В период пандемии, когда социально-экономическое положение граждан значительно пошатнулось, мошенники стали более активными. Обман происходит в разных сферах. Особенно большие деньги граждане теряют при аферах с недвижимостью. В последнее время мошенники стали чаще реализовывать преступные схемы на рынке аренды, в сфере ипотечного кредитования, а также жилищной кооперации.
Обращение обманутых граждан в полицию и возбуждение уголовных дел по статье «Мошенничество» не пугает аферистов. Ведь объект обмана — пространство, жизненно важное для человека, в котором сосредоточено много денег. Для мошенника это возможность обогатиться за короткий срок без значительных усилий.
Как январские события отразятся на рынке недвижимости >>>
Обман в сфере аренды и купли-продажи
В департаменте полиции Нур-Султана сообщили, что в столице 25 человек попались на фейковое объявление о сдаче квартиры в аренду. Полицейские предположили, что, находясь дома, житель Алматы на протяжении месяца «сдавал» через интернет в аренду квартиры в Нур-Султане. Доверчивые граждане по его просьбе перечисляли задатки на его электронный кошелек и только потом ехали смотреть квартиру. Прибыв на место, они узнавали, что попались на удочку мошенника. Подозреваемый обналичил порядка 400 тысяч тенге. Полицейские задержали предполагаемого мошенника.
В Петропавловске осудили квартирных аферистов, которые смогли продать квартиру с помощью двойника. Его не смогли отличить ни жертва, ни даже нотариус, оформлявший сделку купли-продажи квартиры в центре города. Как установил суд, собственник квартиры передал правоустанавливающие документы на свою квартиру человеку, имеющую с ним схожую внешность.
Какие изменения коснутся сферы недвижимости в 2022 году >>>
Тот, выдавая себя за собственника жилья, продал квартиру за 8 миллионов тенге. Вырученные деньги поделили между собой. После этого настоящий собственник намеривался в гражданском порядке признать сделку купли-продажи квартиры недействительной и восстановить свои права на нее, так как он сам свою квартиру не продавал. Но в суде афера была раскрыта.
Для того чтобы не попасть на удочку мошеннику, найдя подходящую квартиру, в первую очередь необходимо попросить арендодателя или продавца, если речь идет о покупке, показать вам следующие документы:
- Оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения и так далее, а также техпаспорт).
- Документ, удостоверяющий личность собственника.
Также важно узнать о существовании сособственников, мнение которых необходимо учитывать при сделке. Подробнее о том, как проверить юридическую чистоту недвижимости, читайте здесь.
Рекомендация: если хозяин квартиры отказывается показать документы и пытается убедить вас в своей порядочности, то от такой сделки лучше отказаться.
Как изменится рынок недвижимости в 2022 году: прогнозы экспертов >>>
Афера в сфере информационных услуг
На рынке аренды до сих пор очень распространена услуга от нечистоплотных агентств недвижимости, когда клиентам выдается список телефонных номеров арендодателей. Стоимость такой услуги в крупных городах страны доходит до 25 000 тенге. Однако, как правило, найти жилье по предоставленным номерам невозможно, абоненты отключены либо отвечают, что жилье давно сдано.
Привлечь к ответственности таких «информаторов» можно, несмотря на то, что они не гарантируют, что клиент найдет подходящий вариант. Закон «О защите прав потребителей», в части 1 статьи 10, гласит, что потребитель имеет право на получение полной, достоверной и своевременной информации о товаре (работе, услуге), а также о продавце (изготовителе, исполнителе). Если предоставление неполной, недостоверной и несвоевременной информации о товаре повлекло невозможность использования приобретенного товара (работы, услуги) по назначению, потребитель вправе потребовать предоставления в течение трех календарных дней со дня приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) надлежащей информации. Если информация в указанный срок не будет предоставлена, потребитель вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения причиненных ему убытков.
Рекомендация: можно составить досудебную претензию в адрес агентства за предоставление неверной информации и потребовать расторгнуть договор и вернуть деньги в полном объеме. При обращении в такие агентства необходимо внимательно читать договор, предмет договора и обязанности сторон.
Очередь на жилье: актуальные вопросы >>>
Обман при оформлении ипотеки
С заявлением в полицию обратилась жительница Нур-Султана и сообщила, что её знакомый обещал помощь в оформлении ипотеки. В апреле 2022 года за свои услуги он взял у женщины 2 млн 200 тысяч тенге и до настоящего времени обещание не выполнил. Как рассказала обманутая женщина, знакомый заверил, что у него в банках есть связи и знакомые. Не дождавшись долгожданной ипотеки и возврата денег, женщина обратилась в полицию.
Есть в интернете предложения от так называемых брокерских компаний, которые обещают помочь оформить ипотеку. В шапке объявления используются заманчивые слоганы: «Ипотека без первоначального взноса!», «Ипотека с испорченной кредитной историей!», «Ипотека для индивидуальных предпринимателей» и так далее.
