Жилстройсбережения в нашей стране становятся все популярнее. В начале этого года количество казахстанцев, заключивших соответствующие договора, приблизилось к 70 тысячам человек. Вдобавок к этому власти объявили, что купить недорогое жилье по Госпрограмме можно будет с помощью займа в «Жилстрой¬сбербанке» под 4 процента годовых. В прошлом номере газеты мы приводили мнения бюджетников относительно доступности такого займа (см. «Недвижимость» №5 (13) от 5.02.08). А сегодня беседуем с директором Центрального филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (г. Астана) Муратом Шариповым о предоставлении кредитов в рамках Госпрограммы.
Жилстройсбережения в нашей стране становятся все популярнее. В начале этого года количество казахстанцев, заключивших соответствующие договора, приблизилось к 70 тысячам человек. Вдобавок к этому власти объявили, что купить недорогое жилье по Госпрограмме можно будет с помощью займа в «Жилстройсбербанке» под 4 процента годовых. В прошлом номере газеты мы приводили мнения бюджетников относительно доступности такого займа (см. «Недвижимость» №5 (13) от 5.02.08). А сегодня беседуем с директором Центрального филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (г. Астана) Муратом Шариповым о предоставлении кредитов в рамках Госпрограммы.
— Мурат Турсынович, самый главный вопрос: из чего складываются ставшие «притчей во языцех» 4 процента годовых?
— Как вам известно, Жилстройсбербанк является оператором государственной программы развития жилищного строительства на 2008-2010 гг. Именно по этой программе планирутся предосталение предварительных займов под 4 процента годовых. Деньги на кредитование участников жилищной программы выделяютсягосударством в качестве бюджетного кредита под определенные проценты на возвратной основе.
— Как выглядит процедура оформления и использования кредита?
— Сегодня в банке действуют четыре тарифные программы: «Бастау»,«Оркен», «Кемел» и«Болашак». Клиент выбирает наиболее удобную для себя. Каждая из программ предусматривает свой срок накопления и кредитования. Срок накопления может варьироваться от 3,5 до 15 лет, а срок кредитования — от 6 до 25 лет в зависимости от условий выбранной программы.
При предоставлении клиентами соответствующих документов банк определяет его платежеспособность. Главное для клиента — направление местного исполнительного органа, справка о доходах, информация об иждивенцах и другие документы, необходимые для анализа платежеспособности. Если дохода заемщика недостаточно, можно привлечь созаемщиков. Ими могут быть кровные родственники или супруги.
После прохождения порога платежеспособности и предоставления соответствующих документов на недвижимость, клиенты при необходимости (изменение дохода, состава семьи и т.д.) предоставляют дополнительные документы, по итогам изучения которых принимается решение о возможности выдачи займа. Затем в период накопления выдается предварительный заем на покупку недвижимости, и человек, живя в квартире, платит проценты по кредиту и одновременно накапливает. В период накопления на сумму вклада начисляется премия государства и банковское вознаграждение. После истечения срока накопления клиент получает жилищный заем.
Лица, не относящиеся к приоритетным категориям, определенным Госпрограммой, могут воспользоваться жилстройсбережениями по указанным тарифным программам, но с более высокими ставками. Помимо кредитов на покупку жилья в нашем банке можно оформить заем на ремонт квартиры, строительство дома или приобретение земли.
— Некоторые бюджетники сетуют, что их дохода не хватит даже на заем в «Жилстройсбербанке», каким бы удобным и дешевым он ни был…
— Жилищный вопрос во времена был и остается актуальным. Внедрение системы жилстройсбережений, принятие госпрограммы - это помощь государства приоритетным категориям рыночным путем. На мой взгляд, каждый человек должен стремиться улучшить жилищные условия, реализовать свои способности и знания. В общем, нужно стремиться к лучшему.
— Пользуется ли Ваш банк данными Кредитного бюро? Имеете ли Вы возможность отслеживать кредитную историю клиентов?
— Безусловно. Когда клиент предоставляет нам анкетные данные о наличии или отсутствии кредитов, мы проверяем эти данные путем получения информации из Кредитного бюро. Иногда потенциальные заемщики предоставляют неверную информацию, мол, хотите — проверяйте, хотите — нет. Таким поведением они сами себе затягивают процесс рассмотрения кредитной заявки.
— Сколько времени уходит на рассмотрение документов?
— Пять-десять дней. Сроки зависят от полноты и правильности оформления документов. Но мы в любом случае стараемся побыстрее рассмотреть и принять решение о выдаче или отказе.
— Что бы вы могли порекомендовать вкладчивам системы жилстройсбережений?
— Особое внимание стоит обратить на договорную сумму, регулярность взносов, их размер. Это важно для самого вкладчика, так как с момента заключения договора о жилстройсбережениях начинается кредитная история клиента. Другой важный момент - нарушение периодичности накопления влияет на оценочный показатель. Это, в свою очередь, увеличивает срок накопления. Кпримеру, если по условиям договора человек планировал получить кредит через 3 года и 6 месяцев, то из-за несоблюдения условий кредит может быть выдан позже, скажем, через 3 года и 8 месяцев и более.
Своми накоплениями нужно управлять - вовремя увеличивать их или уменьшать договорную сумму. Так, некоторые клиенты накапливают по 1000 тенге в месяц. За три года это составит такую сумму, которой не хватит даже на ремонт жилья, не говоря уже о покупке.
Хотелось бы добавить, что сейчас для осуществления взносов не обязательно приходить в банк, это можно сделать через банкоматы Народного банка и Цеснабанка, а также через отделения Казпочты.
12.02.2008
Жанна Акпанова, www.kn.kz