В мае 2024 года было зарегистрировано 31 071 сделок купли-продажи жилья. Каждая четвёртая – или 7 668 договоров были заключены по индивидуальным домам. Лидерами по количеству сделок, как и ранее, остаются города Алматы, Астана и Карагандинская область. По сравнению с апрелем количество сделок по индивидуальным домам уменьшилось на 2,1% (на 162 сделки). Мы решили промониторить рынок недвижимости и понять, на какой же дом человек может сейчас рассчитывать, например, имея в распоряжении 20 миллионов тенге.
Плюсов жизни в частном доме очень много, мы даже недавно писали на эту тему подробный материал. Это и большая площадь, и возможность перепланировать пространство или достроить новые комнаты. Можно организовать сарай, гараж, баню, сад-огород и даже бассейн. Поэтому многие и предпочитают вместо покупки жилья в «человейнике» найти себе дом с земельным участком и развивать его уже по своему вкусу. Посмотрим, что под наш бюджет есть в предложениях домов на сайте kn.kz.
На что обратить внимание при покупке загородного дома или дачи? >>>
Астана и окрестности
Столичные цены на дома нас своей дешевизной не обрадовали. В списке недорогих предложений всего парочка вариантов и то, не из оперы «заезжай и живи». Много, очень много работ придётся проделать, прежде чем обустроиться.
За 12 миллионов тенге в 40 километрах от Астаны в посёлке Бозайгыр по адресу Сейфуллина, 100 сейчас продаётся 6-комнатный дом в 250 квадратных метров. Но он готов всего на 50%... Хозяин указал, что есть участок в 27 соток, гараж, центральное водоснабжение. В будущем ждут газ.
В столичном районе Байконур обнаружился ещё один недорогой вариант за 15 миллионов тенге. Это четырёхкомнатный дом по адресу Коктамыр, 10. Ремонта там нет. Площадь дома 61 квадратный метр, плюс участок в 3 сотки. Есть гараж. Водоснабжение – центральное, отопление на твёрдом топливе, а канализация – септик (туалет во дворе). Судя по тому, что в объявлении вместо фотографии только планы дома, покорить покупателя тут почти нечем…
На этом столичные варианты в пределах 20 миллионов тенге, увы, заканчиваются. Но сильно отчаиваться не стоит – всего на три миллиона дороже нашей условной суммы мы нашли вполне симпатичный вариант. За 23 миллиона тенге продаётся пятикомнатный кирпичный дом площадью в 180 квадратных метров в 4а микрорайоне на пересечении с улицей Жибек жолы (село Коянды, 10 минут езды от рынка Шанхай). Указано, что готовность жилья 90%, оно с ремонтом и мебелью. Есть участок в 10 соток, мансарда, гараж, баня, времянка и огород. Отопление на твёрдом топливе, водоснабжение из скважины, канализация – септик. Подведено газоснабжение.
Алматы и окрестности
В Алматы тоже выбора немного. И в основном всё без ремонта, кроме одного варианта: за 11,2 миллиона тенге продаётся двухкомнатный кирпичный дом в Алмалинском районе по Бутлерова, 63 – Карасай батыра. Дом небольшой, всего 25 квадратных метров плюс участок в одну сотку. Хозяин указал, что жильё отремонтировал и частично оставит покупателю мебель. Водоснабжение центральное, отопление на газу, канализация, по всей видимости, септик.
За 15 миллионов тенге есть пятикомнатный вариант в Карасайском районе в посёлке Жалпаксай. Дом на 120 квадратных метров, достроен на 90%. Прилагается участок на 8 соток, есть мансарда. Водоснабжение из скважины, отопление на газу, а вот канализация – септик.
И, наконец, за 20 миллионов тенге есть двухкомнатный объект в Алмалинском районе на пересечении Тлендиева-Есенжанова. Площадь дома всего 40 квадратных метров плюс участок на 3 сотки. Без ремонта, но частично меблирован. Водоснабжение центральное, отопление на газу, канализация – септик. Есть баня.
В Алматы и Астане чтобы получить жильё с центральными коммуникациями, 20 миллионов тенге оказалось совсем недостаточно – благоустроенные столичные дома оцениваются от 30 миллионов тенге.
Караганда
В отличие от столичных и алматинских расценок и условий, в Караганде в пределах 20 миллионов тенге – можно подобрать дом из десятков разных вариантов разной комнатности и в разных районах. Причём, возможно найти много вариантов без септика и со всеми центральными коммуникациями.
Например, за 18 миллионов тенге можно приобрести четырёхкомнатный кирпичный дом в центре города в Липецком переулке. Площадь жилья 103 квадратных метра, и ещё 5 соток участка с высаженной яблоней, вишней, абрикосами, сливами и клубникой. Но самое главное то, что все коммуникации здесь центральные: и водоснабжение и канализация, и газовое отопление.
На юго-востоке тоже можно купить четырёхкомнатный дом. Например, по улице Черкасская за 16,5 миллиона тенге продаётся объект площадью 81,8 квадратных метров. Дом отремонтирован. Площадь участка: 8,5 соток, есть два гаража. Огород с овощами и фруктами. Водоснабжение и канализация центральные, отопление на твёрдом топливе.
В Михайловке тоже много вариантов. По улице Кошубаева за 18 миллионов тенге предлагается к продаже объект площадью 93,8 квадратных метров. Как и в предыдущих вариантах, здесь 4 комнаты, есть ремонт. И, в отличие от остальных объектов – очень большой и, по описанию, цветущий и плодородный участок аж в 20 соток. В доме центральный водопровод и канализация. Отопление – суточная печь. Есть два погреба, два гаража, теплица и хозпостройка для содержания и разведения домашних животных. Хозяин отметил, что дом частично меблирован.
В Майкудуке за наш бюджет можно купить и шестикомнатный дом. Такой объект выставлен сейчас за 19,5 миллиона тенге по улице Майлина. Площадь дома 85,4 квадратных метра и ещё 5 соток прилегающей территории. Центральное водоснабжение и канализация, а вот отопление на твёрдом топливе (но автоматический котел длительного горения вынесен в специальное помещение, печь выведена отдельно от дома). В доме есть ремонт и частичная меблировка. Хозяин отметил, что вся электропроводка заменена, перестелены полы, обновлена крыша. Есть крытый гараж на 3-4 машины и ухоженный огород с насаждениями.
В Пришахтинске с септиком можно купить на 20 миллионов тенге как пяти-, так и шестикомнатный дом. А вот при обязательном условии о наличии центральных коммуникаций нашего бюджета хватит только на четырёхкомнатный. По улице Байсеитовой за 20 миллионов тенге продаётся четырёхкомнатный кирпичный объект на 80 квадратных метров. Прилагается участок в 6 соток. Есть огород и баня. В доме чистовая отделка и частичная меблировка. Централизованное водоснабжение и канализация, отопление на твёрдом топливе.
Информационная служба kn.kz
Источник фото: freepik.com, kn.kz
