Многие люди, живущие во многоэтажках, хоть раз в жизни да подумывали о том, чтобы жить в частном доме, а не квартире. Преимуществ много: во-первых, большая площадь и возможность пофантазировать с планировкой, не переживая о том, что придётся пройти уйму инстанций для согласования и узаконивания жилищных перемен. Никто не топает над головой. Есть возможность построить гараж или теплицу около дома. А какими красками могут заиграть летние вечера! Гамаки, мангал, вкусный ужин на свежем воздухе… Мы решили проанализировать, во сколько же обойдётся такая атмосфера и что сейчас предлагают хозяева домов к продаже в Караганде?
Конечно, идеализировать переезд из квартиры в дом, не стоит. Любое жильё имеет как плюсы, так и минусы. За домом тяжелее ухаживать, так как кроме жилой площади будет необходимо заботиться ещё и о нежилой: вне зависимости от того, будете ли вы разбивать на придомовом участке сады-огороды, или нет – территорию придётся периодически приводить в порядок.
Плюсы частных домов
Самое главное преимущество частного дома перед квартирой: большая территория. Планировку можно менять под свои вкусы, особенно если строить жильё с нуля. Можно пристроить дополнительные комнаты или даже этажи, дополнительную кладовку, гардеробную, расширить погреб, сделать красивую веранду или даже перенести санузлы под свои предпочтения – в квартире, конечно, рокировка таких комнат – дело практически невозможное.
Второй неоспоримый плюс для домовитых людей – собственный участок земли. Там можно тоже соорудить что угодно: отапливаемый гараж для машины, сарай, баню, бассейн… Или просто оставить под сад, огород и клумбы, чтобы загорать или просто отдыхать на природе и не беспокоиться за детей, играющих в вашем собственном ограждённом забором дворе.
Товар фасадом: как правильно выставить на продажу загородную недвижимость? >>>
Третий плюс в том, что большинство частных домов находятся вдали от оживлённых трасс. Там получше экология, побольше растительности и, соответственно, почище воздух и пониже уровень шума.
Четвёртый плюс это возможность завести домашних животных без беспокойства о том, что скажут соседи. В частном секторе никто не сделает замечания о том, что у вас лает собака. Это и охранник, и друг для вас и детей. И просто счастливое животное, которое будет в восторге от большой территории для игр. При достаточном размере участка, можно завести и птиц, и корову, которые, опять же, не вызовут никаких вопросов у соседей.
Недостатки частных домов
Недостатков у такой недвижимости тоже достаточно. Во-первых, это большие вложения в ремонт и коммуникации. Если в квартирах на капитальный ремонт будут сбрасываться все, то в частном доме затраты на прорванную трубу – лично ваша головная боль.
Второй минус – это низкая безопасность. На частную территорию проникруть проще, поэтому вам придётся озаботиться о своей защите. Это не только собака, но и сигнализация, видеонаблюдение, укрепление забора, мощные замки и, желательно ударопрочные стёкла.
На что обратить внимание при покупке загородного дома или дачи? >>>
Третий минус вытекает из первого плюса. Большая территория требует большой нагрузки и немало свободного времени. Придётся чистить крышу и дорожки, красить заборы, ухаживать за территорией и всеми постройками на ней. А ещё в частном секторе бывают проблемы со связью и интернетом. Поэтому некоторые люди ещё и проводят себе отдельные линии коммуникаций.
Карагандинский ассортимент
По данным независимого аналитика рынка недвижимости Анны Шацкой, во 2 квартале 2023 года в Караганде можно было выбрать из более чем тысячи частных домов.
– Средняя цена предложения составила 268 тысяч тенге за квадратный метр, причём, изменение цен по сравнению с первым кварталом 2023 года было в пределах погрешности, это плюс-минус 4,5%. То есть, как такового подорожания не было, – отмечает Анна Шацкая, – Больше всего домов предлагалось в районе Казыбек Би – это 739 объектов. Там средняя цена предложения составила 301 497 тенге за квадратный метр. В районе имени Алихана Бокейханова продавалось 313 домов. Цены, конечно, дешевле – в среднем 197 834 тенге за «квадрат».
В обзоре рынка частных домов эксперт указала также и минимум/максимум для каждого района. Например, в районе Казыбек Би разброс цен за квадратный метр был от 53 тысяч тенге до 882 тысяч. А в районе имени Алихана Бокейханова цены варьировались от 198 тысяч до 633 тысяч тенге.
Размеры домов, продаваемых в Караганде, тоже абсолютно разные. Начиная от 50 квадратных метров и до 800! Меньше всего предложений во 2 квартиале 2023 года было по самым скромным домикам – до 50 квадратных метров (35 объектов), и по самым шикарным особнякам – от 401 до 800 квадратных метров (69 объектов).
