Сочетание слов «аренда с выкупом» все реже звучит в средствах массовой информации. Это связано с тем, что строительство арендного жилья с выкупом в рамках государственных программ стало затратным для бюджета. Льготная стоимость квадратного метра, доступный ежемесячный платеж, никакого первоначального взноса и через 20 лет квартира переходит в собственность арендатора.
Операторами данного направления госпрограммы выступали АО «Жилстройсбербанк Казахстана», АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» и ФН «Самрук-Казына». Они в течение 5-6 лет реализовывали арендные квартиры для молодого поколения граждан, для казахстанцев, работающих на госслужбе или бюджетной сфере страны, а также для социально уязвимых, но платежеспособных граждан.
Очередной кризис: что делать продавцам и покупателям? >>>
Как объясняли в министерстве, ответственном за реализацию данного направления, опыт строительства и распределения арендного жилья с выкупом показал «неэффективные механизмы финансирования, ввиду возвратности арендных платежей небольшими траншами в долгосрочный период». Это приводило к недостаточному увеличению объемов строительства жилья.
В связи с этим вместо арендного жилья с выкупом стали строить кредитное жилье для вкладчиков Жилстройсбербанка и арендное жилье без выкупа для очередников акиматов. Министерство индустрии и инфраструктурного развития РК (МИИР) рассказало порталу kn.kz, что в целом в рамках действующей программы «Нұрлы жер» не предусматривается строительство местными исполнительными органами арендного жилья с выкупом. Основным направлением является строительство кредитного жилья за счет «револьверного» принципа оборота средств. Данный подход позволяет ежегодно строить не менее 10 тысяч квартир.
Между тем в 2020 году продолжается реализация арендного жилья с выкупом. Какие категории граждан имеют на это право, на каких условиях и в каких регионах Казахстана распределяют квартиры, расскажем в данном материале.
Лайфхаки для выгодной и быстрой продажи недвижимости >>>
Арендное жилье от Казахстанской ипотечной компании
По информации МИИР, Казахстанская ипотечная компания в 2019-2020 годах в рамках имеющихся собственных источников и привлекаемых инвестиций предусмотрело реализацию разового проекта арендного жилья с выкупом для 3 тысяч работников образования и здравоохранения.
Как пояснили порталу kn.kz в КИК, в целях исполнения поручения Председателя Сената Парламента Республики Казахстан Дариги Назарбаевой по разработке отдельной программы для решения жилищного вопроса учителей и медиков Казахстанской ипотечной компанией была подготовлена специальная программа по ипотечному кредитованию жилья для представителей социально значимых профессий — врачей и учителей. Летом 2019 года между АО «ИО «КИК» Министерством здравоохранения и АО «ИО «КИК» Министерством образования и науки Республики Казахстан были подписаны соответствующие соглашения.
Для реализации данного направления АО «ИО «КИК» выделено 40 млрд тенге. Программа рассчитана на 2 года.
Механизм реализации программы включает в себя следующие этапы:
- Министерство определяет потребность в жилье в разрезе регионов.
- КИК приобретает готовое жилье в соответствии с этой потребностью.
- Министерство направляет списки претендентов в КИК.
- КИК проводит оценку платежеспособности и заключает договоры аренды с прошедшими участниками.
Как проверить юридическую чистоту вторичного жилья: этапы проверки, советы >>>
Требования к кандидатам
В КИК поясняют, получить арендное жилье с выкупом могут не только учителя или врачи, но и другие работники министерств и подведомственных организаций, которые остро нуждаются в жилье. Какие именно работники могут принять участие в Программе и требования к участникам (возраст, стаж работы и т.д.) решают самостоятельно Министерства (МОН РК и МЗ РК) и акиматы, с которыми заключены соответствующие соглашения. В КИК предоставляются готовые списки участников. КИК проверяет кандидатов лишь на их платежеспособность.
Обязательными условиями участия в программе являются:
- гражданство РК;
- отсутствие собственного жилья;
- наличие дохода за последний год;
- возраст арендатора, не должен превышать возраста выхода на пенсию на момент исполнения обязательств по договору аренды.
Ипотека в Казахстане: что предлагают банки в марте 2020 года >>>
Условия и цены аренды с выкупом
Аренда с последующим выкупом осуществляется на следующих льготных условиях:
- первоначальный взнос отсутствует;
- срок аренды 20 лет;
- есть возможность досрочного выкупа жилья в любое время;
- отсутствие комиссии за рассмотрение заявления;
- привлечение гарантов при недостаточности дохода;
- ставка вознаграждения 3,1% годовых.
По данным КИК, максимальная арендная плата составит 1455 тенге за 1 кв.м для крупных городов и 1232 тенге для регионов. В среднем, за квартиру площадью 50 км.м арендный платеж составит порядка 60-70 тысяч тенге в месяц.
