Как получить квартиру по госпрограмме различным категориям населения

Льготные квартиры в новостройках, возведенных по госпрограммам, могут взять в аренду или купить только определенные категории граждан. Военные, многодетные семьи, очередники акимата, а с недавнего времени и работающая молодежь. Как участвовать в этом направлении, где сдается жилье и что нового внесли в условия программ, рассмотрим подробнее.

Госпрограмма «Нурлы жер» рассчитана на 2017-2021 годы. В этом году ее планируют расширить и продлить до 2025 года. Как рассказали в министерстве индустрии и инфраструктурного развития, идея новой жилищной политики в том, чтобы у каждого работающего гражданина появилась возможность иметь свое жилье. Разработчиками будет предложен механизм улучшения жилищных условий, где определяющим фактором станут доходы населения.

Недвижимый подарок: как правильно оформить дарственную на жилье >>>

Если Вы военный

В случае, когда военнослужащий стоит в очереди на жилье, он может получить арендную или кредитную квартиру по программе «Нурлы жер». А также может купить квартиру от Жилстройсбербанка по программе «Әскери баспана».

Про участие в «Нурлы жер» в качестве очередника расскажем чуть ниже. Здесь же остановимся подробнее на военной ипотеке от банков.

Военная ипотека от ЖССБК

«Әскери баспана» — это продукт, разработанный по инициативе Жилстройсбербанка. Программа стартовала в 2018 году и рассчитана до 2025 года. В 2019 году годовой лимит средств был освоен досрочно. Следующий этап программы стартует в январе 2020 года.

Напомним, что в рамках «Әскери баспана» военные, которые получают жилищные выплаты, могут взять кредит на покупку жилья по ставке 8% годовых при наличии минимального первоначального взноса в размере 15% от суммы займа.

Для получения кредита военнослужащим не нужно участвовать в конкурсе и ждать его результатов. Достаточно самому найти подходящую жилплощадь и обратиться в банк.

Жилищные выплаты получают те военнослужащие, которые не имели за последние 5 лет собственного жилья там, где проходили службу. Статус нуждающегося в жилье присваивает жилищная комиссия по месту службы военнослужащего, она же и выдает соответствующую справку для получения жилищных выплат.

Жилищные выплаты перечисляются на специальный счет, который можно открыть в любом банке второго уровня. Но практически все военнослужащие (в банке открыто 70 тысяч счетов) решили открыть счета именно Жилстройсбербанке. На это есть ряд причин:

1. Накоплениям военнослужащих банк придал особый статус и гарантию неприкосновенности. Жилищные выплаты, которые копятся на счетах в ЖССБК, не подлежат изъятию в бюджет, на них не может быть наложен арест и другой БВУ не может выставлять платежные требования на эти деньги для погашения просроченного кредита.
2. На жилищные выплаты в банке ежегодно начисляется премия государства в размере 20%. Максимальная сумма, которая поощряется специальным бонусом в 2019 году — 505 000 тенге. Так, по итогам 2019 года, можно будет получить максимальную премию государства в размере 101 000 тенге.
3. В совокупности с премией государства и вознаграждением банка эффективная ставка по вкладам в ЖССБК доходит до 13,3% годовых.
4. Накапливая свои жилищные выплаты в ЖССБК, военнослужащие в итоге могут получить жилищные займы по самым низким ставкам в стране — от 3,5% до 5% годовых, годовая эффективная ставка составит от 4%.

Какое жилье можно купить

• Квартиру или жилой дом как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
• Максимальный срок эксплуатации недвижимости не должен быть более 60 лет.
• Предмет залога должен быть свободным от обременений, притязаний и прав третьих лиц.
• Приобретаемая недвижимость должна быть сдана в эксплуатацию.

Советы при аренде квартиры: документы, страховой депозит >>>

Если вы многодетная, неполная или семья с ребенком-инвалидом

Эти категории населения могут также получить арендное жилье без выкупа либо купить квартиру в рамках направления «Бақытты отбасы», реализуемого Жилстройсбербанком по программе «Нурлы жер».

Для многодетных семей до 2025 года в планах построить 40 тысяч арендных жилищ или ежегодно сдавать по 6 тысяч квартир. На эти цели в течение 7 лет предусмотрено 350 млрд тенге (или ежегодно по 50 млрд тенге). О том, как получить очередникам арендное жилье без выкупа расскажем ниже.

Что касается «Бақытты отбасы», то здесь банк предлагает льготную ипотеку под 2%, которую могут получить только очередники акиматов из категории:

• многодетные семьи;
• неполные семьи;
• семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов.

При постановке на учет в акимате в качестве очередника совокупный среднемесячный доход на каждого члена семьи должен быть ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, соответствующего финансового года (в 2019 году это порядка 92 тысяч тенге).

На сегодняшний день многодетные семьи имеют приоритет среди получателей льготного жилья. Для скорейшей реализации данной инициативы в программе «Нурлы жер» была выделена отдельная очередь.

Основные требования

• Наличие гражданства РК;
• отсутствие на дату подачи заявления у заявителя и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруг (а), несовершеннолетних детей) на территории Казахстана жилья на праве собственности;
• наличие среднего дохода за последние 6 месяцев, не превышающего на каждого члена семьи 1 показателя минимальной заработной платы в месяц, установленного законодательством на текущий финансовый год (без учета государственных пособий семьям, имеющим детей);
• истечение 3-летнего срока с момента расторжения брака (для неполных семей);
• наличие семейного совокупного дохода от трудовой и (или) предпринимательской деятельности;
• подтверждение платежеспособности. Необходимо наличие среднего дохода за последние 6 месяцев, не превышающего на каждого члена семьи 1-го показателя минимальной заработной платы в месяц. При этом государственные пособия семьям, имеющим детей, не учитываются.
• подтверждение местным исполнительным органом статуса очередника.

