Рынок недвижимости в курортной Щучинско-Боровской зоне не подчиняется никаким экономическим законам. Несмотря на то, что одно из красивейших мест планеты объявлено «казахстанским Лас-Вегасом», заметного интереса к объектам недвижимости и земельным участкам отечественный бизнес не обнаруживает. Но цены здесь растут несмотря на отсутствие спроса — классический пример «синдрома спекулятивных ожиданий».
Рынок недвижимости в курортной Щучинско-Боровской зоне не подчиняется никаким экономическим законам. Несмотря на то, что одно из красивейших мест планеты объявлено «казахстанским Лас-Вегасом», заметного интереса к объектам недвижимости и земельным участкам отечественный бизнес не обнаруживает. Но цены здесь растут несмотря на отсутствие спроса — классический пример «синдрома спекулятивных ожиданий».
В чем разгадка «феномена Борового»? Каждая копейка, затраченная отдыхающим туристом, генерируют полновесный доллар. Средний доход щучинской или боровской семьи, не включившейся в курортный бизнес, не превышает 30-40 тысяч тенге. Впрочем, тем, кто сдает квартиры, времянки и палатки, тоже не легче. Их навар съедают постоянно растущие цены. Таков закон рыночной экономики: если ты повышаешь расценки, то сосед тоже немедленно повысит цены на свой товар. А дальше — все по цепочке.
Особенно ярко пресловутый «синдром спекулятивного ожидания» представлен в сегменте рынка недвижимости. Период обесценивания недвижимости, когда из-за отсутствия отопления люди были вынуждены за бесценок продавать квартиры, благополучно пройден. Период стабилизации плавно перетек в период роста. Цены на самый востребованный предмет вложений — квартиры — растут год от года. Однокомнатная квартира в благоустроенной пятиэтажке в центре Борового стоит около 40-45 тысяч долларов. Двухкомнатную можно прикупить за 60 тысяч, а трехкомнатную за 80-90 тысяч «зеленых». В то же время рынок недвижимости здесь подвержен серьезным «сезонным» влияниям. Летом, в разгар курортного сезона, цены достигают пика, и однокомнатная квартира может быть предложена по цене от 70 до 100 тысяч долларов США.
Не лучше дела обстоят с ценами на частные дома. Здесь процесс ценообразования не поддается никакому объяснению. За хибару-развалюху просят от 100 до 150 тысяч «баксов». Цена зависит не только от состояния дома, его планировки, наличия подведенных коммуникаций, но и от близости к озерам. Живописный вид, открывающийся из окон дома, тоже является предметом торга. Иные трехуровневые коттеджи запросто оцениваются их владельцами в фантастическую сумму — свыше миллиона долларов. Не случайно одну из улиц поселка острые на язык боровчане прозвали «Долиной «нищих».
В Щучинске, где в большей части города есть централизованное энергоснабжение, водопровод и канализация, недвижимость дороже в среднем на 10-15 процентов. На уровень цен существенно влияет тот факт, что квартиры служат источником извлечения прибыли (нередко единственным).
Сдачей жилья в аренду здесь промышляют практически все, у кого они имеются. Выиграли те, кто еще в кризисные 90-е скупал жилье по дешевке в Боровом и Щучинске. Сегодня они лишь «стригут купоны», за малую долю нанимая тех, кто исправно взимает аренду с приезжих.
Край, некогда изобиловавший санаториями и детскими пансионатами, решено в одночасье превратить в зону игорных домов. Владельцы столичных казино инициативу государства поддержали неохотно. Причины вполне понятны. Казино становится прибыльным предприятием лишь при высоком обороте денег. Практика показала, что туристы, посещающие щучинские и боровские курорты, приезжают сюда для тихого семейного отдыха. Любители острых ощущений предпочитают выезжать в поселок Капчагай в Алматинской области, где инфраструктура развлечений более развита.
В отсутствие интереса отечественного бизнеса рынком недвижимости Щучинска-Борового заинтересовались россияне. Несмотря на скрытое сопротивление местной предпринимательской общины, продолжается скупка земельных участков. (Получить объективные данные о ценовых параметрах не представилось возможным. Объявления об аукционах, равно как и об их результатах, не публикуются ни в местной, ни в центральной прессе.)
Однако ожидается некоторое падение цен, в связи с некоторыми законодательными новациями. Фактором, который отпугнул состоятельных туристов, стало намерение Правительства сделать платной единственную трассу, ведущую в курортную зону, — «Астана–Боровое». Кроме того, строительство игорных домов и новых курортов в местности, где частично, отсутствуют канализация, бесперебойное энергоснабжение и водопровод, сулит астрономические затраты.
19.02.2008
АЛЕКСЕЙ БАНЦИКИН, www.kn.kz