– Больше всего домов продавалось по площади в пределах от 51 до ста квадратных метров – я насчитала 499 объектов. Это практически половина всего предложения, – говорит независимый аналитик рынка недвижимости Анна Шацкая, – На втором месте у нас площади в пределах от 101 до 200 «квадратов» – их на рынке 259. Третье место – особняки от 201 до 400 квадратных метров – таких в Караганде продаётся 190.
Пределы мечтаний
Мы решили рассмотреть несколько действующих на данный момент объявлений, чтобы понять, что и за какую цену продаётся в Караганде. Дома в залоге не рассматривали, так как на такую сделку согласятся не все.
ЛОТ №1: «200 лет копить»
Самый дорогой дом на сайте kn.kz оценивается в 810 миллионов тенге. Если верить описанию, расположен он в Михайловке по улице Крылова. Площадь особняка 1300 квадратных метров, то есть, цена «квадрата» в нём примерно 623 тысячи тенге. Плюс участок в 30 соток. Дом шлакоблочный, трёхуровневый, всего 7 комнат. Из построек есть беседка, помещение для охраны и гараж на 5 машин.
В объявлении указано, что в доме 4 спальные комнаты, кабинет, большой холл, зал-гостиная, гардеробная, бильярдная, 2 лоджии, 3 кухни, летняя кухня, шашлычная, 3 комнаты для отдыха, спорт зал, бассейн, джакузи, хамам, прачечная, 4 санузла, 3 ванные комнаты, 4 подсобных помещения, оружейная комната и техническое помещение.
В доме подключено центральное водоснабжение, центральная канализация и центральное отопление. Есть видеонаблюдение, сигнализация, датчики движения. Полы с подогревом, комнаты с кондиционерами. Сделан евроремонт: венецианская штукатурка, паркет… плюс итальянская мебель и чешские люстры… В общем, лакшери-проживание со всеми мыслимыми и немыслимыми удобствами.
Однако купить этот дворец смогут разве что солидные бизнесмены. Если взять в расчёт среднюю зарплату в Казахстане (в Бюро национальной статистики подсчитали, что это 340 тысяч тенге), то копить на этот шикарный особняк придётся минимум 2382 месяца. А это 198,5 лет…
На втором и третьем месте по дороговизне в списке объявлений оказались 2 кирпичных дома за 500 и 440 миллионов тенге соответственно. Первый шестикомнатный, площадью 700 «квадратов», второй – восьмикомнатный на 278 «квадратов». Во всех, как и в первом варианте – проведены центральные отопление, водоснабжение и канализация.
По средним силам
Так как первый лот оказался практически недосягаемым, мы решили второй лот подобрать согласно сумме, которую мог бы потянуть казахстанец со среднеуказанной выше зарплатой. Понятно, что расчёт будет грубым и примерным, так как точно рассчитать финансовую нагрузку – нереально. Условия каждой семьи могут быть абсолютно разные: у кого-то есть накопления, у кого-то их нет. Кто-то решит платить за дом 10 лет, кто-то 20…
Предположим, что это семья, в которой оба супруга действительно зарабатывают среднестатистические 340 тысяч тенге и могут в недвижимость ежемесячно вкладывать по 340 тысяч тенге в течение 10 лет. Получается сумма в миллионов 40.
В эту сумму на нашем сайте kn.kz оценивают три пятикомнатных дома. Один на юго-востоке, ещё два в городе.
ЛОТ №2: «Ждём разрешения»
Первый объект расположен по улице Мынбаева. Шлакоблочный частный дом на 220 квадратных метров – соответственно, по 181 818 тенге за «квадрат». В объявлении указано, что к особняку прилагается ещё участок в 10 соток. Плюс гараж на одну машину со смотровой ямой.
По фотографиям видно, что в доме два этажа. Совмещённый санузел. Внутри сделан хороший ремонт (новые двери, полы с подогревом, пластиковые окна), комнаты светлые, отделка стен под белый кирпич, интересная планировка. Внутри дома повода для лишних вложений мы не усмотрели, а вот снаружи облицовка ещё не закончена и ограждения у дома пока нет…
В доме центральное водоснабжение и отопление на твердом топливе. А вот канализация – в виде септика. В объявлении отметили: «планируется провести центральную канализацию с разрешения акимата». Но это опять же, дополнительные траты и определённое время.
ЛОТ №3: «Все удобства»
Второй пятикомнатный дом за 40 миллионов тенге продаётся по улице Пичугина. По площади он чуть ли не в три раза меньше предыдущего (всего 80 квадратных метров) , поэтому выходит, что «квадрат» здесь оценивается в полмиллиона тенге. Дом кирпичный. К нему прилагается участок в 6 соток, есть гараж. Двор благоустроенный, с огородом и садом.