Особенный презент: как оформить дарение на недвижимость >>>
Авторы объявлений обещают помочь даже в самых затруднительных ситуациях, когда у заемщика маленькая зарплата, плохая кредитная история, недостаточный первоначальный взнос, а то и вовсе его отсутствие. Не помеха и полученный отказ от банка. При этом «ипотеку» обещают оформить по ускоренной процедуре, без лишней волокиты со стороны клиента. Всю работу по сбору документов и сопровождению сделки берет на себя брокерская компания.
Стоимость таких услуг на рынке варьируется от 200 до 400 тысяч тенге. Причем деньги нужно заплатить вперед. Детали сотрудничества по телефону не обсуждают, а просят приехать в офис.
Как взять кредит на строительство дома >>>
Судя по обилию подобного рода объявлений в интернет-пространстве, такое предложение имеет спрос. Всему виной финансовая и юридическая безграмотность населения. На сегодняшний день не существует такого посредника между клиентом и банком, который бы помог оформить заем в обход стандартных требований, которые к тому же стали еще жестче из-за пандемии и экономической стагнации. В кризисных условиях банки стали еще тщательнее взвешивать свои риски — многие фининституты подняли ставки по собственным ипотечным программам, величину первоначального взноса, что сделало ипотеку еще недоступнее.
Что касается государственных ипотечных программ, то вся информация об их условиях имеется в большом количестве в открытом доступе. Можно самостоятельно посетить банк и попросить менеджера рассчитать ежемесячный платеж и переплату.
Советы арендатору: как избежать конфликтов с собственником жилья >>>
К сожалению, часто обманываются очередники акимата, которые хотят продвинуться в очереди и быстрее получить квартиру по госпрограмме. Однако за людьми, имеющими «связи в акимате» скрываются обыкновенные аферисты.
Также наивные клиенты надеются, что за определенную плату им могут почистить кредитную историю. Мошенники обещают с помощью некоей хакерской программы обмануть банковский скоринг, после чего менеджеры даже не увидят наличие действующих займов и просрочек. «Очистить» таким образом кредитную историю невозможно, ее можно только постепенно улучшать, становясь добросовестным заемщиком.
Рекомендация: если же очень хочется довериться посреднику помочь в оформлении ипотеки, то лучше договориться о том, что гонорар будет выплачен только после выдачи займа.
«Первичка» или «вторичка»: что выбрать в период пандемии >>>
Финансовая пирамида под вывеской жилищного кооператива
Финансовая пирамида — это один из видов мошенничества, при котором обогащение одних участников происходит за счет взносов других. За последнее время убытки от, так называемых, инвестиционных мошеннических схем увеличились в десять раз. По данным МВД РК, в 2021 году 19 тысяч человек пострадали от деятельности финансовых пирамид, при этом потеряв свыше 21 млрд тенге. В 2021 году, всего за 10 месяцев было зарегистрировано 183 дела по статье 217 УК РК «Создание и управление финансовой (инвестиционной) пирамидой».
Несмотря пропаганду финансовой грамотности, казахстанцы продолжают отдавать свои сбережения мошенникам. Так одним из разновидностей финансовой пирамиды является вступление в потребительский кооператив для улучшения своих жилищных условий. Организаторы таких пирамид предлагают альтернативный ипотеке способ решения жилищных проблем. Суть деятельности таких кооперативов в следующем: несколько пайщиков объединяются, каждый вносит определенную сумму в единый фонд, и на эти средства приобретается квартира для первого пайщика, которая оформляется на кооператив. Пайщику же жилье выдается на основании договора аренды. Собственником квартиры он становится только после полного погашения стоимости квартиры.
Трейд-ин в недвижимости: как поменять вторичное жилье на новостройку >>>
Затем накапливаются средства для второго пайщика, — к тем деньгам, которые остались в фонде после покупки первой квартиры, добавляются деньги новых членов кооператива, а также деньги, которые начинает возвращать первый пайщик. При накоплении необходимой суммы, покупается квартира. По аналогии копится сумма для следующих в очереди пайщиков. Чем больше новых членов приходит в кооператив, тем быстрее приобретаются квартиры. Однако насколько может затянуться ожидание для следующего пайщика не может предугадать никто.
В январе текущего года в Управление полиции города Кокшетау поступило заявление от жительницы областного центра. Женщина сообщила, что в 2019 году руководитель одного из жилищных кооперативов, под предлогом предоставления жилья, завладела денежными средствами в сумме 3,6 млн тенге.
На что обратить внимание в кредитном договоре >>>
Рекомендация: если вы хотите рискнуть и купить квартиру через жилищный кооператив, то внимательно изучите договор. Он должен быть четко регламентирован. У всех членов кооператива должен быть доступ к информации по счетам с отчетом. И самое главное должна быть финансовая гарантия — откуда будет выплата, если кооператив обанкротится.
Информационная служба kn.kz