Поднять бизнес с нуля достаточно сложно. Потребуется много сил, средств и нервов, чтобы «раскрутить» свою точку, понять предпочтения целевой аудитории и наработать постоянную клиентуру. Поэтому существует мнение, что если есть деньги – лучше купить готовый бизнес и быстро влиться в рынок услуг. Мы решили проанализировать, что на данный момент можно приобрести в Астане, Алматы и Караганде и за какую сумму. А ещё – рассказать вам плюсы и минусы приобретения готового бизнеса и понять, стоит ли вообще связываться с этой затеей.
На нашем сайте kn.kz предложений по продаже готового бизнеса – более чем достаточно. В Астане, Алматы и Караганде можно купить рестораны, кафе, салоны красоты, фитнес-студии, гостиницы, кондитерские, продуктовые магазины и ТРЦ, химчистки, прачечные, детские сады, ночные клубы, медицинские центры, аптеки, автокомплексы, бани, общежития, а также рынки и заводы! В общем, варианты есть практически на каждый вкус. Однако среди предпринимателей достаточно тех, кто такие варианты не одобряет. Потому что считают, что классный доходный бизнес никто продавать не станет. Хотя в жизни бывает всякое…
«За» и «против» покупки готового бизнеса
Владельцы могут продавать бизнес просто по той причине, что срочно понадобились деньги. Например, кому-то из членов семьи нужна дорогостоящая операция. Причём, если она делается не в Казахстане, а за рубежом, ценник на услуги врача может даже очень и очень превышать стоимость имеющегося бизнеса. Конечно, эта причина достаточно редкая.
А основные причины продажи действующего бизнеса такие:
- владелец вышел на пенсию или просто устал/выгорел чтобы контролировать своё дело;
- владелец решил переехать;
- владелец решил сменить род деятельности или нашёл более прибыльное дело;
- владелец не нашёл общего языка с другими учредителями и они решили разойтись, как в море корабли;
- владелец решил купить вместо бизнеса другую недвижимость;
- бизнес изначально создавался под продажу (крайне редко).
Но чаще всего бизнес продают из-за снижения его рентабельности. Иногда даже не на той стадии, когда она просто стала приносить небольшой доход, а когда она уже оказалась перед вопросом банкротства. Ещё от бизнеса избавляются, если он заработал плохую репутацию или просто не смог справиться с большой конкуренцией на рынке. Ещё может быть, что дорогостоящее оборудование изжило себя, а его замена обойдётся владельцу в такую крупную сумму, что легче всё продать и купить что-то другое. Бывает, что фирма накопила кучу долгов. Поэтому перед приобремением бизнеса придётся прошерстить кучу документов и проверить юридические показатели бизнеса. Неплохо ещё и почитать отзывы в интернете.
Сколько бы не было минусов в затее с покупкой бизнеса, положительных моментов это никак не умаляет. Это, прежде всего, готовая идея, которую можно корректировать под свои фантазии. У бизнеса уже есть регистрация, штат сотрудников, база клиентов и схема работы. То есть, основа, с помощью которой можно быстро влиться в выбранную нишу.
А ещё один большой плюс – если бизнес, который вы решили купить, производит ещё и комплементарные продукты! Например, если вы купили СТО в связке с компанией, которая занимается поставкой запасных деталей на авто. Или купили кафе в связке с кондитерской, которая производит авторские десерты.
Астана: акцент на рестораны
Столичный ассортимент продаваемого готового бизнеса – это в основном рестораны и кафе. Но самым дорогим бизнесом оказалась гостиница в отдельно стоящем здании на 1790 квадратных метров. Её оценили в 1 миллиард 386 миллионов тенге (774,4 тысячи тенге за квадрат).
Владелец пишет, что в здании евроремонт и все коммуникации, вплоть до кабельного ТВ. На фотографии объект тоже выглядит достаточно аккуратно и презентабельно.
Создаётся такое ощущение, что этот объект словно и готовился под продажу и пока гости столицы здесь не останавливались. Насколько цена соответствует качеству – конечно, будет понятно при просмотре.
