоквартирных жилых домов общей площадью 236,2 тыс. кв. м, что составляет 115,1% от того же периода 2011 года и 69,5% от плана на 2012 год.

Для выполнения поставленной задачи в ноябре-декабре необходимо ввести в эксплуатацию 114,4 тыс. кв. м жилья. Администрация городского округа принимает все меры для выполнения плана по вводу жилья в 2012 году.

Структура и цены на рынке вторичного жилья

Анализируемое количество объектов, предложенных к продаже в декабре 2012 года, составило 575. А именно: 1-комнатных квартир — 122 ед., 2-комнатных — 194 ед., 3-комнатных — 174 ед., 4-комнатных — 37 ед., 5-комнатных — 15 ед. и комнат — 33 ед., при этом максимальный удельный вес в общем объеме предложений приходится на 2-комнатное жилье — 34%, а минимальный — на 5-комнатное — 3% (диаграмма 1).

В разрезе формата квартиры одинаковый ценовой диапазон на рынке вторичного жилья сложился для 1-, 2-комнатногожилья и комнат от 51400 руб. до 52900 руб. за 1 квадратный метр. Следующий ценовой диапазон прослеживается для жилья большого формата — 3-, 4- и 5-комнатных квартир — от 54500 руб. до 55500 руб. (диаграмма 2).

Ценовые показатели в разрезе класса жилья в декабре 2012 г. зафиксированы: для эконом-класса — 40000 руб./кв.м, для бизнес-класса — 52900 руб./кв.м и для элит-класса — 72100 руб./кв.м (диаграмма 3).Можно отметить, что цены на жилье элит-класса выше средних цен жилья бизнес-класса на 36%, а цены жилья бизнес-класса превышают средние цены жилья эконом-класса на 32%.

Самые «дешевые» 1-комнатные квартиры выставляются на продажу по цене 1,1-1,5 млн руб. в 2-этажных домах по улицам Книжная, Алтайская, Новинская и Коммунистическая, а самые «дорогие» — 4- и 5-комнатные — по цене 14-18 млн руб. в 5-этажных домах по улицам Голикова, Лермонтова и Колоскова.

К примеру, заработная плата учителей в г.Калининграде составляет 23,5 тысячи рублей и превышает среднюю зарплату в регионе. Если откладывать всю зарплату в течение 4 лет, можно приобрести самую «дешевую» 1-комнатную квартиру, а если накапливать только половину от зарплаты, то доступность жилья увеличивается вдвое — до 8 лет.

Поэтому для реализации целевых жилищных программ в Калининградской области в 2003 году подписано соглашение о сотрудничестве между Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, администрацией Калининградской области и Фондом жилищного и социального строительства Калининградской области.

В Калининградской области в период с 2010 года по настоящее время происходит быстрое посткризисное восстановление рынка ипотечного жилищного кредитования. Однако рост рынка носит главным образом количественный, а не качественный характер. Для обеспечения устойчивого и непрерывного развития рынка необходимо преодолеть ряд проблем, таких как:

  • дисбаланс на рынке жилья между спросом и предложением по ценовым и качественным параметрам;
  • наличие высоких рисков для физических лиц при приобретении жилья на этапе участия в долевом строительстве;
  • риск роста стоимости жилья, значительно превышающего индекс потребительских цен из-за повышения уровня спроса, вызванного активизацией ипотечного кредитования;
  • отсутствие цивилизованного рынка найма жилья.

Фото: mymoleskine.ru

Татьяна КОРЯГИНА,

сертифицированный аналитик АЦ ИРН и портала kn.kz

Подождите, идет загрузка ...