Рынок недвижимости остается привлекательной сферой для любителей легкой наживы. Ведь именно здесь крутятся большие «живые» деньги и именно здесь встречается так много доверчивых граждан. В Казахстане жилищный вопрос стоит очень остро, и люди в надежде поскорее обрести собственную крышу над головой, зачастую теряют бдительность. Из года в год мошенники становятся изобретательнее, придумывая все новые способы обмана.
Джентльмены удачи «кидают» своих «клиентов» на рынке аренды квартир, покупки и продажи недвижимости, в сфере государственных жилищных программ, на рынке новостроек, а также зачастую бывают замешанными в махинациях с земельными участками и в построении финансовых пирамид. Рассмотрим все случаи обмана, с которыми сталкиваются граждане на сегодняшний день.
Страхование недвижимости в 2017 году: условия и цены в РК >>>
В 2017 году активными стали аферисты в сфере госпрограмм
По данным Комитета по делам строительства и ЖКХ на 1 октября 2017 года по Казахстану в очереди на жилье состоит 458 408 граждан. Значительная часть из них на учете находится по нескольку лет. Количество социально уязвимых граждан из числа очередников составляет 256 413. Они не могут себе позволить оформить ипотеку в коммерческом банке, поэтому они ищут все возможности, чтобы получить арендное жилье от государства.
Мошенники предлагают таким гражданам «продвинуть» очередь и «гарантируют» попадание в заветный список получателей арендной квартиры. За это они требуют вознаграждение от 1000-3000 долларов.
Так в этом году случилось несколько задержаний воров, действовавших по такой схеме. Например, в Алматы оперативники задержали 35-летнюю гражданку Т., которая обещала помочь в получении жилья по госпрограмме. Как рассказал начальник УВД Медеуского района майор полиции Болат Тотыбаев, своё вознаграждение она получала сразу же, однако, как показало время, обещаний выполнять не собиралась.
— Такие услуги не могут носить законного характера, поэтому большинство потерпевших не стали писать заявление в полицию, — отметил он. — Общая сумма нанесённого гражданам материального ущерба составляет 8 млн тенге.
Также в этом году полицейские Ауэзовского района Алматы задержали брата и сестру, подозреваемых в серии мошенничеств, связанных с получением квартир по госпрограмме.
— Зарина Атембаева 1988 г. р. представлялась работником акимата и обещала помощь в продвижении очереди на получение госжилья. Вознаграждение получал её старший брат Ерик Сейтбай 1980 г. р. Как правило, стоимость своих услуг родственники оценивали в 1 тыс. $ и выше, — рассказал начальник УВД района полковник полиции Бахыт Касабеков.
В Астане аферисты пошли еще дальше и заключали мнимые договоры якобы на арендное жилье в домах, возведенных ТОО «Елорда даму». Причем застройщик об этом ничего не подозревал. Как рассказали в компании, жилплощадь в домах предоставляется собственникам аварийного жилья, попадающего под снос, на основании договора с ГУ «Управление жилья г. Астаны». Также квартиры в данном ЖК можно приобрести непосредственно в отделе продаж застройщика.
Как получить арендное жилье по программе «Нурлы жер» в 2017 году? >>>
Под вывеской кооператива может замаскироваться финансовая пирамида
Рекламными слоганами с предложениями достойной альтернативы ипотеке при членстве в жилищных или потребительских кооперативах уже никого не удивишь. Так, благодаря обращениям граждан, межведомственная комиссия при акимате Астаны выявила нарушения Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве» в работе потребительских кооперативов.
Денежный фонд кооперативов формируется по следующей схеме: при наличии 10 членов с каждого из них взимается первоначальный взнос в размере 20%. На собранную сумму приобретается одна квартира и по установленной очереди передается в собственность первому члену кооператива. Последующие участники ждут накопления средств, достаточных для приобретения квартиры, от поступающих взносов новых участников либо вносимых ежемесячных взносов действующих членов кооператива.
Данная схема приобретения квартир расценивается межведомственной комиссией как «пирамида», деятельность которой может повлечь массовый обман доверчивых граждан.
Для защиты казахстанцев, по поручению премьер-министра создана концепция законопроекта «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам организации и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов».
Для регулирования деятельности кооперативов предлагается:
- запретить ЖК приобретать жилые помещения для членов кооператива за счёт первоначальных и паевых взносов последующих членов;
- во избежание создания финансовых пирамид, ограничить права ЖК путём покупки жилых помещений только в одном многоквартирном доме или в одном жилом комплексе, при этом приобретать не более 100 жилых помещений и количество членов ЖК не должно превышать количество приобретаемого жилья;
- наделить уполномоченный орган компетенцией по разработке и утверждению типового устава ЖК и типового договора паевого
- взноса в ЖК.
Национальный банк РК призывает граждан опасаться финансовых пирамид, и выделяет признаки, по которым можно ее различить.
- Отсутствие лицензии уполномоченного государственного органа (Национального банка РК) на осуществление приема депозитов.
- Отсутствие определенного рода деятельности организации, ее устава, государственной регистрации.
- Отсутствие какой-либо информации о финансовом положении организации.
- Отсутствие гарантии сохранности вложений.
- Обещание необоснованно высокой доходности вкладываемых средств, превышающей средний уровень по рынку заимствований.
- Обещание и выплата бонусов за каждого привлеченного нового участника.
- Обязательный вступительный взнос.
- Массированная реклама в средствах массовой информации, сети Интернет.
- Организация зрелищных рекламных шоу-презентаций компании с вручением дорогостоящих подарков участникам различных программ компании.
- Непрозрачные структуры источников доходов, оборота средств, бизнес- процессов и др.
Как купить жилье от Жилстройсбербанка: ипотека для всех, «Нурлы жер», «Свой дом» >>>
Мошенниками могут оказаться риэлторы
В этом году в Караганде полицейскими задержали руководителя трёх риэлторских компаний. Как сообщила пресс-служба ДВД Карагандинской области, его подозревают в совершении свыше 40 эпизодов мошенничества с квартирами.
Потерпевшие рассказывали, что схема обмана заключалась в следующем: агентство предлагало арендовать меблированную квартиру с горячей водой в хорошем районе по весьма привлекательной цене. Однако после подписания договора и оплаты услуг риэлтора выяснялось, что жильё предоставляется без удобств, находится в другом районе или не существует вообще.
Президент Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана (ОАРК) Елена Грива рекомендует покупателей насторожиться, если в поведении риэлтора, который предлагает вам определенную квартиру, присутствуют следующие факторы:
- Риэлтор предлагает сделать предоплату до подписания договора и исполнения своих обязательств по договору.
- Не предоставляет информацию об объекте, в связи с тем, что он не делал предварительный просмотр объекта и правоустанавливающих документов.
- Если фотографии в объявлении не соответствуют действительности.
- Потребителю, позвонившему по рекламе, вместо рекламируемого объекта предлагают другой объект, объясняя это тем, что рекламируемый объект продан.
- Если, после подписания договора, риэлтор отказывается организовать встречу с собственником объекта или его доверенным лицом.
- Если на этапе передачи задатка не предоставляются оригиналы правоустанавливающих документов или надлежащим образом заверенные копии правоустанавливающих документов.
Как выбрать риэлтора: нюансы и советы в 2017 году >>>
Аферы на рынке аренды и продажи жилья
Адвокат, член Карагандинской областной коллегии адвокатов Айгуль Абеуова рассказала о наиболее распространенных схемах мошенничества на рынке вторичного жилья.
— Мошенники изначально арендуют жилье, вносят свою предоплату за месяц вперед или за 6 месяцев вперед, — рассказывает она. — И уже ищут потенциальных жертв. Дают объявление о продаже по цене, значительно ниже рыночной, что подкупает жертв. И когда покупатель такой квартиры находится, мошенник требует от него предоплату. Покупатель оставляет предоплату. Иногда даже не спрашивает расписок, нотариально это не удостоверяет. И так мошенники нескольких жертв могут найти. Забирают деньги и скрываются.
Специалист отмечает, что доверчивость граждан доходит до того, что люди порой они довольствуются ксерокопией и даже не спрашивают подлинники правоустанавливающих документов. Также фальшивыми бывают доверенности. Представителей асоциальных категорий граждан путем обмана, угроз, вывозя за пределы региона, вынуждают подписать доверенность.
Специалист рассказывает и о случаях обмана по договору ренты, когда вместо договора ренты пенсионеру, за которым нужен уход, подсовывают договор дарения.
Как избежать мошенничества на вторичном рынке
Адвокат Айгуль Абеуова дает советы:
- При покупке жилья требовать встречи непосредственно с хозяином жилья, для прояснения интересующих вопросов, в случае, если продавец действует по доверенности от собственника.
- При наличии сложных ситуаций по сделке, обратиться за помощью к адвокату, который сможет, изучив документы для сделки, дать заключение или рекомендацию о том, стоит ли заключать сделку или нужно вообще отказаться от нее.
- При заключении договора купли-продажи указывать настоящую сумму сделки, не занижать ее, поскольку в случае признания сделки недействительной, либо расторжения договора купли-продажи по каким либо причинам, обратно будет получена только та сумма, что указана в договоре и доказать, что заплатили больше зачастую невозможно.
- Выплачивать аванс, задаток необходимо крайне осторожно и только в том случае, если имеется твердая уверенность, что получающий его человек не обманет. Нередки случаи, когда продавец, сославшись на необходимость дооформить документы, настаивает на заключении предварительного договора купли-продажи, при этом требует внесение в большей части от стоимости объекта недвижимости. В случае, если в последующем собственник жилья обманет, то понудить его в судебном порядке заключить сделку купли-продажи будет невозможно.
- Никогда не отдавать посторонним лицам правоустанавливающие документы (на жилье, удостоверяющие личность и др.), если есть сомнения в целесообразности их передачи.
- При сдаче жилья в аренду или его найме, постараться заключить письменный договор аренды, с указанием в нем сторон (паспортные данные, адреса, приложить копии документов, удостоверяющие личность). В нем подробно указать обязанность арендатора, указать имущество, находящиеся в квартире, его состояние, ответственность, в случае повреждения, порядок и условия оплаты за аренду жилья.
- При возникновении сомнений в процессе совершения сделки, необходимо выяснить, кто является хозяином жилья, не находится ли квартира в залоге, аресте (такую информацию может запросить адвокат). Не полениться опросить соседей приобретаемой квартиры и получить от них информацию о хозяевах жилья. Если это были социально деградированные элементы, наркоманы, алкоголики, психически нездоровые граждане, то есть повод задуматься.
- При наличии одиноких родственников, знакомых, имеющие жилье на праве собственности и попадающие в группу риска (одинокие пожилые люди, наркоманы, алкоголики, психически нездоровые), нужно поинтересоваться у них, не обращался ли кто-либо к ним с предложением выгодно продать, поменять его жилье, т.к. мошенничество легче предотвратить, нежели восстановить права собственности прежнего собственника.
- Если вы знаете, что хозяин квартиры находится в браке и скрывает эту информацию, то нужно об этом сообщить нотариусу, который потребует согласия супруга или супруги на сделку.
Как проверить сделку купли-продажи квартиры на «юридическую чистоту»: пошаговая инструкция >>>
Обман на рынке земельных участков
В 2017 году было зарегистрировано много случаев мошенничества на рынке земли. Они были связаны как с бесплатным распределением земли от государства, так и с продажей участков. Так, в Алматы арестован мужчина, обещавший каждому казахстанцу 8 соток государственной земли. За «содействие» при первичном оформлении документов он брал вознаграждение в 20-30 тысяч тенге.
Как сообщили в ДВД города, злоумышленник представлялся ответственным работником земельного комитета. Для убедительности задержанный даже показывал несуществующий указ главы государства и другие поддельные документы.
Также в южной столице задержана подозреваемая в мошенничестве, связанной с продажей земельных участков. На данный момент в правоохранительные органы уже обратилось пятеро пострадавших, которые суммарно отдали 40-летней алматинке 5 млн тенге. Она, ссылаясь на свои возможности, обещала гражданам посодействовать в покупке участков в мегаполисе по цене намного ниже рыночной. Наивные люди отдавали ей деньги в качестве предоплаты, но ничего так и не получили.
Как купить квартиру в новостройке в 2017 году: 5 важных аспектов >>>
Мошенничество на рынке новостроек
Государство старается навести порядок в сфере долевого строительства. Так в Казахстане принят новый закон «О долевом участии в жилищном строительстве». И хотя сегодня долевое строительство уже не так опасно, как это было в кризисных 2000-х, тем не менее, стоит внимательно относится к выбору застройщика.
Специалисты предлагают обратить внимание на следующие аспекты, которые должны насторожить при участии в долевой стройке:
- Отсутствие разрешительных документов на строительство.
- Некачественное строительство, недоделки, нарушение проектных показателей.
- Нарушение сроков строительства.
- Нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию при завершенном строительстве.
- Удорожание стоимости недвижимости в процессе строительства.
- Несоответствие реальной площади недвижимости договорной.
- Неполная готовность (отделка).
Между тем аферисты умудряются провести махинации за спиной у застройщика. Этим летом в Астане задержали мужчину, который подозревался в мошенничестве на рынке элитных ЖК города. Он подделывал документы и продавал квартиры.
Как сообщили в пресс-службе ДВД Астаны, в полицию поступило обращение от ТОО «Лессор 2020» о том, что неизвестные подделали документы, переоформили две квартиры в жилом комплексе «Северное сияние» и перепродали их, одну за 44 млн тг, а вторую за 45 млн. Также подозреваемый в октябре 2016 года переоформил квартиру на ул. Достык и в дальнейшем продал её за 86 млн тенге.
Избежать случаев мошенничества и не потерять имущество возможно, если всегда быть бдительным и подвергать тщательной проверке все необходимые документы.
Карима Апенова, информационная служба kn.kz