Второй по дороговизне продаваемый бизнес – щебёночный завод в пригороде Астаны на 2000 квадратных метров. Его оценили в 990 миллионов тенге (495 тысяч за «квадрат»).
Владелец указал, что на заводе установлено оборудование турецкого производства 2015 года. Есть административное здание, общежитие, столовая на 1200 квадратов и ангар на 600 квадратов. Все документы в полном порядке, есть сертификаты и протокола испытаний щебня и отсева. Так что производственникам предложение можно рассмотреть…
Ну а третий из самых дорогих объектов в Астане – ресторанный комплекс. Он оценивается в 900 миллионов тенге за 827,9 квадратных метров (1 086 957 тенге за квадрат). Это ресторанный комплекс с двумя банкетными залами. Здание стоит отдельно, вдоль дороги. К комплексу прилагается территория в 1,8 гектара.
Владелец написал, что проведены все коммуникации и на руках готовы все документы. Конечно, содержать такую махину будет непросто. Но то, что она выглядит дорого-богато, этого факт.
А вот среди кафешек в столице – полный разнобой. Есть варианты за 9 миллионов тенге (всего 6 квадратных метров), есть за 34,5 миллиона (уже 81,5 квадратный метр). Есть объект за 90 миллионов (125 квадратных метров). Есть объекты в залоге, есть без. Некоторые объекты даже предлагают поменять на квартиру или авто с доплатой.
Салонов красоты тоже немного. Есть объект в 40 квадратов за 19,9 миллиона тенге. Пишут, что работает больше пяти лет и есть хорошая клиентская база. Есть объект в 50 квадратов за 13,495 миллиона тенге. Оба объекта продаются в связи с переездом (кстати, вполне реальное и частое обоснование продажи).
А вот самое интересное и, кстати, эксклюзивное предложение в Астане, на наш взгляд – химчистка + прачечная. Такое объявление в списке только одно. Площадь объекта – 181,6 квадратных метра, и стоит он 208 миллионов тенге.
Хозяева пишут, что бизнес работает уже 10 лет и там установлена единственная в Казахстане машина сухой чистки на углеводороде. Есть штат сотрудников и наработанная клиентская база.
Алматы: больше магазинов
На сайте kn.kz от алматинцев больше всего объявлений о продаже магазинов. Но самые дорогие объекты – это заводы. И не один, а целых два. Первый площадью 7293,3 квадратных метра. Оценивается он в 6,3 миллиарда тенге (836,8 тысячи тенге за квадрат) и производит гранитные изделия.
Второй продаваемый в Алматы завод по производству изделий из пенопласта, полистирола и мебели. Площадь объекта 6,4 тысячи квадратных метров. Его оценили в 950 миллионов тенге (148,4 тысячи тенге за квадрат).
Магазины в Алматы продаются в основном продуктовые. Судя по фотографии, те самые мини-маркеты, которые располагаются в основном на первых этажах в жилых домов. Самый дешёвый объект оценивается в 45,3 миллиона (за 41 квадрат). Самый дорогой в 70 миллионов тенге (за 137 квадратов). Некоторые продаются с товаром, но есть объекты, где за товар ещё нужно будет доплатить 3-4 миллиона тенге.
Продаются в Алматы и два детских сада. Один площадью 800 квадратных метров оценивается в 280 миллионов тенге (350 тысяч за квадрат). Укомплектован сотрудниками, оборудованием, инвентарём и образовательными материалами.
Второй садик по площади такой же, как и первый. Но просят за него уже 400 миллионов (500 тысяч тенге за квадрат). Тоже укомплектованный оборудованием, инвентарём и образовательными материалами. На территории обоих садиков есть оборудованная детская площадка, видеонаблюдение и охрана. В общем, вопрос лишь в цене, вкусовых предпочтениях покупателя и удобства по локации.
А вот самым интересным объектом мы сочли бизнес по упражнениям на батутах. Как мы поняли из объявления, фитнес-студия в долгосрочной аренде по 215 тысяч тенге в месяц. А вот сам бизнес продают всего за 2,5 миллиона тенге.
