Несмотря на кризисные явления в экономике, рынок недвижимости постоянно развивается. Каждый год происходят изменения и обновления, цель которых сделать жилье доступнее, упростить операции, связанные с недвижимостью, способствовать развитию строительства, ЖКХ и так далее. Перемены ждут нас и в 2023 году.
Что касается уходящего года, то в нем было немало позитивных преобразований. Заработала программа субсидирования аренды жилья в частном фонде — 50% выплачивает государство, оставшиеся 50% — получатель. Отбасы банк совместно с акиматами многих регионов страны запустил ипотечные программы для работающей молодежи с 5-процентной ставкой вознаграждения. Среди технологических новшеств можно отметить то, что ипотека «7-20-25» стала цифровой, встать в очередь на получение земли можно теперь онлайн, клиенты Отбасы банка могут снять с залога свою недвижимость также онлайн и другое.
Как взять заем под залог недвижимости >>>
Стоит отметь и не совсем приятные изменения, касающиеся в основном покупателей жилья, — увеличен порог достаточности для снятия пенсионных накоплений, выросли ставки по промежуточному займу в Отбасы банке, да и в целом ипотека, без учета госпрограмм, стала дороже. Неполным семьям больше недоступна ипотека под 2% по «Бақытты отбасы», вместо этого они могут участвовать в кредитовании в рамках «Шанырак» под 5% годовых.
Какие перемены ожидаются в году 2023-м, рассмотрим в данном материале.
Особенности оформления сделок с иностранцем >>>
Ипотека «7-20-25» будет продлена
С 1 января 2023 года программа жилищного кредитования «7-20-25» будет официально продлена на 7 лет. Согласно постановлению Нацбанка, до 2029 года на финансирование ипотеки будет выделяться ежегодно до 100 млрд тенге.
Предполагается, что фактический объем ежегодного кредитования по программе будет зависеть от наличия и развития рыночных ипотечных продуктов банков. В целях охвата льготным кредитованием большего количества граждан были пересмотрены отдельные условия реализации программы. В частности, предусмотрено участие одного заемщика в программе не более одного раза.
Параметры ипотечных жилищных займов, выдаваемых в рамках программы, остаются неизменными.
Риски залогодателя чужого кредита >>>
Вырастут пороги достаточности пенсионных накоплений
Единый накопительный пенсионный фонд объявил о новых порогах минимальной достаточности для снятия пенсионных на 2023 год. Под «порогом достаточности» рассматривается минимальная необходимая сумма пенсионных накоплений для вкладчика, которая должна оставаться на счету после снятия излишков.
Величины порогов минимальной достаточности (ПМД) рассчитываются для каждого возраста и учитывают повышение (индексацию) будущих пенсионных выплат и взносов. При этом используются такие социальные показатели, как минимальная заработная плата, минимальная пенсия, величина прожиточного минимума, которые ежегодно индексируются. В связи с этим расчет размеров ПМД производится ежегодно с учетом роста указанных показателей.
В 2023 году увеличение порогов составит от 3,8 до 8%. Так, если сейчас, к примеру, для 20-летних порог составляет 3 140 000 тенге, то со следующего года он вырастет на 120 тысяч и составит 3 260 000, для 60-62-летних порог вырастет сразу на 770 000 тенге и составит 9 890 000 тенге.
Как выбрать ипотечного брокера >>>
Заработает Закон о банкротстве физических лиц
Закон «О восстановлении платежеспособности и банкротстве граждан Республики Казахстан» будет принят в 2023 году. Согласно проекту закона, в Казахстане будут применять три вида процедуры банкротства физических лиц: внесудебное, судебное банкротство и процедура восстановления платежеспособности, которой предусматривается получение в суде рассрочки на оплату долгов до пяти лет при наличии стабильного дохода.
Законопроектом предусмотрены последствия, которые могут возникнуть после банкротства:
1) ограничение на получение займов и кредитов в течение 5 лет;
2) повторно применить банкротство граждане смогут только через 7 лет;
3) проведение мониторинга финансового состояния банкрота в течение 3 лет после банкротства.
4) ограничение на выезд за пределы страны в течение трех лет, за исключением лечения, сопровождения близкого родственника на лечение или выезд на похороны, то есть особый случай.
Просроченный кредит: что важно знать заемщикам>>>
Планируется строительство более 15,3 миллиона квадратов жилья
Это составит 143,5 тысячи жилищ. Министр индустрии и инфраструктурного развития Каирбек Ускенбаев отметил, что также в 2023 году планируется сдать 14 проблемных объектов жилья. Всего по республике насчитывается 44 . Для их завершения в регионах проводится работа по привлечению инвесторов.
В 17 городах утверждены программы реновации по сносу домов и улучшению жилищных условий собственников. Реализуются 375 проектов по строительству инженерно-коммуникационной инфраструктуры в жилищной застройке. До 2029 года планируется обустроить коммуникациями 239 тысяч земельных участков, выделяемых гражданам для индивидуального строительства.
Как не получить отказ в ипотеке>>>
Начнется поэтапная замена тепловых сетей
В рамках первого этапа, с 2023 по 2030 годы планируется заменить тепловые сети протяженностью 1,6 тысячи км, это сети с износом более 75%. На втором этапе с 2030 по 2037 годы в планах обновить тепловые сети с износом от 50 до 74%, протяженность таких сетей составляет 3,7 тысячи км. Сети с износом менее 50% предлагается заменить в рамках инвестиционных программ субъектов естественных монополий.
Для начала местным исполнительным органам необходимо разработать проектно-сметную документацию, внести на рассмотрение уполномоченного органа бюджетную заявку и провести техническое обследование состояния тепловых сетей. Затем в период с 2024 по 2028 годов планируется строительство и реконструкция канализационно-очистных сооружений в 68 городах Казахстана. В 26 городах проекты в этом направлении будут реализованы за счет привлечения займов от микрофинансовых организаций под государственную гарантию.
Лайфхаки при покупке первичного жилья >>>
КСК уйдут окончательно
В период карантинных мероприятий проведение собраний собственников квартир, нежилых помещений было проблематичным. В результате на сегодня не все многоквартирные жилые дома перешли на новые формы управления. В связи с этим в целях качественного перехода на объединение собственников имущества либо простое товарищество срок предлагается продлить до 1 июля 2023 года.
Информационная служба kn.kz