Конец зимы для рынка недвижимости был насыщен новостями о поддержке ипотечных заемщиков. Так, стало известно, что Нацбанк встает на защиту валютных проблемных ипотечников и расширяет права заемщиков. В свою очередь правительство принимает меры по удешевлению ипотечных займов. Подробнее об этих и других событиях читайте в традиционной рубрике портала kn.kz.
За год казахстанцы заключили на 26% больше сделок купли-продажи жилья
Активизация на рынке жилья набирает темпы: казахстанцы заключили сразу на 26% больше сделок купли-продажи жилья, чем годом ранее. Позитивный результат жилищной госпрограммы «Нурлы жер» — помимо роста активности на рынке недвижимости, снижение спроса на старое жилье: цены в секторе снизились на 1,5% за год. За прошлый год в РК было заключено 239,6 тысячи сделок купли-продажи жилья, сразу на 26% больше, чем годом ранее. Из них 14,6% пришлось на Астану (34,9 тысячи сделок, +31,7% за год), 14% — на Алматы (33,4 тысячи, +17,3% за год) и 10,4% — на Карагандинскую область (24,9 тысячи, +28,3% за год).
Нацбанк порекомендовал банкам не выселять валютных ипотечников
Национальный банк расширяет действующую программу рефинансирования ипотечных займов. Регулятор порекомендовал банкам второго уровня приостановить выселение заемщиков, задолжавших по ипотеке. В распространенном сообщении Нацбанк напомнил, что 10 января 2018 года глава государства поручил Национальному банку решить вопрос по валютным ипотечным займам населения, выданным до 1 января 2016 года.
«В этой связи Национальным банком в адрес БВУ направлено письмо с рекомендацией приостановить процедуры выселения заемщиков, потенциально соответствующих разрабатываемым критериям, а также осуществить отзыв исполнительных листов, переданных государственным и частным судебным исполнителям по взысканию долга путем реализации залогового жилья и выселению заемщиков/залогодателей из имущества», — сообщает регулятор.
Клиенты ЖССБК получили 23 млрд тенге государственной премии
895 360 вкладчиков Жилстройсбербанка получили премию от государства на общую сумму в 23 миллиарда тенге. Самую максимальную премию государства в размере 90 760 тенге получили 160 780 клиентов банка. Это значит, что на своих счетах в 2017 году они скопили минимум 453 800 тенге или 200 МРП.
Те клиенты, которые на своих депозитах накопили большую сумму, смогут получить премию на остаток не поощренной суммы при ее начислении по итогам 2018 года.
Национальный банк расширяет права заемщиков
Отныне заемщики в течение 30 дней со дня наступления просрочки вправе обратиться в банк с заявлением об изменении условий договора банковского займа. Эти условия банки должны будут включить в договор. Банк должен будет в течение 15 дней со дня получения заявления от заемщика рассмотреть предложенные изменения.
«В декабре было принято постановление Правления Национального банка «О внесении изменений и дополнений в некоторые нормативные правовые акты Республики Казахстан по вопросам коллекторской деятельности». В частности, Постановление предусматривает обязательное включение в договор банковского займа условий о праве заемщика — физического лица в течение 30 дней со дня наступления просрочки обратиться в банк с заявлением об изменении условий договора банковского займа и обязанности банка в течение 15 дней со дня получения данного заявления рассмотреть предложенные изменения», — уточнили в Нацбанке.
В январе сделок купли-продажи было меньше, благоустроенное жилье подорожало
В январе 2018 года число зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 16 380. По сравнению с декабрем 2017 года их стало меньше на 13,3%. На рынке многоквартирных домов было совершено 11 882 сделки, индивидуальных домов — 4492. В тройку лидеров традиционно входят Астана (2501), Алматы (2351) и Карагандинская область (1787). Реже всего по Казахстану продают и покупают жилье в Кызылординской области — 322 сделки. Между тем за год, в январе 2018 года к январю 2017 года количество сделок купли-продажи жилья по Казахстану увеличилось на 1,2%.
Правительство принимает меры по удешевлению ипотеки
В этом году будут пересмотрены механизмы дальнейшей реализации программы «Нурлы жер». В целях обеспечения доступности жилья МИР РК прорабатывает вопросы по удешевлению строительства и ипотечного кредитования, с доведением показателя обеспеченности жильем на одного жителя к 2030 году до 30 кв.м.
По данным министра, коммерческими банками в текущем году будет выдано субсидированных кредитов застройщикам на 125 млрд тг и ипотеки на 105 млрд тг. Оживление банковского сектора приведет к повышению ежегодного объема выдачи кредитов до 350 млрд тг и доли вкладчиков Жилстройсбербанка к экономическому активному населению до 12%.
Казахстанцам теперь не нужно предоставлять в госорганы справки по недвижимости
Портал электронного правительства запустил новый сервис — «Услуги без справок». Теперь казахстанцам не нужно предоставлять в бумажном формате в госорганы адресные справки, справки о зарегистрированных правах на недвижимость и об отсутствии/наличии недвижимости.
Необходимые сведения государственные органы будут запрашивать самостоятельно через портал электронного правительства. Новый пилотный проект позволяет получать три вида информационных справок по согласию услугополучателя через SMS-сообщение третьим лицам.
Проблемы ипотечных заемщиков решат в этом году
О том, как решаются проблемы с ипотечными заемщиками, рассказал в ходе пресс-конференции председатель Национального банка РК Данияр Акишев, передает информационная служба kn.kz. Окончательно закрыть вопрос планируют уже в этом году.
— Проблемой ипотечных заемщиков, в том числе имеющих валютные кредиты, Нацбанк занимается достаточно давно, еще с 2015 года, когда была принята программа рефинансирования ипотечных заемщиков. Однако данная программа не была совершенной в силу ограниченности финансовых проблем, и мы решили только часть проблем. Благодаря тому, что глава государства в курсе этих вопросов, он дал поручение в рамках послания народу Казахстана, что вопрос этот должен быть окончательно закрыт и решен, — рассказал глава регулятора.
Ипотека и потребзаймы заняли 90% от розничных кредитов
Жители южных регионов чаще оформляют займы на потребительские нужды, астанинцы — на покупку жилья. В целом, потребзаймы и ипотека составили почти 90% розничных кредитов по Казахстану. Розничные займы банков по стране за 2017 год показали рост сразу на 12,4%, или 501,2 млрд тг, до 4,5 трлн тг. Для сравнения, по итогам 2016 года наблюдался спад на 3% год-к-году, до 4 трлн тг.
Свыше 3/4 прироста портфеля розничных кредитов приходятся на потребительские займы физлиц, которые выросли за 2017 год на 15,3%, или 386,2 млрд тг, до 2,9 трлн тг. Также на результат повлиял рост ипотеки, на 11,5% или 113,2 млрд тг, до 1,1 трлн тг.
Аким Алматы: бесплатного жилья не будет, цены будут падать
Все построенное жилье по госпрограмме будет распределяться на возвратной основе, сообщил на ежегодной отчетной встрече перед населением аким Алматы Бауыржан Байбек. Он рассказал, что государство субсидирует строительство жилых домов для уязвимых слоев населения за счет подведения инженерных сетей.
— То есть, мы снижаем стоимость квадратного метра жилья, — подчеркнул он. — Самое дорогое это земля, коммуникации и это государство возмещает. Чтобы, когда бизнес строил, цены на квадратный метр упали. Задача государства — дать предложение жилья. Кто не может купить, тот встанет в очередь и может получить арендное жилье. Поэтому нам надо больше строить, в том числе, за счет частных инвестиций.
Информационная служба kn.kz