Площадь фитнес-помещения 95 квадратных метров, есть батуты для джампинга, коврики для йоги, гантели, спорт инвентарь и зеркала для тренировок. Хозяин указал, что тренеры и клиенты тоже имеются – и подтверждение этому аккаунт на 6 тысяч подписчиков. А продаётся такой заманчивый объект из-за нехватки времени и других проектов владельца.
Караганда: всего понемногу
Сказать, что в Караганде на рынке готового бизнеса есть перевес в пользу каких-либо объектов – нельзя. Здесь продаётся всего по чуть-чуть. Но разнообразие большое. Есть и гостиницы, и рестораны, и кафе и спортивные комплексы. Но, как и в Алматы, в лидерах по дороговизне оказались заводы.
В Караганде предлагается купить шпалопропиточное предприятие площадью 26 тысяч квадратных метров за миллиард 188 миллионов тенге (45 692 тенге за квадрат). Это действующий бизнес пропитки по немецкой технологии деревянных шпал и бруса. Производительность в количестве 180 тысяч штук.
На втором месте – гостинично-развлекательный комплекс. Площадь там почти в 3 раза больше вышеупомянутого завода – 60 тысяч квадратных метров. И оценили её в 850 миллионов тенге (14 167 тенге за квадрат). Именно это объявление мы считаем самым необычным бизнес-предложением.
Так как описание этого мини-парка будто из сказки про белоснежку: зона в 15 минутах от города, в лесополосе водятся зайцы, ежи, поют кукушки. На опушке – красивейший пруд с форелью. На территории комплекса водоём, на котороем есть всё для отдыха и рыбалки – пляж с шезлонгами, лодками, гидроциклами. И главное – улов можно поймать самый разный: есть карп, белый амур, толстолобик, карась, плотва и раки.
На территории парка игровое поле для игры в пейнтбол, стрельбы из лука и арбалета. Электроэнергия, канализация и водоснабжение центральное. Отопление автономное. Комплекс включает в себя: гостиницу на 11 номеров, 4 гостевых дома, бани, ресторан, бильярд, каминную, беседки и шатры.
Ещё один достаточно многофункциональный объект – это комплекс на 1743 квадратных метра и стоимостью в 250 миллионов тенге. Примечателен он тем, что за эти деньги продаётся автомойка на 3 машины, СТО с четырьмя подъёмниками, пост с заменой масла, магазин, кафе, офисное и складские помещения.
Подобный автокомплекс есть ещё и по цене 200 миллионов тенге, но там площадь уже 727 квадратных метров. Однако разнообразие объектов похожее: автомойка на 2 машины, СТО с тремя подъёмниками, пост замены масла, магазин, кафе, бильярдная, офисное и складские помещения. Но это одни из самых дорогих комплексов этого сегмента. Самые бюджетные СТО можно купить за 32 миллиона тенге на 100 квадратных метров.
В остальном ассортимент очень разнообразный. Есть в продаже ночной клуб в 1025 квадратов за 850 миллионов тенге. Продаётся действующая гостиница на 2,3 тысячи квадратов за 550 миллионов тенге. Выставлен медицинский центр на 1100 квадратов за 450 миллионов тенге.
Спорткомплексы можно приобрести по ценам от 95 до 330 миллионов. Рестораны стоят от 32 до 250 миллионов. Цены на кафе тоже сильно разнятся: есть и объекты за 28 миллионов, а есть за 200 миллионов. Самые дешёвые бани продаются за 60 миллионов, самые дорогие оцениваются 160 миллионов. А магазин в Караганде, в отличие от Алматы можно купить всего за 15 миллионов тенге.
В отличие от Алматы и Астаны, в Караганде на данный момент на kn.kz выбор готового бизнеса намного больше и разнообразнее и подобрать можно под каждый кошелёк. Но рынок имеет свойство меняться, поэтому мы уверены, что тот, кто задался целью купить именно готовый бизнес, обязательно найдёт нужный объект и сможет придать ему второе дыхание!
Инна Тюменцева, информационная служба kn.kz
Источник фото: freepik.com