Ремонт в особняке есть, правда, поскромнее, чем в предыдущем варианте и стиль комнат абсолютно разный. Как и в объекте на Мынбаева, здесь совмещённый санузел. Однако самый большой плюч в этом объекте – то, что ВСЕ коммуникации центральные. И водоснабжение, и отопление и канализация.
ЛОТ №4: «А у нас возможен газ»
Третий вариант за 40 миллионов тенге расположен на улице Бакинской. По квадратуре он больше, чем дом на Пичугина, но меньше объекта на Мынбаева. 131,5 квадратный метр площади – то есть, 304,183 тенге за «квадрат». Прилагается участок в 4,5 сотки, без гаража.
Материал стен не указан, но на фотографии понятно, что стены облицованы кирпичом. Внешне дом достаточно презентабельный и уютный, внутри чисто, но меблировка скромная и частичная. Окна пластиковые, потолки натяжные. Хозяин написал, что состояние без ремонта – по фотографиям двух комнат этого не скажешь, вероятно, в остальных трёх отделка черновая.
И покупатель, и продавец: нюансы сделок обмена недвижимости >>>
Неоспоримые плюсы этого объекта – 2 санузла и все центральные коммуникации (водоснабжение, отопление и канализация). По сообщению хозяина – есть возможность подключения газового отопления. И очень приятное предложение – возможность обмена на квартиру в городе, на юго-востоке или Михайловке.
Скромнее некуда
Раз уж мы рассмотрели самые дорогие варианты и средние особняки, то, справедливости ради, заглянем в сегмент самых дешёвых объектов. Начинаются там цены от 6 миллионов тенге. Но даже в пределах от 6 до 8 миллионов можно найти вариант с центральными коммуникациями (в том числе и канализацией). Правда, расположены дома в Сортировке или Майкудуке.
ЛОТ №5: «Без ремонта, но с wi-fi»
Самым скромным по цене объектом на сегодняшний день, оказался 4-комнатный дом по улице Некрасова, то есть, в районе ЖБИ. Там 64 квадратных метра продают за 5,999 миллиона тенге, выходит, что за «квадрат» просят 93 750 тенге. К объекту прилагается гараж, сарай из шпал на 90 «квадратов» и участок в 15 соток. Причём, не просто земля, а удобренная для насаждений (в объявлении указано, что на огород завезли опилки, чернозём и навоз).
Дом саманный и ремонта там нет, как и меблировки. Из центральных коммуникаций хозяин указал только водоснабжение. Отопление – на твёрдом топливе. Канализация – септик. И санузел – по старинке, во дворе. Но зато есть проводной интернет. Как и в предыдущем варианте, владелец дома рассматривает вариант обмена на квартиру. Кстати, квартиры по подобной цене есть в продаже в том же районе и Сортировке – возможно, хозяину этого объекта и улыбнётся удача.
Удобства важнее всего
Наверное, один из самых важных нюансов, на который обращают внимание люди при переезде в частные дома – это проблема с коммунальными сетями. Каждому хочется, чтобы всё было центральное – особенно щепетилен вопрос центральной канализации. Но ей могут похвастаться меньше трети продаваемых в Караганде объектов.
– Я проанализировала все предложения рынка частных домов Караганды за 2 квартал 2023 года и по имеющимся в домах коммунальным условиям, – говорит независимый аналитик рынка недвижимости Анна Шацкая, – Дома с центральной канализацией ценятся на 30,3% выше, чем дома с септиком. Но из тысячи домов, которые предлагаются к продаже, центральная канализация есть только в 433 объектах. Что же касается отопления – центральное есть только в каждом восьмом продаваемом доме – это всего 135 карагандинских особняков. Почти 60% предложения на рынке частных домов – объекты, которые отапливаются твёрдым топливом. Это 621 дом. И там квадратный метр почти в 2 раза дешевле, чем «квадрат» в домах с центральным отоплением.
Чистые документы: как подстраховаться при покупке недвижимости? >>>
Конечно, на вкус, цвет и кошелёк – все карагандинцы разные. Кто-то хочет купить всё и сразу, и имеет для этого все возможности. Кто-то планирует выстраивать дом мечты потихоньку и в зависимости от доходов. Кто-то вообще купит дом с участком подешевле, снесёт старую постройку и возведёт новый объект. А кто-то, может быть, вообще не планировал переселяться в особняк, а прочитав этот материал – задумается и загорится этой идеей. Главное, чтобы каждый дом нашёл своего хозяина. А каждый хозяин – приобрёл место, куда всегда хочется возвращаться.
Инна Тюменцева, информационная служба kn.kz
Источники фото: freepik.com; kn.kz, из личного архива А. Шацкой