Условия кредитования

• Приобретение жилья на первичном (в том числе кредитного жилья МИО) и вторичном рынках;
• максимальная сумма займа при приобретении жилья в городах Нур-Султане, Алматы, Шымкенте, Актау, Атырау не более 15 млн тенге, в иных регионах не более 10 млн тенге;
• залоговое обеспечение — приобретаемое жилье либо иное имущество, соответствующее требованиям банка.

ЖССБК предоставляет предварительные и промежуточные жилищные займы по ставке вознаграждения не более 2% годовых сроком до 20 лет при наличии первоначального взноса на счете в ЖССБК:

• по предварительным жилищным займам — в размере не менее 10% от суммы займа;
• по промежуточным жилищным займам — в размере, определенном Законом Республики Казахстан от 7 декабря 2000 года «О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан».

Как взять ипотеку на первичное жилье? >>>

Если Вы работающий молодой человек

Для молодежи будут предоставляться арендные квартиры, которые нельзя будет выкупить. Можно только жить в них максимально 5 лет. Продлевать договор аренды нельзя. Квартиры будут сдаваться пока только в трех крупных городах республики — Нур-Султане, Алматы и Шымкенте. Участник программы должен иметь прописку в этих городах не менее 2 последних лет.

Условия участия

• Возраст — до 29 лет.
• Отсутствие жилья.
• Участвовать в программе могут официально трудоустроенные молодые люди, либо молодые люди, осуществляющие индивидуальную предпринимательскую деятельность.
• Претендент должен освоить образовательные учебные программы общеобразовательных школ, организаций технического и профессионального, послесреднего, высшего и послевузовского образования и осуществлять трудовую деятельность.
• Не предусматривается обязательное наличие какого-либо трудового стажа для участников программы.
• Ежемесячных доход — не менее 40 МРП (101 000 тенге в 2019 году).
• Наличие депозитного счета в любом из банков второго уровня.

Где будет сдано жилье

Город	Количество покупаемых квартир	Количество построенных квартир
Нур-Султан	1050 (на первичном рынке)
Алматы	1020	30
Шымкент	570 (на первичном рынке), 30 (на вторичном рынке)	304

По данным Министерства индустрии и инфраструктурного развития

Неликвидная квартира: способы продажи >>>

Если Вы очередник акимата

Очередники могут претендовать на арендное и кредитное жилье по программе «Нурлы жер».

Арендное жилье без выкупа

Арендное жилище без права выкупа предоставляется на срок — 5 лет. Очередникам договор аренды можно продлевать.

Квартиры предоставляются наиболее социально уязвимым категориям населения, среди которых значатся:

• инвалиды и участники Великой Отечественной войны;
• лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;
• инвалиды I и II групп;
• семьи, которые имеют или воспитывают детей-инвалидов;
• лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, которые перечислены в списке заболеваний, утверждаемом правительством РК;
• пенсионеры по возрасту;
• дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие 29 лет, потерявшие родителей до 18 лет (при призыве таких лиц на воинскую службу возраст продлевается на срок прохождения срочной воинской службы);
• оралманы;
• граждане, которые лишились жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
• многодетные семьи;
• семьи граждан, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;
• неполные семьи.

Вышеуказанные граждане должны иметь совокупный среднемесячный доход за последние 12 месяцев на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума (92 064 тысяч тенге в 2019 году) за исключением детей-инвалидов.

При стоимости строительства 1 кв.м — 140-180 тыс. тенге и срока службы здания — 50 лет, арендная плата за 1 кв.м за месяц составит соответственно 233-300 тенге. Квартира площадью 50 кв.м обойдется порядка 11 650-15 000 тенге.

В 2019 году из республиканского бюджета выделено 32,8 млрд тенге для строительства (приобретения) 6002 арендных жилищ без выкупа для очередников акиматов. Ежегодно будет обеспечен ввод не менее 4 тысячи квартир.

Как накопить на квартиру: расчеты, советы экспертов >>>

Кредитное жилье

Те очередники, которые имеют возможность купить квартиру по госпрограмме, могут сделать это с помощью Жилстройсбербанка.

В рамках программы «Нурлы жер» ЖССБК выдает предварительные жилищные займы. Это значит что, имеющиеся 20% от стоимости жилья вкладчик вносит на счет (или они уже находятся на счете) и получает заем в размере 100% от стоимости квартиры по льготной ставке 5% годовых (по аналогичным условиям на рынке ставка по кредиту составляет 7%).

В период пользования предварительным жилищным займом (8 лет) заемщик погашает только вознаграждение по займу и одновременно продолжает накапливать на своём счете в ЖССБК сумму, равную 50% от стоимости квартиры.

По истечении срока накопления, имеющиеся средства (накопленные 50%) идут в счет погашения кредита, и заемщик переходит на жилищный заем, где ставка по нему снижается и составляет 3,8%.

Цена за квадратный метр составляет:

• 180 тысяч тенге — в городах Астана, Алматы (включая пригородные зоны), Атырау и Актау,
• 140 тысяч тенге — в остальных регионах.

Плановый ввод жилья по «Нурлы жер» в 2019 году

Город, область	Количество квартир
Шымкент	1816
Алматы	1497
Костанайская	1460
Актюбинская	1341
Атырауская	892
Жамбылская	800
Алматинская	700
Нур-Султан	653
Карагандинская	609
ВКО	592
СКО	577
Павлодарская	432
ЗКО	297
Акмолинская	240
Кызылординская	240
Мангистауская	0
Туркестанская	0
Всего	12 146

По данным МИО

Карима Апенова, информационная служба kn.kz