У многих из нас от слова «ремонт» начинает дергаться глаз. Но иногда мы вынуждены решится на это грандиозное мероприятие, особенно, если переезжаем в новостройку. Когда без кредита не обойтись, то надо тщательно выбрать программу. На сегодняшний день наиболее выгодные ставки на ремонт жилья предлагает Отбасы банк, но при определенных условиях.
Первое, что нужно помнить, займы, целью которых является ремонт, модернизация жилища или строительство дома, Отбасы банк выдает на тех же условиях, что и займы на покупку жилья. Нужно, либо копить 3 года 50% от суммы ремонта и получить жилищный заем, либо внести сразу 50% первоначального взноса от суммы ремонта и получить промежуточный заем.
Договор купли-продажи: важные детали, дополнительные пункты >>>
Можно взять кредит на ремонт в следующей недвижимости:
- принадлежащей на праве собственности заемщику или его супругу (супруге);
- в недвижимости, приобретенной заемщиком или его супругом (супругой) в строящемся доме;
- недвижимости, в которой заемщик или его супруг (супруга) зарегистрирован как по месту постоянного проживания).⠀⠀Например, если вы проживаете у родителей и прописаны там.
Условия выдачи займа на ремонт одинаковы независимо от вида недвижимости и внутренней отделки.
Личный опыт: как купить квартиру в ипотеку с минимальной переплатой >>>
Какую сумму можно оформить
Как рассказали порталу kn.kz в пресс-службе Отбасы банка, банк предлагает жилищные займы до 3 000 000 тенге — на ремонт и модернизации жилища, приобретение жилища, строительство дома под гарантию физического лица. Залог при этом не требуется.
Зачем нужен гарант и кто может им выступить? В банке поясняют, что гарант привлекается в качестве обеспечения по беззалоговому займу. Гарант подтверждает свою кредитоспособность для возможности погашать заем заемщика в полном объеме.
Как молодежи решить жилищный вопрос >>>
Гарантом может быть физическое лицо, имеющее трудовые доходы или доходы от предпринимательской деятельности, в возрасте от 18 лет, не достигшее 65 лет при подаче кредитной заявки, и не старше 70 летнего возраста при окончании срока жилищного займа. То есть сам заемщик может и не иметь возможности подтвердить официально свой доход. А вот его гарант должен это сделать обязательно.
При предоставлении залога в виде жилстройсбережений (ЖСС) или недвижимости возможно оформить промежуточный или жилищный заем на ремонт либо строительство дома на сумму:
- по промежуточному займу — до 90 млн тенге,
- по жилищному займу — до 100 млн.
На какое жилье можно рассчитывать очередникам в 2021 году >>>
Как подтвердить цель займа на ремонт
Цель займа обязательно нужно подтверждать. Для этого нужно предоставить документы. Если цель займа ремонт и модернизация жилища:
- смета расходов на проведение ремонтно-строительных работ (по шаблону банка). Смету вы заполняете самостоятельно, чеки после не требуются.
- цветные фотографии до и после ремонта не менее 6 (в общем не менее 12, размером не менее 10*15). На подтверждение цели вам дается 1 год.
- правоустанавливающие документы на недвижимость. Предоставляются оригиналы и копии документов. Оригиналы документов, после сверки с копиями возвращаются клиенту.
Самые популярные заблуждения об ипотеке >>>
Если цель займа строительство дома:
- акт на право частной собственности земельного участка на имя заемщика,
- смета расходов на строительство,
- акт приемки дома в эксплуатацию.
Если же вы покупаете квартиру в новостройке в ипотеку через Отбасы банк, вы можете оформить заем на эту квартиру и сразу на ремонт. Залог будет один на две цели. Главное, чтобы оценочная стоимость залога покрывала оба кредита либо вы можете предоставить еще один залог.
Особенности юридического притязания на недвижимость >>>
Если случилось так, что вам нужно срочно продать квартиру, но ремонт еще не закончен, то нужно его закончить и подтвердить целевое назначение кредита. Иначе вам грозит штраф.
Расчеты по займам
Предлагаем расчеты по двум видам займов.
|
Вид займа |
Жилищный |
Промежуточный |
|
Срок займа |
6 лет |
9 лет |
|
Накопления ЖСС, 50% от суммы займа (накапливаются в течение 3 лет) |
3 000 000 тг |
0 тг либо до 50% |
|
Ставка вознаграждения, % |
5% |
7% |
|
Примерный ежемесячный платеж |
48 600 |
42 500 |
|
Примерная переплата |
499 000 |
1 300 000 |
При промежуточном займе переплата значительно выше, но если погашать кредит досрочно, то можно переплатить гораздо меньшую сумму.
Как купить квартиру на пенсионные: алгоритм, ограничения, советы >>>
Если у вас есть депозит в Отбасы банке
В случае, если вы являетесь вкладчиком Отбасы банка, то вы можете поделить свой депозит и направить часть накоплений на получение займа на ремонт.
Как поясняют в банке, вознаграждение банка и премия государства распределяются пропорционально долям разделенного вклада. Неделимый остаток по накопленной сумме, куда входят вклад, вознаграждение, премия государства, сохраняется на базовом счете ЖСС.
По данным Отбасы банка, в 2020 году выдано 1845 займов на ремонт жилья. За первые три месяца 2021 года оформлено 332 займа, за аналогичный период прошлого года было выдано на ремонт жилья 321 кредит.
Информационная служба kn.kz