Порядок отбора и рассмотрения проектов жилищного строительства и реализации жилья определяется внутренними документами дочерних организаций АО «НУХ «Байтерек». Ценовые параметры по проектам строительства (приобретения) не должны превышать стоимости за 1 квадратный метр:
- до 260 тысяч тенге включительно — в городах Нур-Султане, Алматы и их пригородных зонах, Шымкенте, Атырау, Актау;
- до 220 тысяч тенге — в других регионах.
Нюансы купли-продажи жилья по доверенности >>>
Планы сдачи арендных квартир в 2020 году
В Казахстанской ипотечной компании рассказали, что первые арендные квартиры с выкупом для работников МОН и МЗ по программе «Нұрлы жер» получили 40 семей в Актобе в декабре 2019 года. Арендная стоимость составила 752 тенге за 1 кв.м.
В 2020 году, согласно заявкам МОН РК и МЗ РК, есть потребность в распределении квартир по направлению «Аренда с выкупом» в городах: Нур-Султан и Алматы — 75%, остальные 25% — это регионы.
В настоящее время уже ведется процедура проверки платежеспособности претендентов в городах: Караганда (21 квартира), Костанай (54 квартиры), Актау (58 квартир), Алматы (288 квартир) и Нур-Султан (146).
Согласно запросу от министерств, участники программы нуждаются в 1-, 2- и 3-комнатных квартирах. Ориентировочно, общая площадь однокомнатных составит от 20 кв.м, двухкомнатных — от 40 кв.м; трёхкомнатных квартир — от 60 кв.м.
Безналичный расчет при покупке недвижимости: плюсы и минусы >>>
Арендное жилье с выкупом от «Самрук-Казына»
Как рассказали в Министерстве индустрии и инфраструктурного развития РК, АО «Samruk-Kazyna Construction» (ранее АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына») в 2019 году завершил строительство ранее начатых 643 арендных квартир. На сегодняшний день остались нераспределенными квартиры в ЖК в микрорайоне 32 «А» в г. Актау. Класс жилья — III (эконом), этажность дома — 9-14. Квартиры реализуются в чистовой отделке.
Также на сайте Samruk-Kazyna Construction среди реализуемых жилых объектов значатся многоквартирные жилые дома по проспекту Ильяса Есенберлина в г. Усть-Каменогорск. Ввод в эксплуатацию планируется во II квартале 2020 года. Объект строительства расположен в районе 19 нового микрорайона, который является перспективный и динамично развивающейся частью «Нового города» с наиболее благоприятной экологической ситуацией. Жилой комплекс состоит восьми 9-этажных многоквартирных жилых домов с коммерческими помещениями. Количество квартир Самрук-Казына — 546.
Кредиты под залог жилья: предложения банков в 2020 году >>>
При распределении арендных квартир АО «Samruk-Kazyna Construction» отдает предпочтение очередникам акиматов, для которых это жилье и строилось. При этом невостребованные квартиры без первоначального взноса в аренду с последующим выкупом могут взять и другие категории граждан, которых нет в списке, имеющих право стать очередником акиматов. Это, например, работники частных структур, индивидуальные предприниматели и другие.
В Фонде уточняют, что квартиры для очередников распределяются на основании полученных списков, утвержденных жилищной комиссией акимата. Невостребованные МИО квартиры реализуются в два этапа через интернет путем принятия электронных заявок на сайте Фонда.
В первом этапе участвуют граждане, не имеющие своего жилья. Если после первого этапа остаются невостребованные квартиры, то они реализуются на втором этапе для всех категорий граждан. По условиям программы реализация арендных квартир без выкупа не предусмотрена.
Как получить военную ипотеку от Жилстройсбербанка в 2020 году >>>
В соответствии с Законом «О жилищных отношениях» в распределении арендного жилья от Самрук-Казына могут участвовать следующие категории очередников МИО:
- сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;
- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
- пенсионеры по возрасту;
- оралманы;
- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, ЧС природного и техногенного характера;
- многодетные и неполные семьи;
- госслужащие;
- сотрудники бюджетных организаций;
- военные;
- кандидаты в космонавты;
- космонавты;
- работники специальных госорганов;
- лица, занимающие государственные выборные должности.
При соответствующем уровне дохода участнику программы жилье реализуется в собственность или аренду с выкупом до 15 лет.
Возраст участников не имеет значения — купить квартиру от «Самрук-Казына» могут все совершеннолетние казахстанцы с достаточным доходом. Фонду не важны семейное положение и место работы участника. Важно, чтобы человек был платежеспособным. Квартиру можно не только арендовать с выкупом, но и приобрести путем прямой продажи.
Физлица могут реализовать свое право на приобретение жилья в рамках данной программы лишь один раз.
Карима Апенова, информационная служба kn.kz