Квартиры от КИК: арендное жилье по программе «Нурлы жер» в 2018 году

2018 год станет заключительным годом строительства и реализации Казахстанской ипотечной компанией арендного жилья. Единственным оператором данного направления госпрограммы «Нурлы жер» останутся местные исполнительные органы. В свою очередь КИК сосредоточится на втором направлении программы — субсидировании ипотечных займов через банки второго уровня. А пока до конца года очередники акиматов еще смогут стать обладателями арендных «квадратов» от КИК.

Как рассказали порталу о недвижимости kn.kz в пресс-службе Казахстанской ипотечной компании, с начала реализации государственных программ с 2015 года ввод арендного жилья с выкупом по направлению КИК в целом по республике составил 16,8 тысяч квартир (957,4 тыс. кв. метров). Жилье распределено очередникам местных исполнительных органов в 20 городах, в Алматинской и Акмолинской областях. Для более быстрого решения жилищного вопроса в Казахстане КИК не только возводила квадратные метры, но и скупала по приемлемой цене уже построенную жилплощадь напрямую у застройщиков. Так, были заключены договоры на приобретение готовых квартир в городах Астана, Костанай, Кокшетау, Семей, Тараз и Кызылорда.

«Нурлы жер»: условия и цены новой жилищной программы >>>

Изменились ли условия выдачи арендного жилья в 2018 году

В КИК поясняют, что изменений условий участия не планируется. Как и прежде арендное жилье с выкупом реализуется очередникам, состоящим на учете в местных исполнительных органах (МИО), в порядке очередности, определяемой в соответствии с действующим жилищным законодательством Республики Казахстан, для следующих категорий:

• многодетные семьи;
• неполные семьи;
• семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
• дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;
• оралманы;
• инвалиды 1 и 2 группы;
• государственные служащие, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов, работники бюджетных организаций.

При этом 50% жилья реализуется лицам из вышеуказанных категорий, состоящим в браке не менее 3 лет, имеющим детей (ребенка), если возраст обоих супругов не достиг 35 лет (на момент подачи заявления на участие в программе), а также неполным семьям, в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, не достигший возраста 35 лет, в том числе разведенный, вдовый.

Жилье будет реализовываться в аренду с выкупом на срок до 20 лет. Допускается досрочный выкуп арендного жилья.

Ипотека в Казахстане: что предлагают банки в феврале 2018 года >>>

Механизм реализации арендного жилья

Как только жилой дом вводится в эксплуатацию, КИК информирует акиматы городов об объемах предлагаемого к распределению жилья. Затем МИО публикует на собственном интернет-ресурсе или в СМИ информацию об условиях реализации жилья с указанием направления программы, категорий граждан, характеристик жилья, местах приема документов, дате начала и завершения их сбора.

Акиматы должны сформулировать пулы будущих арендаторов в срок не позднее 6 месяцев со дня получения информации об условиях реализации жилья.

Пошагово процесс реализации жилья по линии КИК выглядит следующим образом:

1. Местные исполнительные органы принимают документы, проводят отбор и ведут учет участников программы.
2. Акиматы направляют список отобранных кандидатов в КИК для оценки их платежеспособности и выдают участникам программы направление с указанием площади арендного жилья.
3. КИК оценивает платежеспособность участников программы в течение 7 рабочих дней с момента представления кандидатом направления МИО и полного пакета документов.
4. Участники программы в срок не более 20 календарных дней с момента получения направления предъявляют в МИО полученное от КИК уведомление об оценке платежеспособности.
5. МИО с учетом подтвержденного участником программы порога платежеспособности по типу выбираемой квартиры согласно очередности формируют списки арендаторов жилья и направляют данные списки участников программы потенциальных арендаторов КИК для заключения договоров аренды.
6. КИК заключает договоры аренды с арендаторами, и затем они заселяются в квартиры.

Ипотека «Нурлы жер»: как получить заем под 10% годовых >>>

Как подать заявку на арендное жилье

Подать заявление на арендное жилье можно двумя способами — через веб-портал электронного правительства или на бумажных носителях принести в управление жилья или жилищный отдел акимата.

