Чем привлекают застройщики: партнерская ипотека, рассрочка, акции

Несмотря на пандемию, кризис и другие сложности, люди продолжают улучшать жилищные условия. Хотя сделать это для многих казахстанцев стало гораздо сложнее. Застройщики борются за покупателей, привлекая различными акциями, бонусами и совместными программами с банками. Проанализируем основные способы стимулирования спроса на первичном рынке.

По данным Бюро национальной статистики РК, количество сделок на рынке жилья за 12 месяцев 2020-го уменьшилось на 3,8%. В настоящее время наблюдается отложенный спрос — количество сделок растет из месяца в месяц. Цены на первичное жилье в Казахстане за ушедший год выросли на 5%. Можно ли сегодня сэкономить, покупая новую квартиру, рассмотрим подробнее.

Что нового произойдет в сфере недвижимости Казахстана в 2021 году >>>

Партнерская ипотека

Банки заинтересованы в клиентах не меньше, чем застройщики. Ипотека — важный продукт для развития банковского кредитования. В связи с этим фининституты готовы предоставлять льготные условия заемщикам, приобретающим квартиру в новостройке у стройкомпании — партнера банка. Благодаря такому тандему выигрывает покупатель, который получает более выгодные условия ипотеки.

Эксперты рынка недвижимости об итогах года и прогнозах на 2021-й >>>

Новая ипотека от Жилстройсбербанка

Эксклюзивные условия предложил Жилстройсбербанк (ныне Отбасы банк) для клиентов компании BI Group.

• Первоначальный взнос — от 36% вместо 50%.
• Ставка по ипотеке — до 7% годовых.
• Без дополнительного залога.

Однако данная программа распространяется не на все объекты компании, а только на те, которые получили гарантию Фонда гарантирования жилищного строительства (ФГЖС), который входит в состав холдинга «Байтерек». Данная специализированная организация дает гарантию завершения строительства жилого дома и защищает интересы дольщиков, если наступит гарантийный случай.

Купить квартиру по новой ипотеке можно в Нур-Султане в ЖК Besterek 1-1, Besterek 1-2, Сердце столицы 1, Nexpo City, GRAND TURAN  (Комфорт) - 1. В Алматы это ЖК Gulder-2-1, Gulder-3-2, O’NER-1-1, Lake Town-2-1.

Стоит ли соглашаться быть залогодателем? >>>

Пример расчета по выкупу квартир в ЖК Besterek 1-2 по условиям новой ипотеки от ЖССБК

Условия	1-комнатная	2-комнатная	3-комнатная
Стоимость квартиры	13 836 003	23 685 553	32 094 007
Ежемесячный платеж	92 009	157 509	213 425
Площадь	43,77 кв.м	61,18 кв.м	97,99 кв.м
Первоначальный взнос	4 980 961	8 526 799	11 553 843
Срок займа	12 лет	12 лет	12 лет
Ставка	7%	7%	7%

По информации BI Group

Ремонт от застройщика: преимущества и недостатки >>>

Ипотека от Сбербанка

Данный банк предлагает особые условия для покупателей квартир от застройщика. Если ставка вознаграждения по обычной ипотеке от Сбербанка составляет от 14,99%, а первоначальный взнос от 20%, то для клиентов, например, того же BI Group с полным подтверждением дохода первоначальный взнос составит от 10%, с частичным — 30%. Ставка вознаграждения от 0,1%-15% в зависимости от срока кредитования.

Преимущества кредита в том, что можно приобрести строящееся жилье в ипотеку, но только в доме, имеющем гарантию ФГЖС.

Пример расчета выкупа квартиры по ипотеке от Сбербанка

Минимальная площадь жилья	43,77 кв.м
Стоимость квартиры	14 395 953
Минимальный первоначальный взнос	1 439 595
Срок займа	15 лет
Минимальная % ставка	13,99%
Минимальный ежемесячный платеж	172 545

По информации BI Group

Окупит ли сама себя ипотечная квартира с помощью аренды? >>>

Для покупателей квартир от стройкомпании RAMS Qazaqstan Сбербанк предлагает ипотечную программу «Десятка». Преимущества ее в том, что для клиентов банка предлагается скидка 5% от стоимости жилья от данного застройщика. Приобретение строящегося жилья возможно с первоначальным взносом:

• от 10% — для участников зарплатного проекта банка;
• от 20% — для физических лиц, не являющихся участниками зарплатного проекта;
• от 30% — для индивидуальных предпринимателей, подтверждающих доход налоговой декларацией;
• от 50% — для прочих физических лиц.

По таким условиям можно купить квартиру в Алматы в жилых комплексах «Дом на Абая», Rams Luxury, «Сакура».

Как избежать ошибок при покупке квартиры в ипотеку >>>

Эксклюзивные условия по госпрограммам

Как правило, параметры государственных жилищных программ едины для всех банков. Это касается процентной ставки, величины первоначального взноса, максимальной суммы кредита и так далее. Тем не менее в отделах продаж стараются придать уникальности условиям госпрограмм в глазах клиентов.

Так, BI Group участникам госпрограммы «Шанырак» предлагает льготный период на время строительства выбранного жилого комплекса. Оформить ипотеку можно сейчас, а начать оплачивать кредит можно после получения ключей. Под залог договора долевого участия с гарантией ФГЖС можно купить квартиры в жилых комплексах Asyl Mura, «Бестерек», «Сердце Столицы», Nova City на Туране, Sezim Qala, Nova City на Рыскулбекова, Gulder и других.

Как выбрать доходную недвижимость за рубежом >>>

Рассрочка

На сегодняшний день практически во всех жилых комплексах первичного рынка можно купить жилье в рассрочку. Рассрочка от застройщика имеет следующие преимущества: нет необходимости подтверждать доход, нет комиссий и расходов по оформлению, достаточно удостоверения личности, оперативное оформление, нет большой переплаты как при ипотеке. Застройщики позволяют остаток суммы, оставшейся к моменту сдачи дома, оформить в ипотеку, в том числе по программе «7-20-25».

У рассрочки есть и недостатки: большие ежемесячные взносы из-за сжатых сроков, итоговая стоимость квартиры оказывается выше на 5-10%, чем при 100-процентной оплате, ожидание ввода дома в эксплуатацию, не исключен риск задержки сроков сдачи, риск стать обманутым дольщиком, который всегда присутствует при покупке любого строящегося объекта.

Если покупается квартира в строящемся жилом комплексе, то застройщик не может заключить договор купли-продажи. Соответственно, он предлагает другие виды: договор о долевом участии, предварительный договор, договор цессии, договор ЖСК и другие. Все они имеют юридическую силу, главное, — чтобы стороны добросовестно выполняли обязательства. При заключении договора обратите внимание на такие пункты, как санкции в отношении клиентов-должников, условия расторжения договора, выплата неустойки стройкомпанией в случае срывов сроков строительства.

Учитывая то, что при окончании строительства застройщики, как правило, повышают цену за квадратный метр от 10-30%, нужно в договоре зафиксировать цену, по которой приобретается строящийся объект.

7 причин отказаться от покупки квартиры на вторичном рынке >>>

Предложения застройщиков по рассрочке

Жилой комплекс	Застройщик	Цена, тг/кв.м	Минимальный первоначальный взнос	Срок рассрочки
Нур-Султан
Nura Esil- 4	BI Group	От 377 000	30%, а остаточная сумма — это фиксированные платежи. При рассрочке стоимость квадратного метра увеличивается на 25 000 тг	Апрель 2021 г.
Атлант (три очереди)		От 417 000		I квартал 2021 г, май 2022
Дом на Ботаническом		От 451 000		Апрель 2022 г., июнь 2022 г.
Grand Opera		От 454 000		Март 2021 г.
Esil Riverside 1		От 458 000		I квартал 2022 г.
Олимпийский	Orda Invest	От 340 000	20%, ежемесячный платеж до сдачи в эксплуатацию по 200 000 тг	III квартал 2021 г.
Асем тас 2		От 450 000	30% или 50%, ежемесячный платеж до сдачи в эксплуатацию по 200 000 тг	I квартал 2021 г.
Liberty		От 440 000		III квартал 2021 г.
«Алтын шар»	«Шар-Құрылыс»	От 300 000	50%	III квартал 2021 г.
Алматы
Nurly Dala	BAZIS-A	От 280 000	50%	Декабрь 2021 г.
Акварель		От 410 000		IV квартал 2021 г.
Riviera		От 420 000		III квартал 2021 г.
Atria		От 510 000		I квартал 2021 г.
Дом на Абая	RAMS Qazaqstan	От 530 000	30%	До 12 мес.
Сакура		От 562 000		До 12 мес.
TERRA	TAU DEVELOPMENT	640 000	30%	Март 2021 г
Аспан Сити	Exclusive Qurylys	От 255 000	20%	II квартал 2021 г.
Евразия	Евразия строй	От 448 000	30%	До 2 лет
Караганда
Sapphire	Sjk Group бренд Sátti	От 265 000	50%	IV квартал 2021 г.
Таунхаус		От 240 000	30%
ЖК Комфортный дом в Новом городе 2	Eurasia Building	От 250 000	30%, ежемесячный платеж до сдачи в эксплуатацию — от 150 000 тг.	Сентябрь 2021 г.
Британский комфортный квартал				Декабрь 2021 г.
Altyn	Profinvest	300 000	30%	Сентябрь 2021 г.
Tumar
Эталон				Декабрь 2022 г.
Zaman		270 000		I кв. 2023 г.

По данным отделов продаж по состоянию на 15 января 2021 г

Как участвовать в жилищной госпрограмме «Шанырак» >>>

Другие бонусы от застройщиков

Скидку при 100-процентном выкупе рассматривают почти все застройщики. Вот только размер скидки не называют, а предлагают обговорить ее при посещении отдела продаж.

Если раньше в рекламах жилых комплексов можно часто наблюдать слоган «Паркинг в подарок!», то сейчас машиноместо почти никто не дарит. Встречаются скидки на паркинги и кладовые. Так, BAZIS-A предлагает 50% скидку на паркинги в ЖК «Австрийский квартал» и BARCELONA в Нур-Султане. BI Group готов рассмотреть продажу паркингов и кладовых в рассрочку без первоначального взноса.

Чистовую отделку при 100-процентном выкупе предлагает компания «Шар Курылыс» при покупке квартир в ЖК «Алтын Шар» в столице.

Застройщик «Exclusive Qurylys» при покупке квартиры в алматинском ЖК «Аспан Сити» будет проводить розыгрыш автомобиля Hyundai Accent 2020 года выпуска и множества ценных призов.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz