Квартиры для социально незащищенных по госпрограмме «Нурлы жер»: условия участия и цены

Инвалиды, пенсионеры, матери-одиночки, дети-сироты и другие социально уязвимые граждане, которые не имеют доходов, достаточных для покупки квартиры, могут взять у государства жилье в долгосрочную аренду. Оплачивать при этом нужно будет всего 100 тенге за квадратный метр площади. Продать или поменять такую недвижимость будет нельзя, но решить злободневный вопрос «где жить» — вполне можно.

Как рассказали порталу kn.kz в Комитете по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства по инвестициям и развитию РК, количество нуждающихся в жилье из государственного жилищного фонда по данным местных исполнительных органов на 1 октября 2017 года по стране составляет 458 408 граждан, из них по категории социально уязвимые слои населения (в том числе дети-сироты) составляет 256 413. Если рассмотреть этот показатель в разрезе городов, то например, в Астане — 23 535 социально уязвимых граждан ожидает своей очереди на жилье, по г. Алматы — 10 451 таких граждан и в Караганде их — 9544 человек.

Как получить квартиру от Фонда недвижимости «Самрук-Казына» в 2017 году >>>

Как получить льготную квартиру в Казахстане

С 2017 года арендное жилье без выкупа в Казахстане сдается в рамках новой программы жилищного строительства «Нурлы жер». Операторами данного направления и юридическими собственниками квартир назначены местные исполнительные органы (МИО). Такое жилье предназначено именно для тех, кто стоит на учете нуждающихся в жилье. Следовательно, в первую очередь необходимо встать в очередь на жилье, если вы еще не состоите в ней.

Кого относят к социально уязвимым гражданам

К социально уязвимым гражданам, согласно статье 68 Закона «О жилищных отношениях», относятся:

• инвалиды и участники Великой Отечественной войны;
• лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;
• инвалиды I и II групп;
• семьи, которые имеют или воспитывают детей-инвалидов;
• лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, которые перечислены в списке заболеваний, утверждаемом правительством РК;
• пенсионеры по возрасту;
• дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие 29 лет, потерявшие родителей до 18 лет (при призыве таких лиц на воинскую службу возраст продлевается на срок прохождения срочной воинской службы);
• оралманы;
• граждане, которые лишились жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
• многодетные семьи;
• семьи граждан, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;
• неполные семьи.

Человека признают нуждающимся в улучшении жилищных условий при наличии одного из этих факторов:

• если у него нет жилья на праве собственности;
• жилищные условия не отвечают санитарным, техническим нормам;
• одну квартиру занимают две семьи или больше;
• член семьи болен тяжелой формой хронической болезни, проживание с ним невозможно.

Как получить арендное жилье по программе «Нурлы жер» в 2017 году? >>>

К этим болезням относят следующие:

1. Психические заболевания, меняющие личность (например, агрессивность, ассоциативное поведение).
2. Поражения центральной нервной системы, нарушения функций конечностей, тазовых органов.
3. Тяжелые формы астмы с постоянными рецидивами, частыми приступами, дыхательной недостаточностью третьей степени.
4. Прогрессирующая нервно-мышечная дистрофия (обездвиженность).
5. Тяжелая форма диабета (первая группа).

Очередник должен постоянно проживать в том населенном пункте, в котором он претендует на жилье.

Каков должен быть доход социально незащищенного очередника 

Как ответили в Комитете по делам строительства и ЖКХ, в соответствии с подпунктом 2) статьи 67 Закона социально уязвимые граждане, указанные в подпунктах 1-1) – 5),7) – 11) статьи 68 Закона о жилищных отношениях, должны иметь совокупный среднемесячный доход за последние 12 месяцев перед обращением о предоставлении жилища на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете. Коэффициент 3,1-кратного размера прожиточного минимума не распространяется на детей-инвалидов. То есть, если в 2017 году прожиточный минимум составляет 24 459 тенге, то среднемесячный доход должен составлять ниже 75 822,9 тенге (24 459*3,1) на каждого члена семьи.

Как купить жилье от Жилстройсбербанка: ипотека для всех, «Нурлы жер», «Свой дом» >>>

Какая недвижимость выдается

Согласно статье 76 Закона «О жилищных отношениях», выдаваемое очередникам социальное жилье должно быть благоустроенным, находиться в черте города и должно учитывать необходимые удобства для инвалидов.

Согласно п. 1 статьи 75 Закона «О жилищных отношениях» жилье от государства может быть предоставлено в размере не менее 15 кв.м и не более 18 кв.м полезной площади на человека, но не менее 1-комнатной квартиры или комнаты в общежитии.

Если в семье есть страдающие заболеваниями, указанными в списке заболеваний, то ему предоставляется отдельная комната. Также площадь получаемой квартиры может быть больше, если в семье есть женщина в положении со сроком беременности свыше 22 недель.

Ипотека в Казахстане: предложения банков в октябре 2017 года >>>

Расходы на аренду квартиры 

Арендное жилье без выкупа государство строит специально для самых социально незащищенных казахстанцев. В связи с этим, величина ежемесячного арендного платежа будет доступна как для пенсионера по возрасту с доходом в 45 000 тг в месяц, так и с инвалидом 2 группы с пособием в 33 999 тг в месяц.

По информации Комитета по делам строительства и ЖКХ, арендная плата за 1 квадратный метр социального жилья без права выкупа составляет порядка 100 тенге. К примеру, ежемесячный арендный платеж за 2-комнатную квартиру площадью 50 кв. метров составит не более 5 тыс. тенге.

Коммунальные платежи

Как ответили порталу kn.kz в Министерстве по инвестициям и развитию РК (МИР РК), в соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг, предоставление и потребление коммунальных услуг осуществляется на основании индивидуального договора между Поставщиком и Потребителем, а также на основании публичного договора на услуги энергоснабжения (далее — договор).

Договор считается заключенным на неопределенный срок (если иное не предусмотрено соглашением сторон) и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РК.

Налог на имущество и землю

Арендатор также должен будет оплачивать имущественный и земельный налоги. В МИР РК, поясняют, что согласно пункту 1 статьи 352 Налогового кодекса Республики Казахстан, при передаче собственником объектов налогообложения в доверительное управление или в аренду плательщиком налога по согласованию с собственником может являться доверительный управляющий или арендатор.

При этом уплата налога доверительным управляющим или арендатором является исполнением налогового обязательства собственника объектов налогообложения за отчетный период.

Купить квартиру в 2017 году: оформление недвижимости, налоги, госпрограммы >>>

Где сдадут жилье для социально незащищенных граждан

В 2016 году по Казахстану выдано 6588 жилищ, из них социально-уязвимым слоям населения (в том числе детям-сиротам) выдано 3675 жилищ. По г. Алматы — 405 жилищ, по г. Астана — 66, по г. Караганда — 1.

На 1 октября 2017 года по всем направлениям государственных программ (МИО, Жилстройсбербанк, Казахстанская ипотечная компания и т.д.) выдано 10 534 жилищ, из них социально уязвимым слоям населения (в том числе детям-сиротам) выдано 4076 жилищ. Так, в Астане — 232, в Алматы — 1314 объекта.

Начиная с 2017 года, акиматам регионов предусматривается ежегодное выделение 25 млрд тенге на возведение арендного жилья без права выкупа для наиболее социально уязвимых слоев населения. В планах построить 150,0 тыс. кв. метров жилья.

Ввод арендного жилья без выкупа по Казахстану

Регион	Предусмотрено средств, млрд тг	План ввода жилья на 2017 год, тыс. кв.м
Акмолинская обл., п. Аршалы, город Кокшетау, с. Жаксы	1,6	3,1
Актюбинская обл., г. Алга, г. Кандыагаш, с. Бадамша	1,6	10,1
Алматинская обл., г. Ушарал, с. Балпык би, г.Текели, г. Талдыкорган	1,7	12,4
Атырауская обл., г. Атырау	1,4	12,2
ВКО, г. Усть-Каменогорск, Зыряновский район, город Зайсан	1,6	11,4
Жамбылская обл., Жамбылский район, г. Тараз	1,6	10,1
ЗКО, Жанибекский и Акжаикский районы, г. Уральск	1,6	12,1
Карагандинская обл., гг. Шахтинск, Абай,  Караганда, Жанааркинский, Осакаровский, Шетский  районы	1,6	5,2
Костанайская обл., г. Рудный, с. Заречное, г. Костанай	1,6	8,6
Кызылординская обл., г. Кызылорда	1,6	10
Мангистауская обл., Мунайлинский район	1,6	13,6
Павлодарская обл., гг. Экибастуз, Павлодар	1,6	12
СКО, г. Петропавловск	1,6	11,1
ЮКО, г. Шымкент	1,6	14,8
Алматы	1,6	3,3
Астана	1,6	0
Итого*	25	150

* Объемы финансирование и планы ввода жилья могут менятся при уточнении республиканского бюджета соответствующего года.