При подаче заявления через веб-портал электронного правительства такие документы, как адресная справка, свидетельство о рождении детей, о браке, смерти и т.д., уже имеются в информационных базах государственных органов и выгружаются автоматически к заявлению участника программы. Это позволяет исключить образование очередей при приеме заявлений и документов, а также необходимость их сбора.

4 шага для покупки квартиры в новостройке>>>

Документы на арендное жилье по госпрограмме

При подаче заявления на бумажном носителе необходимо иметь при себе следующий перечень документов:

• документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;
• свидетельства о заключении брака (расторжении брака), о смерти супруга/супруги, о рождении детей или заявление о том, что заявитель в браке не состоит;
• справки о наличии или отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности, или арендного жилья с выкупом на территории Республики Казахстан;
• адресные справки о регистрации заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи по месту жительства, подтверждающая проживание в соответствующем населенном пункте;
• справка с места работы заявителя (для I категории лиц, указанных в подпункте 3) пункта 1 статьи 67 Закона РК «О жилищных отношениях»);
• справка, подтверждающая наличие инвалидности или тяжелых форм некоторых хронических заболеваний члена семьи;
• сведения о постановке на учет нуждающихся в жилище с указанием номера очередности на момент подачи заявления на участие в программе;
• справка, подтверждающая получение дохода заявителем.

Как купить квартиру от Жилстройсбербанка по единой тарифной программе «Баспана» >>>

Сколько стоят арендные «квадраты»

Стоимость арендного жилья в городах Алматы и Астана составляет не более 1120 тенге за квадратный метр, в других регионах не более 924 тенге за квадратный метр.

Формула расчета ежемесячного арендного платежа выглядит следующим образом:

площадь квартиры*стоимость 1 кв.м арендуемого жилья=ежемесячный арендный платеж.

Чтобы рассчитать сумму выплат за 20 лет аренды, необходимо:

ежемесячный арендный платеж*количество месяцев=сумма выплат.

Например, в Алматы 3-комнатная квартира площадью 70 кв.м будет ориентировочно обходиться в сумму 78 400 тенге в месяц. За 20 лет сумма выплат составит 18 816 000 тенге.

70*1120=78 400 тенге — ежемесячный арендный платеж;

78 400*240=18 816 000 тенге — сумма выплат за 20 лет.

Например, в Костанае за двухкомнатную квартиру площадью 68 кв.м нужно будет ежемесячно оплачивать 58 616 тенге, а за 20 лет сумма выплат составит 14 067 840 тенге:

68*862=58 616 тенге — ежемесячный арендный платеж;

58616*240=14 067 840 тенге — сумма выплат за 20 лет.

Расчеты примерные, так как окончательные цифры будут известны после ввода домов в эксплуатацию.

Какую недвижимость можно приобрести от Фонда недвижимости «Самрук-Казына» в 2018 году >>>

Где сдадут квартиры от КИК в 2018 году

По информации пресс-службы Казахстанской ипотечной компании, в соответствии с плановыми индикаторами программы жилищного строительства «Нурлы жер» в 2018 году планируется принять в эксплуатацию 98,2 тыс. кв.м жилья, или 1767 квартир в следующих регионах — Актобе, Караганда, Уральск, Костанай, Петропавловск, Усть-Каменогорск, Алматы.

Как выглядят арендное жилье от КИК

• Квартиры сдаются в чистовой отделке. В основном, это 1-, 2-, 3-комнатные квартиры площадью от 30 до 80 квадратных метров.
• На полу ламинат, обои в основном только в спальных комнатах, в остальных — декоративная штукатурка.
• В некоторых объектах (например, в доме по ул. Кобланды в Астане) в 2- и 3-комнатных квартирах — по два санузла.
• Во всех квартирах установлены пластиковые окна.
• Удобно то, что у каждой квартиры имеется технический шкаф, куда выведены инженерные коммуникации: квартирные счетчики расхода воды, электроэнергии, краны перекрытия воды. Во время ремонта можно отключать все без ущерба для всего дома. Также установлены модульные счётчики, которые дистанционно передают показания.
• В каждой квартире имеется новая сантехника и кухонная плита.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz